Cavalaire-sur-Mer : les prix immobiliers ont augmenté de 27 % en 5 ans

En cette fin août 2024, le marché immobilier de Cavalaire-sur-Mer affiche une certaine vitalité, et ce malgré un contexte national marqué par des taux d'intérêt toujours hauts.

Cavalaire, l'une des villes du Var qui monte en 2024

Née il y a 90 ans, la petite ville Cavalaire a su s'imposer dans le panorama varois. Non loin des très onéreuses Saint-Tropez (11 259 €/m²) et Ramatuelle (17 408 €/m²), cette petite a su tirer profit de son ensoleillement et de sa situation sur la Côte d'Azur pour devenir un lieu de villégiature incontournable pour beaucoup de Français.

👉 Le prix au m² à Cavalaire est de 5 771 €, avec une différence notable entre les appartements (5 582 €/m²) et les maisons (7 847 €/m²). Des chiffres qui reflètent une spécificité du marché où les maisons, souvent dotées de vues panoramiques sur la mer, continuent de séduire une clientèle plus fortunée, notamment des retraités ou des familles à la recherche de résidences secondaires.

🙋‍♀️ Comme beaucoup de villes prisées des côtes françaises, Cavalaire comporte une majorité de résidences secondaires (67 % exactement).

Évolution du prix immobilier sur 5 ans

Qui achète à Cavalaire ?

Le marché immobilier de Cavalaire attire principalement 2 types de profils :

1. Les retraités : ils cherchent à s'installer sur la Côte d'Azur et en particulier à Cavalaire afin de profiter d'un climat agréable toute l'année.
2. Les acheteurs de résidences secondaires : il s'agit bien souvent de familles citadines à la recherche d'une maison de vacances, des biens avec des prestations de qualité, comme la vue sur mer, la proximité de la plage, ou encore des équipements comme la climatisation.

Pourquoi le littoral est-il toujours en hausse ?

Les raisons du succès du littoral sont plurielles. Depuis la pandémie du COVID 19, le littoral français est plus recherché que jamais. Les différents mois de confinements ont en effet provoqué un éveil des Français, qui s'orientent d'autant plus vers les activités outdoor. Un élan qui demeure. L'achat d'une résidence secondaire à la mer (ou à la montagne - les deux territoires étant également convoités) est justifié par cette recherche d'extérieure, mais sans pour autant renier sur les qualités de la ville (accès aux services, soins, marché de l'emploi...)

👉 La présence des retraités

Les retraités sont à la recherche de biens localisés sur la côte méditerranéenne en raison de son climat doux toute l'année. Ce sont des acheteurs qui achètent cash, la plupart du temps. Cette présence massive de retraités maintient une demande forte sur ces secteurs, ce qui porte les prix logiquement vers le haut.

👉 La rentabilité extraordinaire des locations saisonnières

L'essor des locations saisonnières a entraîné une recherche active des investisseurs, qui lorgnent vers des rentabilités hors norme. En effet, la location saisonnière, l'été, dans une ville côtière permet de dégager des profits sans commune mesure avec la location classique. Sans compter que la location saisonnière ne demande pas les mêmes contraintes que la location classique (pas de DPE, pas de protection du locataire, loyers libres, fiscalité allégée).