Autour de Nantes : 5 villes où les prix ont baissé jusqu'à 9,8 % en 2 ans

Entre la Loire, l'Erdre et le vignoble, la couronne attire les familles écartées du marché nantais, séduites par des bourgs commerçants et des maisons avec jardin à quelques minutes du périphérique. Et pour cause ! À Nantes, 80 % du parc est en appartement. Les maisons y sont rares et chères : 4 186 €/m², quand Bouguenais affiche par exemple 2 931 €. Sur 100 m², l'écart dépasse 100 000 €. Reste que la correction n'a pas frappé toutes les villes périphériques au même rythme.

🥇 Les Sorinières : 3 211 €/m²

Les Sorinières ferment la métropole nantaise au sud, entre Rezé et Vertou, sur l'axe routier qui mène au vignoble et à Clisson. Le tissu est essentiellement pavillonnaire, organisé en lotissements de part et d'autre de la route de Clisson, autour d'un bourg commerçant. La ville accueille surtout des familles qui travaillent à Nantes.

👉 La plus forte baisse de la couronne nantaise

À 3 211 €/m², Les Sorinières affichent le recul le plus marqué des environs de Nantes : 9,8 % en deux ans. Le mouvement est désormais terminé : - 1,1 % sur un an, et les 3 derniers mois repassent en positif. Fait rare, l'appartement s'y négocie plus cher que la maison, 3 291 €/m² contre 3 182 €/m².

🥈 Bouguenais : 3 010 €/m²

Sur la rive gauche de la Loire, au sud-ouest de Nantes, Bouguenais vit avec l'aéroport Nantes-Atlantique et l'usine Airbus, ses deux principaux employeurs. La ville s'est construite en quartiers séparés, du bourg aux Couëts, sans centre unique. Le terminus de la ligne 3 du tramway, à Neustrie, la relie directement au centre de Nantes.

👉 Ici la maison passe sous les 3 000 €

À 3 010 €/m² tous biens confondus, Bouguenais est le point d'entrée du classement, après une baisse de 9,6 % en deux ans. La maison y descend même à 2 931 €/m², quand l'appartement se tient à 3 209 €/m². Le recul est presque éteint : 0,6 % sur un an, 0,5 % sur six mois.

🥉 Carquefou : 3 373 €/m²

Carquefou occupe l'angle nord-est de la métropole, entre la vallée de l'Erdre et les zones d'activités qui longent la route de Paris. La ville a gardé un centre commerçant dense, ceinturé de hameaux situés à 3 ou 4 km. L'emploi local repose sur ces parcs d'activités, parmi les plus étendus de l'agglomération. Le reste du territoire alterne bocage et grandes propriétés le long de l'Erdre.

👉 L'immobilier baisse de plus de 8,5 %

À 3 373 €/m², Carquefou perd 8,6 % en deux ans, et la baisse continue : 2 % sur un an, 1,4 % sur six mois. C'est le parc le moins pavillonnaire de nos 5 destinations, avec 40 % d'appartements, et celui qui compte le plus de résidences secondaires. Les maisons s'y échangent à 3 407 €/m², les appartements à 3 238 €/m². L'offre couvre tous les budgets.

4. La Chapelle-sur-Erdre : 3 414 €/m²

Au nord de Nantes, La Chapelle-sur-Erdre s'étend entre les bords de l'Erdre et la vallée du Gesvres. 4 arrêts du tram-train qui relie Nantes à Châteaubriant la desservent, ce qui permet de rejoindre le centre-ville sans voiture. Le bourg s'est étoffé autour de son centre culturel, Capellia, et de ses équipements sportifs. Les lotissements des années 70 et 80 forment l'essentiel du bâti résidentiel.

👉 Le même recul qu'à Nantes

À 3 414 €/m², la baisse atteint 7,9 % en deux ans, soit exactement celle de la ville-centre. Elle reste engagée : 2,4 % sur un an. Maison et appartement s'y négocient au même niveau, 3 402 et 3 425 €/m², situation inhabituelle dans la couronne. Le marché est celui de la maison familiale.

5. Basse-Goulaine : 3 537 €/m²

À l'est de Nantes, sur la rive droite de la Loire, Basse-Goulaine s'est développée entre les terres maraîchères et l'une des plus grosses zones commerciales de l'agglomération. C'est la plus petite ville du classement et la plus proche du centre de Nantes. Le bâti mêle maisons de bourg, lotissements récents et petits collectifs, sans immeuble de hauteur.

👉 La seule baisse encore en cours

À 3 537 €/m², Basse-Goulaine est la plus chère des 5, et la seule dont les prix reculent toujours : 7 % en deux ans, mais 4,7 % sur les 12 derniers mois. C'est aussi la ville la plus pavillonnaire du classement, 82 % de maisons, ce qui n'empêche pas l'appartement de se négocier 500 €/m² de plus que la maison, 4 009 €/m² contre 3 507 €/m².

Faut-il acheter maintenant autour de Nantes ?

Un fait ressort de notre comparatif : la baisse se referme. Quatre des cinq villes sont repassées sous 1,5 % de recul sur six mois, et les mêmes ont regagné quelques dixièmes sur le dernier trimestre. Basse-Goulaine est la seule à reculer encore. La correction est donc pour l'essentiel derrière, et les niveaux d'entrée sont posés. Dans l'immédiat, les délais de vente, 78 à 83 jours contre 60 à Nantes, laissent la main à l'acheteur.

Ces 3 annonces autour de Nantes ne sont que sur PAP

🏠 Maison - Carquefou - 420 000 €

6 pièces, longère en pierre rénovée en 2019, 153 m², terrain clos de 1 200 m², triple exposition, 2 terrasses, grandes dépendances, DPE C.

🏠 Maison - Bouguenais - 430 000 €

6 pièces, 140 m², pierre apparente et poêle à bois, suite parentale avec terrasse privée, jardin exposé sud-ouest, 2 pompes à chaleur, DPE B.

🏠 Maison - Les Sorinières - 435 000 €

4 pièces de plain-pied, 123 m², séjour de 44 m² avec cheminée, cuisine équipée, suite parentale, terrain clos de 691 m², garage de 41 m².