Annemasse : la seule ville de Haute-Savoie où les prix ne chutent pas en 2025

Annemasse bénéficie d'une situation géographique privilégiée et sa proximité avec Genève attire de nombreux travailleurs frontaliers disposant d'un pouvoir d'achat élevé. La ville offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses infrastructures modernes. De plus, les prix de l'immobilier y sont encore abordables comparés à ceux de la Suisse voisine, ce qui en fait une destination attractive pour les acheteurs.

Quel bilan 2025 du marché immobilier à Annemasse ?

En 2025, les appartements représentent 93 % des transactions, avec une surface moyenne de 63 m². Les maisons, bien que moins nombreuses, connaissent également une demande croissante, notamment dans les quartiers résidentiels. La proximité de Genève joue un rôle déterminant dans la fixation des prix. Le Léman Express (RER transfrontalier) gomme en effet la frontière en proposer une liaison performante. Il ne faut que 20 minutes pour relier la gare d'Annemasse à la gare de Genève-Cornavin ! Résultat les quartiers proches du centre-ville et bien desservis par les transports en commun sont très recherchés.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier en 2026 ?

Selon l'Observatoire PAP, les tendances actuelles suggèrent une légère augmentation des prix dans les prochains mois en raison de la demande croissante et des projets de développement urbain. L’immobilier devrait continuer de se développer grâce à sa situation frontalière. Les quartiers proches du centre-ville et bien desservis par les transports en commun devraient connaître une valorisation accrue. Les investisseurs peuvent donc envisager des perspectives positives en 2026.

🙋‍♀️ Les efforts de la municipalité pour moderniser la ville impactent aussi directement le marché immobilier. La requalification de certains quartiers, l’émergence de projets écoresponsables et l’aménagement de nouvelles infrastructures favorisent une hausse des prix dans les zones stratégiques.

Combien coûte un logement à Annemasse ?

Les appartements T2 et T3 sont les plus recherchés, tandis que les maisons trouvent preneur rapidement dans les quartiers résidentiels.

T1 (31 m²)	123 700 €
T2 (48 m²)	167 500 €
T3 (69 m²)	240 100 €
T4 et + (87 m²)	269 600 €
Maison	463 100 €

💰 Les quartiers les plus chers

• Brouaz (3 876 €/m²). Ici, le quartier se distingue par son dynamisme, ses commerces et ses services de proximité. Les jeunes actifs et les jeunes couples sont séduits par cette ambiance. Notamment les frontaliers.
• Romagny (3 774 €/m²). C'est le quartier résidentiel d'Annemasse. Il est alme et verdoyant, avec de belles maisons et appartements récents. Il séduit les familles aisées et les cadres frontaliers à la recherche de tranquillité et la proximité des écoles.
• Vernand (3 634 €/m²). Zone en développement avec de nouvelles constructions, Vernand est prisée par les familles et les primo-accédants, les couplesdavec enfants et investisseurs à la recherche de biens valorisables dans le temps.
• Centre-Gare (3 641 €/m²). C'est l'emplacement stratégique d'Annemasse car il est proche de la gare et des transports vers Genève. Le lieu est idéal pour les salariés travaillant à Genève.

🏆 Les quartiers les plus abordables d’Annemasse

📍Zone Industrielle : 3 281 €/m²

En pleine transformation le quartier bénéficie des projets d’aménagement urbain et de nouvelles constructions. Investisseurs et jeunes acheteurs y sont à la recherche de biens susceptibles de générer une plus-value en cas de revente.

📍Centre : 3 259 €/m²

Le centre d'Annemasse dispose d'un accès facile aux commerces et aux différents réseaux de transports en commun. Il remporte un vif succès auprès des jeunes actifs, des étudiants et des frontaliers souhaitant profiter de la centralité et de la mobilité.

📍Perrier Sud : 3 022 €/m²

C'est un quartier populaire en mutation avec des opportunités d’achat attractives. Les primo-accédants et jeunes couples à budget limité, souvent à la recherche de projets à rénover s'y pressent.

📍Livron-Perrier : 3 009 €/m²

En plein développement Livron-Perrier se caractérise par les prix attractifs et des logements en petite copropriété. Familles et jeunes actifs y sont à la recherche d'un premier achat abordable.

Annemasse vs villes voisines

👉Face aux villes voisines plus chères comme Gaillard ou Ville-la-Grand et a fortiori Genève, Annemasse reste l’option privilégiée des frontaliers et des primo-accédants.

Genève	12 000 €/m²
Ville-la-Grand	3 867 €/m²
Gaillard	3 725 €/m²
👉  Annemasse	3 470 €/m²
Saint-Julien	3 300 €/m²

Qui achète à Annemasse ?

• Familles et primo-accédants (65 %) : ils recherchent des appartements T2/T3 ou maisons proches des écoles avec un budget raisonnable ;
• Investisseurs locatifs (25 %) : ils visent des biens à forte demande locative près des transports et du centre-ville, pour un rendement stable ;
• Acheteurs internationaux (10 %) : principalement des frontaliers travaillent en Suisse, ils privilégient la proximité de Genève, la qualité de vie et la sécurité juridique des transactions françaises.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T2 - 238 000 €

Cet appartement de 47 m² + loggia de 8 m². Situé à 5 min à pied de la gare d’Annemasse, Genève est à 15 min.

🏢 T3 - 335 000 €

Cet appartement traversant est situé dans un immeuble de standing en étage élevé avec terrasse. Proche de la frontière, l'appartement est à proximité des gares et du tram pour Genève.

🏠 Maison - 545 000 €

Cette maison de ville sur un terrain de 610 m² est située dans le secteur Ville-la-Grand proche frontière. Elle compte 4 chambres, 2 salles de bains, les combles et le sous-sol sont aménagés.