Bordeaux 2024 : les quartiers les plus en vogue

En ce début d'été 2024, le marché immobilier bordelais connaît une belle dynamique, un nouvel élan porté par la récente baisse des taux d'intérêt. C'est aussi le retour des primo-accédants, qui avaient été chassés du crédit par les nouvelles exigences bancaires et le retour des familles qui cherchent un logement étudiant pour la rentrée.

Les quartiers bordelais qui montent en 2024

📍 Quartier des Chartrons

Le quartier des Chartrons est l'un des quartiers les plus tendance de la ville, avec ses boutiques de créateurs, ses antiquaires, sa fameuse rue Notre-Dame. Mais aussi ses marchés locaux, ses écoles de commerce qui s'y installent (4 771 €/m²).

📍 Bassins à flot

Jouxtant le quartier des Chartrons, les Bassins à flot sont peut-être LE quartier qui monte. Il est le petit chouchou du grand plan Bordeaux 2030, avec la création de nombreux aménagements avant-gardistes : espaces verts (377 arbres - jardins suspendus), développement de logements, désartificialisation (4 030 €/m²).

📍 Nansouty - Saint-Genès

Nansouty est également un quartier qui monte, très dynamique et très recherché par les familles. Ambiance de village, convivial, résidentiel, il permet de prendre pied dans la ville sans avoir à en payer le prix fort. Mais surtout : il offre la possibilité de gagner en mètres carrés et peut-être d'avoir un petit jardin. Les familles au budget plus limité peuvent donc allier cadre de vie et proximité avec les meilleurs services de la ville (4 983 €/m²).

📍 Le Triangle d'or

Quartier mythique de Bordeaux, le Triangle d'or est toujours aussi recherché par les familles, souvent aisées. Et pour cause ! C'est le quartier le plus cher de la ville. On est à un prix au mètre carré d'environ 5 683 €, mais cela peut aller jusqu'à 10 000 € pour certains biens d'exception.

Qui est acheteur à Bordeaux en ce moment ?

Le profil des acheteurs à Bordeaux varie selon les quartiers.

👨‍👩‍👦 Les familles aisées privilégient les quartiers centraux et proches des bonnes écoles, mais également les quartiers très renommés comme le Triangle d'or (qui regroupe le cours Georges-Clemenceau - le cours de l'Intendance et l'allée de Tourny) où ils peuvent trouver des biens haut de gamme avec toutes les commodités à proximité.

🧑‍🤝‍🧑 Les jeunes couples et primo-accédants se tournent vers des quartiers comme les Bassins à flot, Nansouty, attirés par des prix plus accessibles et un bon potentiel de plus-value à moyen terme. Ou encore le quartier Chartrons, avec son raffinement et ses boutiques élégantes.

Le prix au mètre carré à Bordeaux est de 4 830 €, en moyenne. © PAP

Les « échoppes » bordelaises : le bon plan à connaître

Avec la baisse des taux, les jeunes acheteurs reviennent. Mais les acheteurs restent prudents et cherchent des biens offrant un bon rapport qualité/prix. Comme des maisons plus petites, bien situées et surtout un peu moins chères ! Et ce type de maison a un nom à Bordeaux, les « échoppes », des maisons en pierre, avec un petit jardin ou une cour. On en trouve beaucoup à Jardin Public, Bassins à flot, Chartrons. Le prix médian des maisons à Bordeaux est de 5 561 €/m².

🗣️ « Les échoppes permettent aux jeunes familles de s’accommoder d'un pouvoir d'achat plus limité, mais sans pour autant renier sur la qualité de vie ou la localisation », nous témoigne Caroline Tillac, responsable à l'espace PAP de Bordeaux.

Quelques annonces de maisons qui ont très bien marché sur PAP.fr

🔎 Petite échoppe à La Bastide

Une petite échoppe de 39 m² à La Bastide, proposée à 197 000 €, a suscité beaucoup d'intérêt. Son prix relativement attractif (5 051 €/m² - soit presque 10 % moins cher que le prix médian des maisons ) a attiré de nombreux contacts. Emplacement central, jardin, terrasse, des atouts importants dans un contexte où les espaces extérieurs sont très recherchés.

🔎 Échoppe double à Saint-Bruno-Saint-Victor

Une grande échoppe de 166 m² à Saint-Bruno-Saint-Victor, affichée à 830 000 € (5 000 €/m², soit un peu plus de 10 % moins cher ) a attiré des familles. Proche du centre-ville, jardin paysager, piscine, grandes pièces à vivre : le rêve de beaucoup d'acheteurs.