Aubervilliers : tout comme Paris, sauf le prix (les acheteurs adorent cette ville)

Aux portes de Paris, Aubervilliers se distingue par un dynamisme et une attractivité croissante de son marché immobilier. Malgré une baisse récente des prix (-7,8 % sur deux ans soit 4 109 €/m²), Aubervilliers bénéficie d'un potentiel intact grâce à sa proximité immédiate avec la capitale et un cadre de vie en pleine transformation. Et surtout un prix du mètre carré imbattable !

Les atouts d’Aubervilliers

• Aubervilliers bénéficie de la proximité immédiate de la capitale, renforcée par des infrastructures de transport en constante amélioration. L'extension de la ligne 12 du métro jusqu'à la station Mairie d'Aubervilliers facilite les déplacements vers Paris.
• Le développement économique est également un point fort, avec l'implantation de nombreuses entreprises et la création de zones d'activités. Ce dynamisme contribue à l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les futurs propriétaires.

Des prix très (très) attractifs

Le marché immobilier Albertivillarien se caractérise d'abord par des prix attractifs, plus de deux fois moins chers qu'à Paris. En moyenne, le prix au mètre carré s'élève à 4 109 € tous types de biens confondus. Ce prix séduit les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendements intéressants.

👉 Le marché immobilier a connu une correction de -7,8 % sur les 24 derniers mois, après plusieurs années d'augmentation constante des prix. La ville propose principalement des appartements (90 % des biens) et des maisons (6 %). Cette baisse des prix crée de nouvelles opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs.

Les prix par type de bien

Les quartiers les plus prisés d'Aubervilliers

La ville s'affirme comme un marché de report qui séduit les jeunes actifs attirés par des prix très accessibles. Parmi les différents quartiers de la ville, quatre se distinguent particulièrement.

📍Quartier Mairie est le secteur le plus recherché

Ce quartier a la cote pour sa proximité avec les services administratifs, les commerces et les transports en commun. Les appartements s'y négocient en moyenne à 4 943 €/m², tandis que les maisons affichent un prix moyen de 3 965 €/m².

📍Le Quartier Magasins Généraux est en pleine mutation

Il attire une population jeune et dynamique. Les prix y sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville, avec des appartements à 4 934 €/m² et des maisons à 3 521 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Aubervilliers. © PAP

📍Le quartier Quatre Chemins est pleine en rénovation urbaine

Situé à la limite de Pantin, le quartier des Quatre Chemins bénéficie d'une rénovation urbaine qui le rend de plus en plus attractif. Le métro ligne 7 le dessert. Les appartements y sont proposés à 4 588 €/m² et les maisons à 6 873 €/m².

📍Le quartier Victor Hugo combine charme et tranquillité

Ce secteur résidentiel séduit par son ambiance paisible et ses espaces verts. Les appartements s'y vendent en moyenne à 4 587 €/m², tandis que les maisons atteignent 8 208 €/m², reflétant la forte demande pour ce type de bien.

Perspectives du marché immobilier pour 2025 et 2026

Malgré la baisse récente des prix, les perspectives pour 2025 et 2026 sont encourageantes. La stabilisation des prix devrait intervenir rapidement, accompagnée d'une hausse attendue des transactions immobilières dès la fin 2025. Le potentiel d'investissement locatif reste élevé grâce à la demande locative toujours forte liée à la proximité immédiate avec Paris.

👉 Aubervilliers pourrait devenir une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent investir à moindre coût tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Moins cher que les villes limitrophes !

Aubervilliers offre un excellent compromis entre attractivité des prix et proximité immédiate avec Paris.

Qui achète à Aubervilliers ?

La diversité du marché immobilier d'Aubervilliers se reflète dans les profils variés des acquéreurs :

• Les familles orientent leurs recherches sur les maisons spacieuses (à rénover) ou les grands appartements situés dans les quartiers résidentiels comme Victor Hugo ou Mairie.
• Les primo-accédants, attirés par les prix modérés des appartements de 2 ou 3 pièces, particulièrement dans les quartiers en développement.
• Les investisseurs ciblent principalement les petites et moyennes surfaces. Le campus Condorcet compte 42 000 étudiant de quoi alimenter une forte demande locative.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces de 63 m² à 255 000 €

Situé au 3ᵉ et dernier étage, cet appartement spacieux a séduit par son charme de l'ancien et sa luminosité.

🏢 Loft de 160 m² à 499 000 €

Proche de la Porte de la Villette, ce loft offre un espace atypique avec une belle hauteur sous plafond, attirant les amateurs de biens d'exception.

🏠 Maison 4 pièces de 73 m² - 268 000 €

Récemment rénovée, la maison est située à 5 minutes du métro ligne 12 Mairie d'Aubervilliers et du canal Saint-Denis. Elle offre de beaux espaces lumineux avec une belle hauteur sous plafond.