Besançon : après 2 ans de baisse, les prix immobiliers se stabilisent (enfin) !

Les prix immobiliers ont baissé de 4,8 % depuis un an

Avec son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et son marché immobilier encore accessible, Besançon attire de nombreux acheteurs et investisseurs. La ville se distingue par un marché immobilier stable, porté par son dynamisme économique et sa qualité de vie.

👉 Le marché immobilier bisontin affiche une baisse de prix modérée de 4,8 % sur l'année écoulée, tout en restant plus accessible que la moyenne régionale de Franche-Comté.

Les prix moyens par type de biens

Les prix dans les quartiers prisés de Besançon

📍Centre-ville historique : 2 873 €/m²

Niché dans la boucle du Doubs, le centre historique de Besançon séduit par son patrimoine classé UNESCO et ses hôtels particuliers du XVIIIe siècle. Les appartements de standing dans les immeubles en pierre de taille constituent l'essentiel des transactions, avec des valeurs comprises entre 2 500 € et 3 200 € le m².

👉 La forte demande pour ce secteur privilégié s'explique par la proximité des commerces, restaurants et équipements culturels.

📍Les Chaprais : 2 416 €/m²

Quartier résidentiel prisé entre le centre-ville et la gare Viotte, Les Chaprais affiche des prix au mètre carré de 2 416 € en moyenne. Ce secteur se distingue par son architecture typique de la fin du XIXe siècle, avec ses immeubles en pierre de taille et ses maisons de ville dotées de jardins privatifs.

👉 La proximité des commerces de la rue de Belfort et l'excellente desserte en transports en commun maintiennent une forte demande dans ce quartier familial.

📍Battant : 2 530 €/m²

Ancien quartier des artisans et des vignerons, Battant conserve son authenticité avec ses ruelles pittoresques et ses façades colorées. Le prix moyen de 2 530 €/m² reflète l'attrait grandissant pour ce secteur qui allie charme historique et dynamisme commercial, notamment autour de la rue Battant.

Les prix, quartier par quartier, à Besançon. © PAP

Un marché locatif très tendu

La présence de plus de 23 000 étudiants et d'un tissu économique diversifié maintient une forte tension sur le marché locatif bisontin. Les quartiers proches des facultés, comme Chaprais-Cras et Battant, attirent les jeunes actifs et étudiants, tandis que les familles privilégient Saint-Ferjeux ou Montrapon-Monboucons pour leurs commodités.

Quelles perspectives pour l’immobilier de Besançon en 2025 ?

Plusieurs tendances devraient marquer l’évolution du marché immobilier bisontin dans les mois à venir :

• Une stabilisation des prix : après 2 années de baisse, la tendance devrait être à la consolidation, avec des prix qui évoluent peu en 2025 ;
• Un marché locatif toujours sous tension : avec une forte demande et une offre limitée, les loyers devraient rester élevés, notamment pour les petites surfaces ;
• Une attractivité renforcée : l’amélioration des infrastructures et l’essor du télétravail pourraient continuer à attirer des acheteurs en quête d’une meilleure qualité de vie qui profiteront de taux d'intérêt très compétitifs.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison – Près de Vaux

Cette maison d'architecte de 171 m² offre un cadre naturel paisible, sans vis-à-vis, à proximité de la rivière Doubs et des équipements culturels et sportifs. Mise en vente 495 000 € soit 2 894,74 €/m², elle est située à 15 min à pied du centre-ville.

🏢 Cinq pièces – Tilleroyes

Cet appartement de 92 m², au 4ᵉ étage, est situé au calme et proche des commerces. Mis en vente 235 000 € soit 2 554,35 € / m², ce bien profite de la présence d’un gardien et d’un court de tennis.

🏢 Deux pièces - Chaprais

Dans une copropriété de standing avec ascenseur, cet appartement T2 offre une pièce de vie lumineuse avec loggia, une cuisine équipée et une chambre avec placard. Mis en vente 150 000 € soit 3 750 € / m², cet appartement est situé dans un quartier calme.