Brunoy : après 2 ans de baisse, le marché repart enfin (la preuve en chiffres)

L'immobilier en forte baisse : -13 % sur 2 ans

L’année 2025 a été marquée à Brunoy par une poursuite de la correction des prix, amorcée dès la fin 2022. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 473 €/m², selon l'Observatoire PAP, soit une baisse de 13 % sur deux ans. Cette diminution s’est opérée de manière progressive, sans effondrement.

👉 Retournement en vue...

Si le recul des prix est indéniable, les signes d’un tassement de la baisse apparaissent clairement. Le délai de vente moyen, mesuré à 69 jours, reste stable et témoigne d’une certaine fluidité dans les transactions. Surtout, la demande reprend. PAP.fr indique une hausse de 9,5 % du nombre d’acheteurs en 2025 par rapport à 2024, une tendance qui se ressent également à Brunoy.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les prix quartiers les plus prisés de Brunoy

📍Les Bords de l’Yerres : 4 050 €/m²

Ce secteur très prisé longe la rivière Yerres, offrant un cadre naturel remarquable à quelques minutes à pied du centre. On y trouve de jolies maisons anciennes et des immeubles de standing dans un environnement verdoyant.

📍Centre-ville : 3 669 €/m²

Véritable cœur battant de Brunoy, le centre-ville combine charme ancien, commerces de proximité, restaurants, marché et accès direct à la gare. L’ambiance y est animée mais agréable. Les appartements dans les résidences anciennes ou modernes se vendent bien.

Les prix, quartier par quartier, à Brunoy. © PAP

📍Les Hauts de Brunoy : 3 499 €/m²

Installé en surplomb de la vallée, ce quartier résidentiel propose un habitat varié, de la maison individuelle aux petits immeubles. Calme et familial, il reste légèrement moins cher que les secteurs en bord d’Yerres, tout en offrant une belle qualité de vie.

📍La Pyramide : 3 296 €/m²

Niché au sud de Brunoy, ce quartier pavillonnaire affiche les prix les plus bas de la ville. On y trouve de nombreux lotissements calmes, souvent occupés par des familles installées de longue date.

Quelles perspectives pour l’immobilier de Brunoy ?

Si la fin de 2024 a été marquée par une attente généralisée des acheteurs, le dernier trimestre 2025 pourrait bien marquer le début d’un nouveau cycle. À Brunoy, la reprise des visites, la stabilisation des prix, et la progression des demandes sur PAP.fr laissent penser que le marché est en train de se redynamiser.

Brunoy vs les villes limitrophes

Brunoy s'impose comme la ville moins chère du secteur. Et continue d’attirer les familles et les jeunes actifs.

Qui achète à Brunoy ?

• Les familles (50 %) recherchent des maisons avec jardin proches des écoles ;
• Les couples et primo-accédants (30 %) sont attirés par les prix modérés des appartements proches des transports ;
• Les investisseurs (20 %) ciblent les appartements près du RER.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces – Saint Pierre

Refait à neuf, ce T3 lumineux exposé plein sud comprend deux chambres, salon avec balcon, cuisine équipée. Un bien en vente 193 000 € soit 3 091 €/m²;

🏢 5 pièces – Saint Pierre

Traversant, lumineux, cet appartement sans vis-à-vis se compose d’un double séjour, trois chambres, cave, box fermé et parking. Ce bien est en vente 185 000 € soit 3 091 €/m².