Noisy-le-Sec : des logements neufs à partir de 139 500 € près de la gare

Noisy-le-Sec : l’effet transports

À 4 km de Paris La Villette, Noisy-le-Sec mise sur sa gare. Le RER E rejoint Magenta en une douzaine de minutes et Haussmann-Saint-Lazare en un quart d’heure environ. Le tramway T1 y fait halte et son prolongement vers Val-de-Fontenay est engagé. Depuis juin 2024, la ligne 11 du métro dessert la station Coteaux Beauclair. Cette desserte soutient la demande des primo-accédants, d’autant que la TVA à 5,5 % et le PTZ s’appliquent à une partie de l’offre neuve.

Une TVA à 5,5 % pour acheter moins cher

À Noisy-le-Sec, le prix médian du neuf s’établit à 4 153 €/m². Il recule de 2 % sur un an comme sur cinq ans. L’écart avec l’ancien, à 3 433 €/m², atteint 720 €/m². Les studios se négocient 5 072 €/m², les 5 pièces 3 285 €/m². Les promoteurs se concentrent au Passage des Groux et aux abords du canal de l’Ourcq, avec des logements du studio au 4 pièces et des premiers prix sous 150 000 €.

📍Passage des Groux : à deux pas du centre-ville

À l’angle de la rue du Parc, ce secteur résidentiel proche du centre se densifie avec des immeubles neufs entourés d’îlots paysagers et de jardins partagés. Ses atouts ? La mairie, le théâtre des Bergeries, la médiathèque et le marché à quelques minutes à pied, une crèche, des écoles et un collège tout proches. La gare du RER E et du T1 se trouve à un quart d’heure à pied. Les prix d’entrée des résidences neuves oscillent entre 146 500 € et 199 000 €.

📍Plaine de l’Ourcq : un nouveau quartier

Au nord de la ville, le long du canal, l’ancienne plaine industrielle se transforme en quartier durable. La ZAC de la Plaine de l’Ourcq prévoit environ 1 380 logements, dont une partie sur l’ancien site Engelhard. Ses atouts ? Les berges du canal pour la marche et le vélo, le groupe scolaire Jean Renoir, la gare de Noisy-le-Sec toute proche et, à ses franges, la future gare Pont de Bondy de la ligne 15. Côté neuf, les prix démarrent à 139 787 €.

6 résidences neuves qui cartonnent à Noisy-le-Sec

🏢 Près du canal de l'Ourcq - À partir de 139 787 €

4 logements disponibles, du studio au 4 pièces, avec balcons ou terrasses, tout proche de la gare de Noisy-le-Sec. Éligible PTZ, TVA 5,5 % et BRS.

🏢 Près de la mairie - À partir de 146 500 €

46 logements disponibles, du studio au 4 pièces, à quelques minutes à pied de la mairie, du marché et des écoles. Éligible PTZ et TVA 5,5 %. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Passage des Groux - À partir de 179 000 €

Dernier logement disponible, un studio, dans cette résidence à l'angle de la rue du Parc, proche des écoles, des transports et des commerces. Pompe à chaleur. Livraison au 3ᵉ trimestre 2027.

🏢 Du 3 au 4 pièces - À partir de 199 000 €

3 logements disponibles en bail réel solidaire (BRS), entourés d'îlots paysagers et d'un jardin partagé, à 4 km de Paris la Villette. Éligible TVA 5,5 %. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

🏢 Rue de Brément - À partir de 220 000 €

26 logements disponibles, du 2 au 4 pièces, à l'angle du boulevard Michelet, à 15 minutes à pied du RER E et du tram T1. Jardin en cœur d'îlot. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Rue Eugène-Durin - À partir de 264 000 €

3 derniers 4 pièces de 77 à 85 m², déjà livrés, en bail réel solidaire (BRS), avec balcon plein sud et parking, à 9 minutes à pied du RER.

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