Antibes Juan-les-Pins : les prix augmentent de 2,4 % en 2025, un quartier dépasse les…

Antibes Juan-les-Pins toujours très cotée

Le marché immobilier d’Antibes Juan-les-Pins s’inscrit en 2025 dans une trajectoire haussière, mais sans emballement. Sur fond d’une demande toujours soutenue, les prix poursuivent leur progression à un rythme régulier. Selon l’Observatoire PAP, ils ont augmenté de 2,4 % sur un an.

🙋‍♀️ Dans un contexte où de nombreuses villes de la Côte d’Azur marquent le pas, Antibes confirme son attractivité, tant pour les résidences principales que secondaires. Cette hausse est portée par des facteurs structurels :

1. La rareté du foncier ;
2. L’attractivité du littoral ;
3. La demande internationale.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier d'Antibes Juan-les-Pins ?

Les tendances observées en 2024 et 2025 laissent penser que le marché antibois sera dans une phase de consolidation en 2026, avec des prix en légère hausse dans la majorité des quartiers. L’évolution devrait rester contenue, dans un contexte économique encore prudent et de taux d’emprunt stabilisés. Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser de 1,5 à 3 % en 2026. Cette hausse devrait être portée par plusieurs facteurs :

1. Le réaménagement du front de mer et des ports (Vauban et Gallice) renforce l’image haut de gamme et modernise les infrastructures ;
2. L’amélioration de la mobilité avec la continuité des aménagements cyclables et les liaisons facilitées vers Sophia Antipolis et Nice renforcent l’attractivité résidentielle ;
3. La rénovation du cœur de Juan-les-Pins (axes commerçants et zones piétonnes) redonne vie à des secteurs autrefois saturés par le trafic ;

🗣️« Le Prêt Avance Rénovation, aussi appelé prêt avance mutation ou prêt hypothécaire à remboursement différé, est une solution pensée pour les propriétaires qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leur logement, mais qui n’ont pas les moyens d’assumer des mensualités classiques », explique Nathalie Giraud, juriste chez PAP.

Les quartiers les plus chers

📍Cap d’Antibes : 7 327 €/m²

Adresse ultra prestigieuse, le Cap d’Antibes est une presqu’île résidentielle accueillant des villas luxueuses, des hôtels 5 étoiles et des plages privées. C’est l’un des secteurs les plus chers de la Côte d’Azur. Le marché y est très sélectif, avec peu d’offres disponibles, et des prix pouvant atteindre 13 000 €/m² pour les maisons avec vue mer.

📍Vieil Antibes : 6 907 €/m²

Cœur historique de la ville, le Vieil Antibes séduit avec ses ruelles pavées, ses façades provençales. À deux pas du port Vauban et des remparts, le quartier attire autant les locaux que les acheteurs de résidences secondaires. La rareté de l’offre et le charme du secteur en font un marché très recherché.

Les prix, quartier par quartier, à Antibes-Juan-les-Pins. © PAP

Les secteurs les plus abordables

📍Juan-les-Pins : 5 458 €/m²

Quartier balnéaire, Juan-les-Pins offre un style de vie plus décontracté et estival, avec ses plages de sable, ses bars, restaurants. C’est le secteur le plus animé en haute saison. Très apprécié des investisseurs et des résidences secondaires, on y trouve un large choix d’appartements, souvent avec balcon ou vue mer.

📍Les Bréguières : 5 000 €/m²

Situé à la lisière de la commune, ce quartier résidentiel et pavillonnaire offre un cadre calme et familial. Les Bréguières attirent les familles et les retraités grâce à une offre de maisons ou de grands appartements.

Antibes Juan-les-Pins vs les villes limitrophes

Antibes Juan-les-Pins fait partie des communes abordables des Alpes-Maritimes

Qui achète à Antibes Juan-les-Pins ?

• Les familles (50 %). Elles recherchent des appartements de 3 à 4 pièces dans des quartiers résidentiels, proches des commodités et des écoles ;
• Les primo accédants (30 %). Ils profitent de l’attractivité relative en périphérie ou dans les quartiers plus accessibles comme La Fontonne ou Les Combes ;
• Les investisseurs (20 %). Ils ciblent les biens à rénover à Juan les Pins ou au Cap d’Antibes.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP

🏢 T3 Juan-les-Pins

Cet appartement traversant Nord-Sud, entièrement rénové, dispose de deux balcons d’environ 10 m². Il est situé au 2^e étage, à seulement 3 min à pied des plages. Son prix ? 345 000 € soit 5 000 €/m².

🏢 T4 - La Rostagne

Situé au 4^e étage d’une résidence de standing avec gardien, piscine et parc paysager, ce 4 pièces offre une vaste terrasse de 55 m², exposée Est-Sud avec vue mer. Ce bien est en vente 820 000 € soit 7 810 €/m².

🏢 Studio - Carré d’Or d’Antibes

Ce studio de 31 m² avec balcon de 6 m² est situé au 5^e et dernier étage d’une résidence bien entretenue. Cet appartement est proposé à 215 000 € soit 6 935 €/m².