La Baule : la chute des prix continue, un quartier tombe sous les...

La Baule reste une valeur sûre !

La Baule fait partie des stations balnéaires les plus recherchées. Les résidences secondaires représentent en effet 57 % des ventes, selon l’Observatoire PAP. Ce sont principalement des acheteurs franciliens (notamment parisiens) ou issus d’autres grandes métropoles (Nantes, Rennes, Lyon) qui investissent ici pour profiter d’un cadre balnéaire de prestige à seulement 3 heures de train de Paris.

Quels types de biens sont recherchés ?

Les acquéreurs en quête de résidences secondaires ont des attentes très précises :

• Des appartements avec vue mer ou à moins de 5 minutes à pied de la plage ;
• Des maisons de charme avec jardin, situées dans les quartiers prisés comme Benoît, Escoublac ou les Pins ;
• Des terrasses, balcons, parkings sont souvent des critères déterminants.

👉 En général, ces acheteurs ne veulent pas de travaux : ils préfèrent des biens rénovés ou récents.

Quelles perspectives pour l'immobilier de La Baule ?

Après une période de forte croissance, le marché immobilier de La Baule connaît une phase de consolidation. Entre 2020 et 2023, les prix ont connu une progression spectaculaire de près de 38,4 %. Mais selon l’Observatoire PAP, un léger recul de 2,6 % en un an traduit un recentrage de la demande et un retour à des transactions plus normales. Trois facteurs laissent présager une reprise modérée des prix à partir de fin 2025 :

1. Une demande soutenue : La Baule reste une destination prisée, avec une demande constante pour les résidences secondaires ;
2. Une offre limitée : La rareté des terrains constructibles et les contraintes urbanistiques limitent l'offre, soutenant ainsi les prix ;
3. L’attrait touristique : La ville bénéficie d'une notoriété internationale, attirant une clientèle française et étrangère.

👉 Les prix pourraient progresser de 2 % et 3 % par an en 2026.

Les prix moyens par type de bien 

Les quartiers les plus prisés de La Baule-Escoublac

📍Benoît : 8 190 €/m²

C’est le quartier le plus emblématique et le plus luxueux de La Baule. Situé à l’extrémité ouest de la baie, le secteur Benoît longe la plage éponyme, célèbre pour ses cabines blanches et son ambiance élégante. Des familles aisées ou des investisseurs fortunés, souvent parisiens recherchent une résidence secondaire de standing. Les appartements se vendent en moyenne 8 190 €/m².

📍Les-Pins : 6 724 €/m²

À l’est de La Baule, le quartier des Pins est apprécié pour son atmosphère paisible, ses avenues bordées de pins parasols et sa proximité avec la plage. Il offre un subtil équilibre entre nature et dynamisme, avec des commerces accessibles autour de l’avenue Lajarrige. Il séduit les familles et des retraités cherchant un cadre verdoyant. Ses atouts ? La forêt d’Escoublac, ambiance résidentielle et son accès rapide à la plage à pied.

📍Gare - Grand Clos : 6 266 €/m²

Proche de la gare SNCF et du marché central, ce quartier est apprécié pour sa centralité et sa facilité d’accès, notamment pour les acheteurs venant de Paris. Les biens y sont variés, allant du studio à l’appartement familial, jusqu’à des maisons de ville avec jardin. Les prix. Comptez 6 266 €/m² pour acheter un appartement.

📍 Le Guézy : 4 741 €/m²

Situé plus en retrait du front de mer, Le Guézy est un quartier résidentiel calme et plus accessible. Il attire une clientèle plus jeune ou des primo-accédants qui souhaitent devenir propriétaires sans dépasser leur budget. Ses atouts ? Son accessibilité et son potentiel de valorisation à moyen terme. Le prix ? Comptez 4  741 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à La Baule-Escoublac. © PAP

La Baule vs les villes limitrophes

La Baule se positionne ainsi comme la ville la plus chère du secteur, reflétant son attractivité et son standing. 

Qui achète à La Baule-Escoublac ?

• Les Parisiens et les cadres supérieurs (57 %) recherchent leur résidence secondaire en bord de mer ;
• Les familles locales ou les retraités (38 %) sont en quête de leur résidence principale ;
• Les investisseurs (5 %) ciblent les biens à fort potentiel locatif, notamment en saisonnier.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Benoît

Situé dans le prestigieux quartier Benoît, cet appartement de 72 m² meublé offre un cadre de vie exceptionnel. En vente 399 000 € soit 5 542 €/m², il est à proximité immédiate de la plage et des commerces.

🏢 2 pièces - Centre

Cet appartement T2 bis de 57 m² est idéalement situé au centre de La Baule, à proximité de la Place de la Victoire. Il est proposé 362 000 € soit 6 351 €/m².

🏠 Maison - Escoublac

Cette maison de 138 m² avec piscine est située dans le quartier d'Escoublac, un secteur calme et verdoyant de La Baule. Ce bien est mis en vente 659 200 € soit 4 777 €/m².