Bassin d'Arcachon : les prix ont augmenté de 42 % en 5 ans !

Les prix immobiliers dans la région

Arcachon reste l'une des zones les plus chères du bassin d'Arcachon, mis à part le Cap-Ferret. Voici un aperçu des prix par commune et type de bien.

👉 Arcachon

Avec un prix médian de 8 592 €/m², Arcachon est une ville balnéaire prestigieuse réputée pour ses plages, son port de plaisance et son architecture typique. La ville a enregistré 423 ventes ces 12 derniers mois, majoritairement des appartements.

👉 La Teste-de-Buch

Située à proximité de la célèbre dune du Pilat, La Teste-de-Buch offre un cadre de vie naturel et préservé. Les prix y sont plus abordables, avec un médian de 5 631 €/m².

👉 Gujan-Mestras

Connu pour ses ports ostréicoles et ses parcs naturels, Gujan-Mestras attire les familles et les retraités. Le prix médian est de 5 184 €/m².

👉 Andernos-les-Bains

Cette ville dynamique est appréciée pour ses plages et ses nombreuses activités culturelles. Le prix médian est de 5 870 €/m².

👉 Lège-Cap-Ferret

Haut lieu touristique, Lège-Cap-Ferret est prisée pour ses plages et son cadre naturel exceptionnel. Le prix médian y est très élevé à 12 239 €/m².

L'évolution des prix sur 5 ans

Un marché immobilier à toute épreuve

En ce début d'été, Arcachon répond à la même attractivité que sur la plupart du littoral français. Ici, les prix augmentent (entre 2022 et 2024, c'est un peu moins de 10 % d'augmentation) alors que le reste du territoire connaît une évolution négative. Les grandes villes en particulier, et notamment Paris qui chute de 7,9% (Vs 2023)

A Arcachon, même avec la hausse des taux des crédits, les ventes n'ont pas faibli. Il faut dire que le bassin attire une clientèle plus aisée, des acheteurs et des familles qui ne recourent pas forcément au crédit, qui achètent cash. Il y a notamment les retraités qui s'y pressent.

🙋‍♀️ Résultat : une demande accrue pour les résidences secondaires (60 % des logements). Et avec l'été, l'attrait pour les résidences secondaires n'en sera que renforcé, phénomène classique et récurrent, mais qui soutiendra encore un peu plus les prix dans cette région déjà très prisée.

Le prix immobilier à Arcachon est de 8 592 €/m². © PAP

Qui s'invite dans le bassin d'Arcachon ?

En ce début d'été 2024, on retrouve le profil habituel des acheteurs autour d'Arcachon.

• Des retraités à la recherche de leur résidence principale ou secondaire, séduits par le cadre de vie paisible et les infrastructures adaptées.
• Des familles attirées par la qualité de vie, les écoles et les activités de plein air.
• Des investisseurs recherchant des biens pour des locations saisonnières ou de longue durée, surtout dans les zones à forte attractivité touristique comme Lège-Cap-Ferret.

Les logements les plus recherchés

Les annonces présentes sur PAP.fr témoignent bien de cet attrait exceptionnel pour le bassin d'Arcachon.

🔎 Une maison à Gujan-Mestras. Cette maison de 73 m² mise à prix 387 000 € (5 301 €/m²) a  attiré 9 contacts grâce à ses commodités et son emplacement particulièrement calme.

🔎 Un appartement à La Teste-De-Buch. Cet appartement 2 pièces de 41,50 m², 283 500 € (6 831,33 € / m²) a su séduire grâce à ses prestations, sa lumière naturelle ainsi que sa proximité avec Arcachon et de la Dune du Pilat.

🔎 Un appartement à Arcachon. Cet appartement de 76 m², quartier Aiguillon, proposé à 615 000 € (8 092 € / m²) a intéressé les acheteurs pour sa luminosité et sa proximité du centre-ville.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Étude juillet 2024