Lyon : les prix baissent dans 7 arrondissements sur 9 en 2026

4 arrondissements lyonnais reculent de plus de 1,5 %

Les baisses les plus fortes touchent le centre et la Presqu'île, où les prix avaient le plus grimpé. Les arrondissements périphériques résistent mieux.

📍2^e lyonnais : - 3,6 % sur 6 mois (5 168 €/m²)

- 3,6 % sur six mois : le 2^e arrondissement recule le plus fortement de Lyon. Les prix y sont parmi les plus élevés de la ville, et les acheteurs ne suivent plus. La Presqu'île paie le prix de plusieurs années de hausse continue dans un marché devenu trop cher pour beaucoup.

📍1^er : - 1,9 % (4 910 €/m²)

- 1,9 % sur six mois pour le 1^er arrondissement. Le centre-ville concentre beaucoup de petites surfaces, et les investisseurs achètent moins : les rendements locatifs ne justifient plus les prix demandés. Le recul reste contenu, mais il s'inscrit dans la même logique que le reste de la ville.

📍5^e : - 1,4 % (3 848 €/m²)

Le 5^e perd 1,4 % sur six mois. Fourvière et les quais de Saône attirent une clientèle spécifique, mais les transactions sont rares et les délais de vente s'allongent. Quand peu de biens se vendent, les prix bougent vite dans les deux sens. Là, ils reculent.

📍4^e arrondissement : - 1,1 % (4 869 €/m²)

- 1,1 % sur six mois pour la Croix-Rousse. Le 4^e reste très demandé, son image de quartier vivant et bohème ne se discute pas. Mais les prix ont grimpé vite ces dernières années, et une partie des acheteurs potentiels décroche. Le marché digère la hausse passée.

3 arrondissements en légère baisse : - de 1 %

📍9^e : - 0,5 % (3 710 €/m²)

- 0,5 % sur six mois pour le 9^e arrondissement. Avec les prix les plus bas de Lyon, il reste accessible et la demande ne disparaît pas. Le recul est faible : les acheteurs sont là, ils négocient un peu plus qu'avant. Rien d'alarmant pour ce secteur.

📍7^e : - 0,4 % (4 466 €/m²)

- 0,4 % sur six mois pour le 7^e arrondissement. Gerland, la Guillotière, Jean-Macé : le secteur attire étudiants et jeunes actifs, et les investisseurs locatifs restent présents. La baisse est marginale. C'est l'un des arrondissements les plus résistants du moment à Lyon.

📍3^e : - 0,3 % (4 537 €/m²)

- 0,3 % sur six mois : le 3^e arrondissement est celui qui recule le moins. La Part-Dieu, le TGV, les commerces et bureaux : la demande ne faiblit pas vraiment. Les acheteurs trouvent facilement un bien, les vendeurs trouvent facilement un acheteur. Le marché tient.

⬇️ Les arrondissements de Lyon où les prix baissent en 2026

⬆️ Les arrondissements de Lyon où les prix augmentent

Le 6ᵉ voit ses prix augmenter de 2,8 % : c'est l'arrondissement le plus cher de Lyon, et les acheteurs continuent de se battre pour y entrer. Le 8ᵉ gagne 0,3 % : modeste, mais réel dans un marché qui recule partout ailleurs. Ces deux arrondissements font figure d'exception dans une ville où la tendance générale reste à la baisse. Preuve que la qualité de l'emplacement et la demande locale continuent de faire la différence, même en période de correction.