Puteaux : les prix grimpent de 2 % en 1 an, mais certains quartiers baissent de...

Puteaux, aux portes de Paris, bénéficie de la proximité immédiate de La Défense, premier quartier d'affaires d'Europe. Pour autant le vieux Puteaux a conservé ses ruelles et ses maisons de ville, tandis que les tours de bureaux emploient des dizaines de milliers de salariés. La ville bénéficie du RER A, du Transilien, du métro et du tramway T2. Le marché immobilier y est actif, porté par la proximité de La Défense et une offre partagée entre appartements récents et biens anciens.

Des prix qui progressent de 2 % en un an

D'après l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Puteaux s'établit à 7 157 €, en hausse de 2 % sur un an. Sur six mois, la progression ne dépasse pas 0,1 %, ce qui traduit une stabilisation du marché. Sur cinq ans, les prix ont progressé de 8,4 %. Les appartements se négocient en moyenne à 7 142 €/m², un niveau supérieur à la moyenne des Hauts-de-Seine, fixée à 6 453 €/m².

👉 Quelles sont les perspectives en 2027 ?

La hausse des prix entamée cette année devrait se prolonger jusqu'à fin 2027, de l'ordre de 1 à 2 %, même si les taux de crédit approchent les 4 %. Puteaux attire une clientèle peu sensible aux variations du coût de l'emprunt. La proximité immédiate de La Défense restera un atout durable : le RER E, mis en service en 2024, relie déjà le quartier d'affaires à la gare Saint-Lazare en 8 minutes. Les projets d'aménagement en cours, comme l’écoquartier Bergères, devraient renforcer l'attractivité du centre-ville. Les niveaux de prix resteront sans doute inférieurs à ceux de 2021-2022.

👉 Combien coûte un logement à Puteaux

Les T3 dominent le marché Putéolien avec 32 % des ventes, suivis de près par les T2 (29 %). Les maisons restent rares, avec seulement 2 % des transactions.

Les quartiers les plus chers de Puteaux

• La Défense - Wallace (13 737 €/m²). Ce secteur associe des appartements récents à un petit parc de maisons rares mais très valorisées, ce qui tire la moyenne vers le haut ;
• Bords de Seine (10 620 €/m²). En bord de fleuve, ce secteur profite de sa proximité avec le vieux Puteaux et ses vues dégagées sur la Seine ;
• Wilson (10 185 €/m²). Proche du centre-ville, ce quartier combine appartements familiaux et quelques maisons individuelles recherchées.

Les prix quartier par quartier à Puteaux © PAP

Les secteurs les moins chers

• Jaurès (6 666 €/m²). Ce quartier offre un environnement plus résidentiel, avec des prix similaires entre appartements et maisons.
• Agora (6 545 €/m²). Ce secteur mêle immeubles collectifs et maisons individuelles, avec des prix parmi les plus accessibles de Puteaux.
• République (6 310 €/m²). Ce quartier résidentiel est à la fois abordable et bien situé, à deux pas des commerces et des transports du centre-ville.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Bergères

Bergères affiche un prix moyen de 9 437 €/m². Ce quartier a de bonnes cartes en main. L'écoquartier prévoit un parc paysager de 3 hectares au-dessus de la RD913 et une requalification du boulevard circulaire reliant La Défense au Puteaux traditionnel. Ces aménagements devraient renforcer l'attractivité résidentielle du secteur dans les prochaines années.

Puteaux vs les villes limitrophes

Dans les Hauts-de-Seine, Puteaux occupe la deuxième place du classement, juste derrière Neuilly-sur-Seine.

Qui achète à Puteaux ?

• Acquéreurs de résidence principale (86 %) : la majorité des logements sont occupés à l'année par leurs propriétaires ou leurs locataires ;
• Investisseurs (8 %) : cette part correspond aux logements vacants, souvent en cours de vente ou de mise en location ;
• Acheteurs de résidences secondaires (6 %) : C'est une fraction modeste dédiée à un usage ponctuel.

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