La fiscalité immobilière

Encaisser des loyers : c'est l'objectif principal de tous les particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif. Vous percevez ainsi des ressources complémentaires qui viennent arrondir vos fins de mois. Mais ces loyers, comme tous les autres revenus, sont soumis à l'impôt.

En location vide, vous relevez de la fiscalité des revenus fonciers. Si vous louez meublé,vous êtes imposé au titre des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC. Chacun de ces dispositifs vous permet, dans des conditions précises, de réduire les impôts liés à votre placement immobilier.

Comment faire baisser vos impôts

En location vide, toute une série de charges sont déductibles de vos loyers lorsque vous déclarez ces derniers au fisc. C'est notamment le cas des travaux et des intérêts de l'emprunt qui finance votre investissement locatif. Vous pouvez même profiter de dispositifs de défiscalisation comme le Borloo ancien et même le Scellier si vous investissez dans un logement entièrement rénové.

En location meublée, là encore, les charges sont déductibles de vos recettes locatives si vous optez pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de vos revenus globaux si vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP). Ce dossier vous donne les clés pour optimiser votre fiscalité immobilière et réduire votre facture fiscale en toute légalité.