Bois-Colombes : les prix ont baissé de 5,7 % en 1 an, un quartier tombe sous les...

Le marché repart enfin !

Après une année 2024 en recul, les prix ont continué à fléchir au cours du premier semestre 2025. Sur un an, la baisse moyenne est estimée à environ 3,3 % pour les appartements, selon l’Observatoire PAP. Cependant, à partir du second semestre, le marché a montré des signes de reprise. Les vendeurs ont ajusté leurs prix, et les acheteurs sont revenus progressivement, notamment sur les logements bien situés et en bon état. Les délais de vente, encore longs en début d’année (jusqu’à 125 jours pour un 2 pièces), se sont légèrement raccourcis dans certains quartiers où la demande reste soutenue.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Bois-Colombes ?

Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser de 2 à 3 % en 2026. Une dynamique soutenue par plusieurs facteurs :

1. Bois-Colombes a entrepris une transformation progressive de son tissu urbain, notamment autour du secteur des Bruyères et de la ZAC Pompidou-Le Mignon. Ces opérations ont densifié modérément la ville, tout en maintenant un équilibre entre habitat collectif et espaces publics ;
2. Bois-Colombes bénéficie d’une situation stratégique dans la couronne immédiate de Paris, à seulement 10 minutes de Saint-Lazare via la ligne J du Transilien. Trois gares (Bois-Colombes, Les Vallées, Bécon-les-Bruyères) desservent le territoire communal ;
3. Les nouvelles constructions, souvent réalisées dans le cadre d’opérations de rénovation urbaine, permettent à Bois-Colombes de renouveler progressivement son parc immobilier. De plus en plus de biens mis sur le marché sont récents, bien isolés, avec balcon ou terrasse.

Les prix dans les quartiers prisés de Bois-Colombes

📍Faidherbe-Pasteur : 7 541 €/m²

Ce quartier résidentiel situé à l'est de la ville séduit par ses rues calmes bordées de maisons anciennes et ses petits immeubles bien entretenus. Très prisé par les familles, il bénéficie de la proximité des écoles, de la gare de Bois-Colombes et de plusieurs commerces de proximité. Le marché y est particulièrement tendu, et les biens trouvent rapidement preneur.

📍Déroulède-Leclerc : 6 810 €/m²

Un secteur central mêlant immeubles anciens, petites copropriétés et quelques résidences récentes. Bien desservi par les transports (proximité des gares de Bécon et Bois-Colombes), il attire une population active. On y trouve des commerces, des écoles et une vie de quartier animée.

📍Paix-d’Estienne d’Orves : 6 297 €/m²

Situé au nord-est de Bois-Colombes, ce quartier calme et familial présente une offre immobilière variée, avec quelques maisons, mais surtout des appartements dans des immeubles récents. Moins cher que d’autres secteurs, il offre un bon rapport qualité/prix pour les acheteurs.

Les prix, quartier par quartier, à Bois-Colombes. © PAP

Le secteur en dessous de 6 000 €/m²

📍Guyot - De Gaulle : 5 760 €/m²

À la croisée du centre-ville et du secteur résidentiel, ce quartier bénéficie d’une localisation stratégique. On y trouve des immeubles des années 1930, des logements familiaux, et une vraie proximité avec les services publics, les commerces et la mairie. Il séduit autant les primo-accédants que les familles.

Bois-Colombes vs les villes limitrophes 

👉Bois-Colombes se situe dans la moyenne haute des villes de la petite couronne, offrant un bon compromis entre cadre de vie résidentiel et accessibilité à Paris, à un prix plus abordable que Levallois.

Qui achète à Bois-Colombes ?

• Les familles établies (50 %). Elles recherchent des appartements de 3 à 5 pièces, idéalement avec un extérieur ou dans des quartiers résidentiels calmes ;
• Les primo-accédants (30 %). Ils ciblent les 2 ou 3 pièces bien placés, proches des transports et des commerces ;
• Les investisseurs (20 %). Ils sont souvent attirés par les petites surfaces (studios, 2 pièces) bien desservis par les transports en commun pour relier Paris rapidement.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Centre-ville

Dans le quartier des Bourguignons, un 3 pièces refait à neuf de 86 m² sans vis-à-vis, à 5 minutes de la gare. Son prix ? 598 000 € soit 6 953 €/m².

🏢3 pièces - Adolphe Guyot

Un 3 pièces traversant de 70,50 m² qui bénéficie d’une double exposition, proche gare. Un bien en vente 520 000 € soit 7 376 €/m².

🏢3 pièces - Les Agnettes

Dans le quartier Les Agnettes, un 3 pièces de 73 m² en rez-de-jardin avec une triple exposition. Calme absolu. Cet appartement est proposé à 485 000 € soit 6 644 €/m².