Vente appartement 3 pièces 82 m² Chartres (28000) 239.000 €

Face à la gare de Chartres – au calme du côté jardin (et sur jardin) –
Appartement 3 Pièces climatisées de 82 m2

Vous voulez aller à Paris :
- en 2 minutes, après avoir traversé la place de la gare (photo), vous êtes assis dans le train qui vous emmène à Paris Montparnasse en 1 h 10

Distribution des pièces (de cet appartement entièrement PMR) :
- séjour de 31 m2, climatisé
- cuisine séparée, aménagée et équipée de 10,3 m2
- 2 chambres de 12,2 m2 et 10,7 (plus un placard) climatisées
- salle de bains de 5,6 m2 et WC séparé de 2,2 m2
- + entrée de 6,6 m2 et dégagement de 3,5 m2
Soit une surface habitable de 82,05 m2

Extérieurs (au calme du côté jardin – en rez de jardin situé au 1er étage du fait de la topographie d’origine)
- une terrasse de 13,8 m2
- un jardinet à usage privatif de 54,6 m2

DPE exceptionnel A – A
- grâce à une pompe à chaleur air-air, réversible, de février 2024, assurant le chauffage, la clim ainsi que la production d’eau chaude sanitaire (ECS) => grands confort et économies

Conditions
- 239 000 €, incluant une place de parking en sous-sol
- disponible

En option
- possibilité d’acquérir un garage double (côte à côte)
- fermé par une grande porte à cassettes, télécommandée
- avec une borne de recharge de véhicule électrique de 7,4 kW, raccordée à l’appartement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 101 lots au total (64 stationnements et 5 caves), dont 32 appartements.
Ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l’habitation
Montant 2024/2025 des charges : 1788 € pour l’année, soit 150 € par mois
Taxe foncière (bâilleur) 2034 € pour 2025

Chartres et le quartier
Riche environnement de cette résidence de 32 appartements, toute proche du Centre-Ville : le récent Théâtre OFF à 80 m et, à peine plus loin, le récent Colisée (vaste salle de 4000 places, multi-spectacles culturels et sportifs), le parc Gagnon planté d’essences remarquables, le théâtre municipal Napoléon III, tout comme son joyau la cathédrale de Chartres et plus loin, les rives de l’Eure avec ses guinguettes, ses étangs et ses pistes pédestres et cyclables.
Les bus, dont les nouveaux Bus à Haut Niveau de Service, rayonnent sur toute l’agglomération depuis les arrêts en pieds d’immeuble.