Nantes : les prix reculent encore de 7,9 % en deux ans, un quartier tombe sous les...

La métropole ligérienne, 6^e ville du pays, attire étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité depuis plus d'une décennie. Mais les prix reculent désormais de façon continue depuis mi-2023, sans accélération ni rebond. Sur 2 ans, la baisse atteint 7,9 % à Nantes. Et dans le quartier de l'Île Beaulieu, les prix sont passés sous les 3 000 €/m², un seuil que la métropole nantaise n'avait pas connu depuis plusieurs années.

À Nantes, une baisse régulière, sans à-coups

À 3 595 €/m² en moyenne, Nantes reste une ville chère à l'échelle nationale. Sa correction est moins spectaculaire qu'ailleurs, mais elle est remarquablement régulière : la courbe descend en ligne droite depuis mi-2023, sans à-coup ni rebond. Les 820 acheteurs actifs sur PAP et le délai de 60 jours signalent un marché fluide, où les vendeurs qui s'ajustent au niveau actuel trouvent preneur, et où les acheteurs négocient avec plus de sérénité qu'ils ne l'ont fait depuis longtemps.

👉Les perspectives du marché nantais

Les indicateurs à court terme (- 0,1 % sur 1 mois, - 0,2 % sur 3 mois) ne signalent pas de reprise franche, mais la régularité de la baisse sans accélération laisse penser que le marché s'approche d'un point d'équilibre. Une stabilisation progressive est l'hypothèse la plus vraisemblable pour les prochains mois, sans exclure une légère correction de 1 à 2 %.

👉Les prix moyens par type de bien

Île Beaulieu : le quartier le moins cher tombe sous les 3 000 €/m²

Encadrée par deux bras de la Loire, l'Île de Nantes est l'un des projets urbains les plus ambitieux de France : anciens chantiers navals reconvertis en quartier créatif, musées, espaces publics redessinés. L'Île Beaulieu, à l'est de l'île, conserve un caractère plus résidentiel avec des immeubles des années 1980 et une proximité directe avec le centre-ville en tramway. À 2 906 €/m² pour les appartements, c'est le quartier le moins cher de Nantes intra-muros, à près de 700 €/m² sous la moyenne de la ville. Ce passage sous les 3 000 €/m² est rare pour un quartier aussi bien connecté au cœur de la métropole.

🗣️ « La baisse régulière des prix nantais depuis 2023 redonne des marges de manœuvre concrètes aux acheteurs. Ce sont des écarts qui peuvent faire la différence sur un plan de financement. », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Les quartiers centraux qui tiennent leurs prix

📍 Waldeck-Sully : 4 803 €/m²

Quartier résidentiel huppé entre le parc de Procé et le centre-ville, Waldeck-Sully concentre de beaux immeubles haussmanniens, des rues arborées et une clientèle de familles aisées et de cadres supérieurs. C'est le quartier le plus cher de Nantes, à plus de 1 200 €/m² au-dessus de la moyenne. 

📍 Monselet : 4 743 €/m²

Situé dans le nord-ouest de Nantes, Monselet est un quartier résidentiel calme, apprécié pour ses maisons avec jardins et ses immeubles de standing. La proximité du parc de Procé et des commerces du boulevard des Anglais en fait une adresse recherchée par les familles. Avec des maisons à 5 435 €/m², c'est l'un des secteurs les plus stables de la ville malgré la correction générale.

Les prix quartier par quartier à Nantes © PAP

Les secteurs accessibles : sous les 3 200 €/m²

La correction a amplifié l'accessibilité de plusieurs secteurs périphériques :

• Beaujoire-Halvêque (3 173 €/m²) : quartier nord-est, proche du stade de la Beaujoire et du périphérique ;
• Beaulieu-Mangin (3 127 €/m²) : sur l'Île de Nantes, cadre urbain en pleine mutation ;
• Saint-Joseph-Bourg (3 062 €/m²) : secteur résidentiel calme, à l'ouest de la ville ;
• Île Beaulieu (2 906 €/m²) : le moins cher de la métropole, bien desservi en tramway.

Nantes vs les villes limitrophes

Les villes de la première couronne nantaise offrent des prix proches de la ville-centre, voire inférieurs.

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