Pornichet : -7,3 % en un an… mais jusqu’où les prix peuvent-ils descendre ?

Le marché immobilier de Pornichet ralentit

Après une croissance fulgurante des prix au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Pornichet entre en 2025 dans une phase de régulation. La hausse de 32,7 % enregistrée sur 5 ans témoigne d’une forte valorisation du patrimoine local, portée par un engouement accru pour les villes côtières, accentué par la crise sanitaire. Néanmoins, les deux dernières années ont vu une légère érosion des prix : - 4,9 % sur deux ans, dont - 7,3 % rien que sur la dernière année. Ce recul s’explique par plusieurs facteurs combinés :

1. Un ralentissement de la demande ;
2. Une sélectivité accrue des acheteurs, qui privilégient les biens bien situés et sans travaux ;
3. Un stock plus élevé de logements en vente, notamment dans les résidences secondaires moins bien situées ou énergivores.

👉 Mais les fondamentaux restent solides avec un délai moyen de vente reste contenu, autour de 70 jours, ce qui signifie que les biens continuent de se vendre dans des délais raisonnables. Sans oublier que Pornichet profite de l’effet de report depuis La Baule, où les prix dépassent désormais 6 700 €/m² en moyenne.

Les prix par type de biens

Les prix dans les quartiers prisés de Pornichet

📍Le Triangle d’Or : 6 728 €/m²

Situé entre la plage, le port et la gare, le Triangle d’Or concentre tout ce qui fait l’attrait de Pornichet : la proximité immédiate de la mer, les commerces, les restaurants et les animations estivales. C’est ici que l’on trouve les appartements avec vue mer, les duplex de standing et les résidences les plus recherchées. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans ce secteur atteint 6 728 €/m², ce qui en fait l’un des plus chers de la ville.

👉 Ce prix s’explique par la rareté des biens et la forte demande, en particulier pour les logements avec terrasse ou balcon donnant sur l’océan.

📍Sainte-Marguerite : 5 484 €/m²

À l’ouest de la ville, le quartier Sainte-Marguerite séduit par son ambiance résidentielle et son accès privilégié à l’une des plus belles plages de la côte. Ici, l’environnement est plus paisible, les constructions souvent récentes ou rénovées, avec une belle végétation et des espaces verts. Avec un prix moyen de 5 484 €/m² pour les appartements, Sainte-Marguerite reste plus abordable que le centre-ville tout en offrant un excellent compromis entre tranquillité et cadre de vie.

👉Ce secteur attire en priorité des familles et des retraités à la recherche d’un environnement calme, mais aussi des investisseurs en quête de rendements locatifs saisonniers.

Les prix, quartier par quartier, à Pornichet. © PAP

📍Quartier de la Gare : 5 938 €/m²

Le quartier de la Gare, plus excentré mais très bien connecté, notamment grâce à la ligne TGV reliant Paris en moins de 3h30, attire une clientèle plus jeune et active. C’est un secteur stratégique pour les primo-accédants qui souhaitent s’installer à Pornichet sans exploser leur budget.

👉 Le prix moyen au mètre carré pour un appartement y est de 5 938 €/m², légèrement inférieur à celui du Triangle d’Or, mais offrant un excellent rapport qualité prix pour ceux qui misent sur la proximité des transports, des commerces et du marché couvert.

📍Bonne Source : 5 102 €/m²

Le quartier Bonne Source, situé à l’est de Pornichet, offre un visage plus résidentiel et familial. Ici, pas de grands immeubles, mais des maisons et des petites copropriétés à taille humaine, souvent à deux pas de la plage de Bonne-Source, plus calme et moins fréquentée que celle du centre. Le prix moyen au mètre carré y est de 5 102 €/m² pour les appartements, ce qui en fait le quartier le plus accessible parmi les secteurs prisés.

👉C’est une bonne option pour les acheteurs à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre de vie tourné vers la nature.

Un marché de la location à l'année limité

À Pornichet, le marché locatif se divise entre la location saisonnière et la location à l’année. Avec ses plages, son port de plaisance, ses pistes cyclables et ses festivals estivaux, Pornichet est une destination balnéaire très demandée entre mai et septembre. La forte affluence estivale favorise un marché locatif saisonnier très actif, particulièrement pour les studios et T2 situés dans le Triangle d’Or ou en front de mer.

👉 En parallèle, la location à l’année reste limitée, car de nombreux propriétaires privilégient la location courte durée ou l’usage personnel. Les biens proposés à l’année concernent essentiellement des appartements dans les quartiers plus résidentiels ou éloignés du littoral et quelques maisons familiales dans des secteurs comme Sainte-Marguerite ou le quartier de la Gare.

Les perspectives pour l'immobilier de Pornichet

Les perspectives pour 2025 s’orientent vers une stabilisation progressive des prix. Les biens correctement positionnés en termes de localisation et de performance énergétique continueront de se vendre rapidement. En revanche, les logements nécessitant des travaux importants ou situés loin des plages risquent de voir leur prix légèrement ajusté.

👉 En 2026, une reprise modérée de 2 à 3 % des prix pourrait être envisagée, à condition que les taux d’intérêt se détendent et que la demande reprenne de la vigueur. Ce scénario est plausible compte tenu de l’offre limitée de foncier, du caractère très saisonnier du marché et de l’appétence durable des acheteurs pour le littoral atlantique. Plusieurs dynamiques locales pourraient favoriser la revalorisation des biens à moyen terme :

• Les travaux d’embellissement du front de mer, qui renforcent l’attractivité touristique et résidentielle de la ville ;
• Le développement de logements neufs de standing, notamment en remplacement de vieilles résidences.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

 🏢 Studio - Centre-ville

Ce studio de 26 m², situé au dernier étage, offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Mis en vente 159 000 € soit 6 115 €/m², il est idéalement placé dans une rue commerçante.

🏢 Deux pièces - Sainte-Marguerite

Ce T2 de 38 m², situé au deuxième étage, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre. Mis en vente 310 000 € soit 8 158 €/m², il est à 600 mètres de la plage.

🏢 Trois pièces - Triangle d'Or

Ce T3 en duplex de 54 m², situé au dernier étage, offre une vue mer depuis toutes les pièces. Proposé 389 000 € soit 7 204 €/m², il est seulement 80 mètres de la plage et à 5 minutes à pied de la gare TGV.