Agen : un marché immobilier en plein essor aux portes de Toulouse !

Les prix immobiliers ont baissé de 2,7 % depuis un an à Agen

Avec un prix au m² atteignant 1 784 €, le marché immobilier d’Agen reste attractif par rapport à ceux de Bordeaux (4 500 €/m²) ou encore Toulouse (3 555 €). La demande est portée par les primo-accédants et les investisseurs, séduits par la rentabilité locative intéressante de cette ville qui bénéficie d’une bonne desserte par l’A62 et le TGV.

👉 Le marché des maisons individuelles affiche une belle stabilité en 2025, avec des valeurs qui résistent particulièrement bien dans le secteur pavillonnaire. La demande reste soutenue pour les biens avec jardin.

Les prix par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés d'Agen

📍Jasmin – République : 2 600 €/m²

Ce quartier proche du centre est apprécié pour ses immeubles bourgeois et ses maisons de ville. Il offre un cadre agréable avec des commerces, des écoles et des services à proximité.

📍 Centre-ville : 2 500 €/m²

Cœur historique et commerçant d'Agen, le centre-ville se distingue par ses rues piétonnes, ses places animées comme la place des Laitiers et ses bâtiments anciens. Il est recherché pour son charme et sa proximité avec les commodités

📍Palissy : 2 300 €/m²

Quartier résidentiel situé à l’ouest du centre, Palissy est connu pour son lycée éponyme et sa tranquillité. Il attire notamment les familles et les retraités.

Les prix, quartier par quartier, à Agen. © PAP

📍Ermitage : 2 100 €/m²

Situé en hauteur, ce quartier offre une belle vue sur la ville et un cadre verdoyant. Il est recherché pour son côté résidentiel et ses maisons avec jardin.

📍La Salève – Donnefort : 2 000 €/m²

Situé au nord-est d'Agen, ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme et ses espaces verts. Il accueille principalement des maisons individuelles.

📍Les Îles : 2 000 €/m²

Bordant la Garonne, ce secteur en développement comprend notamment des projets d’aménagements, avec une mixité de logements neufs et d'anciens bâtiments rénovés.

Les étudiants dynamisent le marché locatif agenais

👉 L'arrivée de nouvelles entreprises dans la technopole Agen Garonne renforce le bassin d'emploi local, tandis que le développement du campus universitaire garantit une demande locative soutenue. Le pôle universitaire d'Agen attire plus de 3 500 étudiants créant une forte pression sur le marché des petites surfaces.

Quelles perspectives pour le marché immobilier agenais en 2025 ?

Après une hausse modérée des prix ces cinq dernières années (+ 18 % en moyenne), le marché agenais pourrait connaître une stabilisation en 2025. Plusieurs facteurs joueront un rôle clé :

• L’attractivité renforcée d’Agen : la ville poursuit son développement avec des projets d’aménagement urbain et l’amélioration des infrastructures ;
• Un marché encore accessible : avec un prix moyen sous les 2 000 €/m² ;
• Un intérêt croissant pour la location : la demande locative devrait se maintenir, soutenue par l’arrivée d’étudiants et de nouveaux habitants.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Préfecture

Au cœur du centre-ville d'Agen, cette maison de caractère de 300 m² allie charme de l'ancien et modernité grâce à une rénovation. En vente 585 000 € soit 1 950 € /m², elle offre de beaux volumes.

🏢 Trois pièces - Centre-ville

Cet appartement traversant de 72 m² se démarque par sa localisation privilégiée à deux pas de la place des Laitiers. Proposé 135 000 € soit 1 875 €/m², il a été rénové pour optimiser les espaces.