Toulouse : des logements neufs dès 127 000 €, de la Cartoucherie à Saint-Cyprien

Une offre locative insuffisante à Toulouse

Le marché locatif toulousain reste l'un des plus tendus de France : la demande progresse d'environ 30 % par an, plaçant la ville au 12^e rang national pour la difficulté à se loger. Le loyer moyen atteint 17,8 €/m², en hausse de 2,2 % sur un an. Plus de 120 000 étudiants alimentent une forte demande de studios et T1.

👉L'essor de l'aéronautique et du spatial, une croissance démographique soutenue et une offre neuve insuffisante garantissent aux propriétaires une vacance locative quasi nulle.

📍La Cartoucherie : des charges limitées

La Cartoucherie s'impose comme l'un des quartiers les plus prometteurs de Toulouse pour les investisseurs grâce à sa mutation en véritable écoquartier. Entièrement rénové selon des normes bioclimatiques, il bénéficie d'un réseau de chaleur urbain alimenté par l'incinérateur, réduisant les charges pour les futurs locataires.

Son atout majeur ? La desserte : deux lignes de tramway relient le centre-ville de Toulouse en 14 minutes et le CHU Purpan, l'un des principaux bassins d'emploi de la ville, en seulement 2 minutes.

👉Ce dynamisme attire étudiants en écoles d'ingénieurs et personnel médical, garantissant une demande locative stable, pour un prix moyen dans le neuf autour de 4 844 €/m², encore raisonnable pour Toulouse.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier de la Cartoucherie

🏢 Esprit Cartoucherie - À partir de 127 000 €

78 logements disponibles du 2 au 5 pièces, avenue Raymond Badiou. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028. Frais de notaire offerts , au cœur du quartier de la Cartoucherie.

🏢 Lisière du Parc - À partir de 207 166 €

19 logements disponibles du 2 au 5 pièces, avenue Raymond Badiou. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028, dans le quartier en plein renouveau de la Cartoucherie.

🏢 Emblème - À partir de 218 000 €

9 logements disponibles du 2 au 3 pièces, avenue de Grande Bretagne. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028, dans le quartier historique réinventé de la Cartoucherie.

📍Les Minimes : un investissement abordable

Les Minimes constituent l'un des secteurs les plus abordables de Toulouse intra-muros pour les investisseurs, avec un prix moyen de 3 200 €/m² pour les appartements, en léger repli de 2,2 % sur deux ans.

Son atout majeur ? Cet accès facilité et un ticket d'entrée plus faible que dans le centre historique, pour un meilleur rendement locatif potentiel.

👉Le quartier conserve un caractère populaire et vivant, structuré autour de son marché couvert animé et des berges du canal du Midi. Bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus vers le centre-ville et Barrière de Paris, il séduit familles et jeunes actifs en quête d'un cadre authentique.  

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier des Minimes

🏢 Ô Toulouse - À partir de 163 525 €

18 logements disponibles du 2 au 4 pièces, boulevard Silvio Trentin. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027. Frais de notaire offerts , au cœur du quartier des Minimes.

🏢 Horizon Minimes - À partir de 192 097 €

1 logement disponible (2 pièces), rue Dulong. Livraison immédiate, secteur Barrière de Paris, à la lisière du quartier des Minimes en pleine métamorphose.

🏢 Boulevard Pierre-et-Marie-Curie - À partir de 229 500 €

3 logements disponibles du 2 au 4 pièces, dans une résidence de 28 appartements en bordure du quartier familial des Minimes, avec jardin à la française.

📍Patte d'oie/Saint-Cyprien : hyper connecté

Saint-Cyprien et la Patte d'Oie tirent leur force d'une position rare : à cinq minutes à peine du centre-ville via la ligne A du métro, avec l'arrivée programmée de la future ligne C. Cette hyper-connexion, combinée à un cadre de vie recherché entre Garonne, Prairie des Filtres et façades en brique rose toulousaine, crée une tension locative particulièrement marquée. 

L'atout majeur du secteur ? La demande, portée par étudiants, jeunes actifs et cadres, dépasse largement l'offre disponible. Le quartier profite aussi d'un renouvellement urbain porté par la réhabilitation de l'hôpital La Grave et le projet de Cité des Arts. Comptez environ 4 657 €/m² dans le neuf, un niveau soutenu par cette rareté locative et l'attractivité durable de la rive gauche.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le secteur Patte d'Oie/Saint-Cyprien

🏢 Le Cyprien - Rive Gauche - À partir de 175 500 €

16 logements restants du studio au 4 pièces, rue de Cugnaux. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028, dans le calme et l'attractivité du quartier Saint-Cyprien, à 2 km du Capitole.

🏢 Aiga Viva - À partir de 219 000 €

3 logements disponibles du 2 au 4 pièces, à moins de 600 m du métro Patte d'Oie. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2029, aux portes du quartier de Saint-Cyprien.

🏢 Méridien 29 - À partir de 239 900 €

2 logements disponibles du 2 au 3 pièces, boulevard Jean Brunhes. Livraison au 2ᵉ trimestre 2029, secteur Patte d'Oie/Saint-Cyprien, à trois minutes à pied des bords de Garonne.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP