Saint-Denis : des logements neufs à partir de 175 299 € à côté du métro

Les prix en recul de 6 % à Saint-Denis

Le neuf dionysien marque une pause. Après une hausse de 26 % en cinq ans, son prix médian recule de 6 % sur un an et s’établit à 4 906 €/m², contre 3 878 €/m² dans l’ancien. Selon l’adresse, il varie de 3 466 à 6 555 €/m². Les promoteurs ciblent d’abord Pleyel et La Plaine, sans délaisser Confluence, Potier ou le Fort de l’Est.

👉Les logements se déclinent du studio au 5 pièces, avec des premiers prix à 169 000 € et des lots en bail réel solidaire (BRS) ou à TVA réduite.  

Saint-Denis : un pôle d'emplois dynamique et connecté

Aux portes de Paris, Saint-Denis a changé de visage avec les Jeux de 2024. Ses atouts ? Des pôles d’emploi, l’université Paris 8, le Centre aquatique olympique, l’ancien Village des athlètes et un réseau dense : métros 12 et 13, RER B et D, tramways et, depuis 2024, la ligne 14 à Saint-Denis Pleyel, avant l’arrivée des lignes 16 et 17 à l’automne 2028.

👉Effet sur les prix : autour du hub, le neuf a pris 21 % en cinq ans, contre 14 % à La Plaine.

📍Pleyel : le hub transports

Ancienne terre de faisceaux ferroviaires et d’entrepôts, Pleyel se mue en quartier de tours mixtes mêlant logements, bureaux et commerces. L’arrivée du Grand Paris Express a accéléré cette mue.

Ses atouts ? La gare Saint-Denis Pleyel, desservie par la ligne 14 et bientôt par les lignes 16 et 17, la station Carrefour Pleyel de la ligne 13, le franchissement urbain qui enjambe les voies ferrées et l’ancien Village des athlètes tout proche. Prix médian du neuf dans le quartier : 5 169 €/m².  

📍La Plaine : un nouveau visage

Longtemps vouée aux usines et aux entrepôts, La Plaine s’est réinventée autour du Stade de France en quartier d’affaires et d’habitat, à quelques minutes de la porte de la Chapelle.

Ses atouts ? Deux gares RER, La Plaine-Stade de France sur le B et Stade de France-Saint-Denis sur le D, la station Front Populaire de la ligne 12, le Centre aquatique olympique, les berges du canal Saint-Denis et de nombreux sièges d’entreprises. Prix médian du neuf dans le quartier : 4 792 €/m².

Découvrez 6 programmes neufs à Saint-Denis

🏢 Du 2 au 4 pièces en BRS - À partir de 175 299 €

11 logements disponibles en bail réel solidaire, éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, dans le nouveau quartier des Lumières Pleyel. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 Du studio au 5 pièces - À partir de 202 000 €

38 logements disponibles, du studio au 5 pièces, avec terrasse ou balcon et jardins suspendus, au cœur des Lumières Pleyel. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 Du 3 au 4 pièces - À partir de 410 200 €

30 logements disponibles en 3 et 4 pièces avec espaces extérieurs, dans un quartier appelé à devenir le hub le plus fréquenté du Grand Paris. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 Quartier Gare Confluence - À partir de 276 000 €

21 logements disponibles du 3 au 5 pièces, éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, au bord du canal Saint-Denis. Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Face au métro Front Populaire - À partir de 282 300 €

32 logements disponibles du 2 au 4 pièces, éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, face à la station Front Populaire (ligne 12). Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 Avenue du Président Wilson - À partir de 462 000 €

Dernier 5 pièces disponible : 105 m² au 5ᵉ étage, quatre chambres et balcon de 41 m², éligible à la TVA réduite à 5,5 %. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2027.

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Avant de réserver votre logement neuf, connaissez la valeur de votre bien actuel : c'est elle qui fixe votre budget d'achat et le montant de votre éventuel prêt.