Anglet : oubliez Biarritz et Bayonne, c’est ici qu’il faut acheter en 2025

À Anglet, les surfeurs croisent les jeunes actifs, les retraités savourent l’air pur des pins et les investisseurs misent sur le tourisme. Entre Biarritz et Bayonne, cette cité balnéaire de caractère tire son épingle du jeu immobilier grâce à des prix (un peu) plus doux. Bien plus qu’un simple marché secondaire, Anglet affirme son identité avec des prix un peu plus attractifs, une demande solide, et un bon potentiel de valorisation.

De solides atouts immobiliers

Anglet séduit par sa diversité de biens : appartements avec terrasses, maisons de ville, villas dans les pins… Une offre large pour une clientèle tout aussi variée. Derrière ses plages emblématiques (Marinella, La Barre…), Anglet déploie une palette de quartiers vivants, bien desservis, souvent rénovés et bordés de verdure. Le tissu urbain, très résidentiel, est propice aux familles en quête d’espace comme aux seniors désireux de calme.

Longtemps discret, le marché immobilier angloy s’est imposé comme une valeur sûre du Sud-Ouest. S’il a récemment connu une légère correction, il reste très dynamique à long terme. En 5 ans, les prix ont bondi de + 25,1 %. Une preuve de l’engouement croissant pour cette ville aux airs de Californie française.

Les prix moyens par type de bien

Acheter à Anglet : une bonne affaire en 2025

En comparaison de sa voisine Biarritz, les prix à Anglet restent plus contenus. Un appartement y coûte en moyenne 2 000 € de moins au mètre carré, avec une qualité de vie très proche. Acheter à Anglet (quand on en a les moyens) est une bonne idée. C'est un investissement patrimonial sans risques :

• Les prix sont stables malgré la conjoncture ;
• L'attractivité touristique du Pays basque ne se dément pas ;
• le bassin d’emploi est très dynamique ;
• la demande locative est constante (étudiants, saisonniers, familles)

👉 Les rendements bruts en location longue durée oscillent entre 3,5 et 5 %, tandis que la location saisonnière peut grimper bien au-delà en été.

Les quartiers les plus recherchés en 2025 à Anglet

Quatre quartiers concentrent l’essentiel de la demande...

1. Chiberta incarne le haut de gamme, entre golf et plages privées. Idéal pour résidences principales très aisées ou résidences secondaires luxueuses. Les prix y sont aussi parmi les plus élevés. Comptez sur 8 417 €/m² pour un appartement et 10 535 €/m² pour les maisons
2. Les Cinq Cantons c'est le cœur battant d’Anglet : marché, commerces, écoles… tout est accessible à pied. Côté prix il faut débourser 6 918 €/m² pour les appartements et 9 513 €/m² pour les maisons.
3. Pignada est plus résidentiel. Il séduit les familles en quête de calme et de verdure. Les prix ? Les appartements affichent un mètre carré à 5 981 € et 7 436 € pour les maisons.
4. Le quartier Saint-Jean est en plein renouveau. Il affiche des prix plus doux. Un pari gagnant pour les acquéreurs et les investisseurs. Le m² se négocie 4 965 € pour un appartement et 6 852 € pour une maison.

Les prix, quartier par quartier, à Anglet. © PAP

Marché 2025 / 2026 : pourquoi le meilleur est à venir

L’attractivité du Pays basque ne faiblit pas, et Anglet en est le meilleur compromis entre nature, ville et prix (encore) raisonnables. À l’heure où de nombreuses villes voient leur marché stagner ou reculer, Anglet maintient le cap grâce à un certain nombre de facteurs :

• la ville a des projets urbains dans les cartons : rénovations autour de l’avenue de Bayonne, valorisation des bords d’Adour.
• La demande locative est forte sur toutes les typologies de logements.
• La croissance démographique est équilibrée avec l'arrivée continue de jeunes actifs et retraités.
• L'accessibilité est excellente grâce à la proximité de A63, aéroport de Biarritz et la gare de Bayonne.

Anglet vs villes voisines

Anglet se positionne au juste milieu, alliant le prestige de Biarritz et les prix doux de Bayonne.

Un marché locatif sous pression

Le marché locatif Anglet est très tendu. Résultat, il y a très peu de vacances locatives et des loyers en hausse, particulièrement sur les 2 et 3 pièces. Le marché est porté par :

• Une demande saisonnière estivale énorme en juillet et en août ;
• Des étudiants du supérieur affluent (IAE, campus de Bayonne) ;
• Des actifs s'installent entre Bayonne et Biarritz.

Pour les investisseurs, le rendement locatif net peut aller jusqu’à 6 % en courte durée, surtout dans les zones proches de l’océan ou du centre. Face à l’ampleur de cette situation, les élus communautaires ont voté un règlement visant à encadrer le développement des meublés de tourisme.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 avec jardin à Chiberta - 530 000 €

Résidence de standing, calme, proche des plages, 55 m² et un jardin privatif.

🏠 Maison 110 m² avenue de Biarritz - 564 000 €

En parfait état, cette maison de l’avenue de Biarritz offre quatre chambres, un jardin, et une situation idéale à proximité des commerces et des transports.

🏢 3 pièces - 345 000 €

Ce trois-pièces de 65 m², situé aux 5 Cantons, dispose d’un balcon, d’un parking, et se trouve à seulement 5 minutes des plages et du marché.