Autour de Toulouse : ces petites villes prisées fin 2024 qui vont cartonner en 2025

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 13 novembre 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

Toulouse est une ville où il fait bon vivre, c'est bien connu. Mais la ville n'est pas la seule. Autour de Toulouse, de nombreuses petites villes tirent leur épingle du jeu, portée par une activité économique florissante (Airbus) mais également un cadre plus champêtre, permettant d’allier qualité de vie et connexion avec la ville rose. Reportage.

Avec la baisse des taux, le marché immobilier devrait être soutenu en 2025.
Avec la baisse des taux, le marché immobilier devrait être soutenu en 2025. © Saiko3p/GettyImages

En cette fin d'année 2024, les villes autour de Toulouse connaissent un attrait soutenu, et ce, malgré des taux d'intérêt encore hauts. Dans la périphérie de la Ville Rose, des communes comme Balma, Blagnac, ou encore Ramonville-Saint-Agne séduisent de nombreux acheteurs en quête de tranquillité, tout en restant proches des commodités de la grande ville.

📍 Balma, aux portes de Toulouse - 3 712 €/m²

Balma est véritablement accolée à la ville de Toulouse, ce qui en fait un atout majeur. Elle affiche donc des prix plus élevés que la plupart des communes voisines, et notamment dans les quartiers où se trouvent les maisons individuelles contemporaines, très cotées.

📍 Blagnac : la proximité d’Airbus - 3 316 €/m²

Blagnac attire aussi bien les primo-accédants que les familles à la recherche de prix abordables. Située non loin des locaux d'Airbus, cette ville bénéficie d’une forte attractivité économique, qui se traduit par une demande constante pour des biens de qualité, notamment des maisons aux alentours de 100 m² avec jardin.

Le prix immobilier à Toulouse est, en moyenne, de 3 456 €/m².

📍 Ramonville-Saint-Agne : très abordable - 3 216 €/m²

Ramonville-Saint-Agne est l’une des villes les plus abordables autour de Toulouse. Elle dispose toutefois d'atouts majeurs : bien desservi, le métro dessert le centre-ville en 15 petites minutes. De nombreuses entreprises se trouvent autour, créant ainsi une source de demande continue tant de la part des locataires que des acheteurs.

📍 Colomier, une grande ville de la métropole - 2 855 €/m²

Il s'agit de la plus grande commune de la métropole, en dehors Toulouse. À la fois proche de la capitale régionale et de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, Colomiers bénéficie d'une situation géographique idéale.

🗣️ « Pour les primo-accédants, s'éloigner de Toulouse peut être une solution pour gagner en espace de vie », précise Alexandra Wafelman, coach immobilier dans l'espace PAP de Toulouse. De nombreuses villes comme Villefranche-de-Lauragais (30 km), accessible par l’autoroute, ou Verdun-sur-Garonne (prix très attractif avec cadre semi rural) permettent de réaliser des premiers achats intéressants.

Les villes autour de Toulouse ont de plus en plus la cote auprès des acheteurs. © PAP

Quel marché immobilier en 2025 ?

La baisse progressive des taux d’intérêt, impulsée par la politique de la BCE, a déjà un impact favorable sur le marché immobilier. Cette tendance devrait se poursuivre, d’autant que l'inflation est en nette diminution. Concrètement, cela signifie :

  • Un retour de plus d'acheteurs, motivés par des taux plus accessibles pour relancer leur projet immobilier ;
  • Des acheteurs dotés d'une capacité d’emprunt accrue.

Depuis décembre 2023, les taux sont passés de 4,20 % à 3,50 % en octobre 2024, ce qui permet de regagner un peu en pouvoir d'achat immobilier. D'autant plus que les acheteurs ont bien intégré le fait que les taux d'intérêt, pratiqués il y a deux ans (autour de 1 %), constituent une exception et ne reviendront pas.

Vous avez un bien à vendre ? Venez nous rencontrer au 29, boulevard de Strasbourg à Toulouse.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Novembre 2024

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