Courbevoie : les prix perdent 11,8 % en 5 ans, des quartiers tombent sous les...

À Courbevoie, les prix baissent de 0,7 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Courbevoie s'établit à 6 727 €/m², en repli de 0,7 % sur un an et de 11,8 % sur cinq ans. Cette baisse s'inscrit dans un mouvement plus large observé dans les Hauts-de-Seine, où le marché s'ajuste après plusieurs années de hausse continue. Malgré ce recul, Courbevoie conserve de solides atouts : proximité de La Défense, excellente desserte en transports et dynamisme économique local.

👉 Quelles perspectives pour le marché de Courbevoie ?

Après plusieurs années de correction, le marché immobilier de Courbevoie montre des signes de stabilisation, avec une évolution quasi nulle sur trois mois (+ 0,3 %) et une légère reprise sur six mois (+ 0,7 %). Les prix devraient progresser de 1 à 2 % dans les douze prochains mois.

👉 Combien coûte un logement à Courbevoie ?

Les T2 sont les biens les plus recherchés à Courbevoie, ils représentent 31 % des transactions.

Les quartiers les plus chers de Courbevoie

• Gaultier (10 453 €/m²). Ce quartier résidentiel prisé se distingue par ses maisons individuelles spacieuses et son cadre verdoyant. Sa tranquillité et sa proximité avec les axes routiers en font un secteur recherché par les familles en quête de calme.
• Montagne (8 892 €/m²). Quartier au caractère pavillonnaire affirmé, il séduit par ses rues arborées et son ambiance villageoise, à quelques minutes seulement du centre-ville et des commerces de proximité.
• Bertalot (8 666 €/m²). Secteur résidentiel calme, apprécié pour ses maisons de standing et son cadre de vie fam lial. Sa proximité avec les équipements scolaires renforce son attractivité auprès des familles.

Les prix quartier par quartier à Courbevoie © PAP

Les secteurs les plus accessibles de Courbevoie

📍 Parmentier : 5 751 €/m²

Secteur vivant et bien équipé, à taille humaine, où les prix restent encore raisonnables par rapport à la moyenne de la ville. Idéal pour un premier achat.

📍 Fauvelles : 5 740 €/m²

Quartier résidentiel accessible, apprécié pour son ambiance calme et ses espaces verts à proximité. Une alternative intéressante pour les acquéreurs souhaitant s'installer sans dépasser leur budget.

📍 Charcot : 4 483 €/m²

Ce quartier offre une belle opportunité pour les primo-accédants, avec un cadre de vie agréable et une bonne desserte en transports. Un secteur à surveiller pour un achat à prix maîtrisé.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : L'Arche

Le quartier de l'Arche, en pleine mutation avec le programme urbain du Faubourg de l'Arche, attire une attention croissante. Nouveaux logements, espaces verts et connexions renforcées avec La Défense dessinent un secteur en devenir. Cette dynamique de renouvellement urbain devrait soutenir une revalorisation progressive des prix dans les prochaines années. Prix moyen : 6 200 €/m².

Courbevoie vs les villes limitrophes

Grâce à sa proximité immédiate avec La Défense, Courbevoie se positionne dans la moyenne haute des villes environnantes, tout en restant plus accessible que Puteaux.

Qui achète à Courbevoie ?

• Acquéreurs résidence principale (81 %) : la grande majorité des logements sont occupés à titre principal, reflet d'un marché porté par des familles et actifs souhaitant s'installer durablement, séduits par la proximité de La Défense ;
• Acheteurs résidence secondaire (10 %) : une part notable de propriétaires profite de la ville pour un pied-à-terre pratique, à mi-chemin entre vie parisienne et cadre résidentiel ;
• Investisseurs (8 %) : les logements vacants témoignent d'une présence investisseurs, attirés par le potentiel locatif lié au dynamisme économique du secteur.

3 résidences neuves qui cartonnent à Courbevoie

🏢 Du studio au 4 pièces - À partir de 259 000 €

55 logements disponibles, livraison au 3ᵉ trimestre 2028. Résidence contemporaine à quelques minutes à pied du quartier d'affaires de La Défense, entourée d'entreprises et d'écoles supérieures.

🏢 Rue des Lilas d'Espagne - À partir de 286 000 €

28 logements disponibles du studio au 4 pièces, livraison au 3ᵉ trimestre 2028. Résidence nichée dans un parc arboré, à 10 minutes à pied de La Défense.

🏢 Rue Jean-Pierre-Timbaud - À partir de 420 000 €

4 logements disponibles du 2 au 5 pièces, livraison au 4ᵉ trimestre 2026. Appartements avec jardin privatif ou terrasse sur le toit et vue sur La Défense.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP