Villeurbanne : des logements neufs dès 175 000 €, 20 % moins chers qu’à Lyon

Villeurbanne, la grande voisine de Lyon

Située dans le Rhône, voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne est desservie par le métro A, qui relie la ville au centre lyonnais. Deuxième commune du département par sa population, elle réunit un centre-ville commerçant, des parcs et le campus universitaire de la Doua. Plusieurs lignes de tramway complètent la desserte. Des quartiers comme Buers et Léon Blum-Bon Coin accueillent aujourd’hui de nouvelles résidences.

Des prix en net recul, de 3 638 à 6 083 €/m²

Le prix médian des logements neufs est estimé à 4 680 €/m² à Villeurbanne, dans une fourchette allant de 3 638 €/m² à 6 083 €/m². Il recule de 9 % sur un an, après une baisse de 6 % sur cinq ans, à contre-courant de Lyon, où le neuf progresse de 5 % sur un an. L’offre est abondante : des résidences sont en commercialisation dans plusieurs quartiers de la ville, avec des livraisons échelonnées de 2027 à 2029.

👉 Côté financement, les dispositifs ne manquent pas : TVA à 5,5 % et prêt à taux zéro pour une résidence principale, sous conditions, bail réel solidaire sur certaines adresses, dispositif Jeanbrun pour l’investissement locatif.

📊 Les prix des logements neufs par typologie à Villeurbanne

Données issues du Figaro Immobilier (estimations).

📍Buers : les prix d’entrée les plus bas

Secteur central de Villeurbanne, le quartier des Buers est en plein renouvellement urbain, avec des places et des rues réaménagées et l’arrivée du tramway T9 attendue en 2027. À proximité du campus de la Doua, il affiche les prix les plus bas de la ville, de 175 000 € à 200 000 €. Les 2 pièces démarrent à 175 000 € dans deux résidences, et le bail réel solidaire offre une autre voie d’accès à la propriété, sous conditions de ressources.

3 résidences neuves à découvrir à Buers

🏢 Rue Michel Dupeuble - À partir de 175 000 €

Livraison au 4ᵉ trimestre 2028. 16 appartements disponibles, du 2 au 4 pièces, éligibles au PTZ pour une résidence principale. Commerces et parcs à proximité.

🏢 Rue René - À partir de 175 000 €

Livraison au 3ᵉ trimestre 2029. 3 appartements disponibles, du 2 au 4 pièces, avec 500 € seulement à la réservation. Balcon, loggia ou terrasse.

🏢 Place des Buers - À partir de 200 000 €

Livraison au 3ᵉ trimestre 2028. 30 appartements disponibles, du 2 au 5 pièces, éligibles à la TVA à 5,5 %, pour habiter ou investir.

📍 Léon Blum-Bon Coin : le métro A à proximité

Aux abords du cours Émile Zola, axe majeur de Villeurbanne réaménagé pour les piétons et les vélos, Léon Blum-Bon Coin s’appuie sur le métro A et sur l’animation de Cusset, avec ses commerces et son marché. Les premières résidences neuves sont annoncées dès 2027, du studio au 5 pièces, avec des prix de 196 000 € à 232 000 €. Plusieurs ouvrent droit à la TVA à 5,5 % ou au prêt à taux zéro pour y habiter, d’autres au dispositif Jeanbrun pour investir.

3 résidences neuves à découvrir à Léon Blum-Bon Coin

🏢 Rue Victor Basch - À partir de 196 000 €

Livraison au 3ᵉ trimestre 2028. 23 appartements disponibles, du studio au 5 pièces, éligibles à la TVA à 5,5 %, à proximité du métro A et du cours Émile Zola.

🏢 Rue Faillebin - À partir de 200 000 €

Livraison au 2ᵉ trimestre 2028. Dernier appartement disponible, un 2 pièces, éligible au PTZ. Adresse calme à proximité immédiate du métro A.

🏢 Rue Chevreul - À partir de 232 000 €

Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2027. 6 biens disponibles parmi 12 logements, du studio au 2 pièces en duplex, éligibles au dispositif Jeanbrun. Double exposition et cuisines ouvertes sur le séjour.

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