Angoulême : les prix immobiliers repartent (déjà) à la hausse !

Le TGV dynamise le marché immobilier d'Angoulême

Avec un prix moyen de 1 776 € le m², le marché immobilier d'Angoulême reste l'un des plus accessibles des villes moyennes françaises. Dans la préfecture de la Charente, les prix varient significativement selon les quartiers, allant de 1 743 € à 2 337 € le m² pour les appartements.

👉 Le marché immobilier angoumoisin séduit particulièrement les investisseurs, avec une rentabilité locative attractive portée par une forte demande étudiante. Les prix ont augmenté de 30,8 % sur cinq ans, confirmant le potentiel d’investissement de cette ville bien desservie par le TGV. Sur un an toutefois, les prix affichent un recul de 1,9 %, avant de repartir à la hausse en ce début d’année.

Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	54 000 €
2 pièces (45 m²)	84 300 €
3 pièces (67 m²)	108 000 €
4 pièces (91 m²)	136 000 €

Les prix dans les quartiers prisés d'Angoulême

📍Le Plateau Sud : 2 337 €/m²

Quartier le plus valorisé d'Angoulême, le Plateau Sud affiche les prix les plus élevés avec 2 337 €/m² pour les appartements et 2 015 €/m² pour les maisons. Sa position dominante offrant une vue imprenable sur la ville et son patrimoine architectural préservé en font un secteur particulièrement recherché.

👉 La proximité des commerces, des établissements scolaires et du centre-ville séduit particulièrement les familles et les cadres. Les appartements avec balcon ou terrasse, très recherchés, peuvent atteindre 2 500 €/m².

📍 Le Vieil Angoulême : 1 772 €/m²

Les prix dans le Vieil Angoulême restent attractifs soit 1 772 €/m² pour les appartements et 2 271 €/m² pour les maisons. Ce quartier historique, cœur battant de la cité, abrite les principaux monuments et musées de la ville.

📍Saint-Cybard : 1 755 €/m²

Situé sur la rive droite de la Charente, Saint-Cybard se distingue par son ambiance de village, aux portes du centre-ville. Les prix y sont équilibrés avec 1 755 €/m² pour les appartements et 1 908 €/m² pour les maisons, reflétant un marché dynamique en pleine transformation.

👉 Le quartier bénéficie d'une excellente desserte avec le passage du BHNS (bus à haut niveau de service) et d'un cadre de vie agréable le long des berges aménagées. Les investisseurs apprécient les petites surfaces rénovées autour de la place Saint-Jacques, tandis que les familles privilégient les maisons de ville avec jardin du secteur Bourgines.

📍Victor Hugo : 1 753 €/m²

Ancien fief de la bourgeoisie angoumoisine, le quartier Victor Hugo maintient son attractivité avec des prix moyens de 1 753 €/m² pour les appartements et 1 988 €/m² pour les maisons. Son marché couvert quotidien, ses commerces historiques et ses belles demeures en pierre de taille contribuent à son charme.

👉 Le secteur connaît une transformation progressive avec la rénovation de plusieurs immeubles autour de la place Victor Hugo. Les biens rénovés s'y vendent rapidement, notamment les appartements avec vue sur le marché couvert.

Tendances du marché locatif en 2025

👉 Les investisseurs privilégient les petites surfaces proches des écoles spécialisées, où le taux d'occupation locative dépasse 95 % grâce aux 12 000 étudiants. La demande reste particulièrement dynamique pour les logements rénovés avec un DPE performant.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025-2026 ?

Le marché immobilier angoumoisin montre des signes encourageants pour 2025. La baisse des taux d'intérêt devrait permettre à de nouveaux acquéreurs de concrétiser leurs projets. La ville conserve un potentiel de valorisation important grâce à ses projets urbains, comme la réhabilitation du quartier de l'Houmeau et le développement du pôle Image, qui continuent d'attirer.

👉 Les prix pourraient progresser de 2 à 3 % dans les secteurs les mieux desservis par les transports en commun, particulièrement autour des nouvelles stations du BHNS.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - quartier Victor Hugo

Rénovée en 2023, cette maison de 75 m² séduit par son cachet. Mise en vente 235 000 € soit 3 133 €/m², elle dispose d’une véranda de 15 m² donnant sur une terrasse sans vis-à-vis.

🏢 Trois pièces - Saint-Cybard

Cet appartement de 67 m² dispose d’une cuisine équipée ouvrant sur un séjour de 28 m². En vente 117 585 € soit 1 755 €/m², ce logement est à 10 minutes du centre-ville à pied.