Gagny : en 1 an, les prix ont baissé de 6,1 %, un quartier tombe sous les…

À l’est de Paris, Gagny cultive une image de ville paisible et verdoyante. Ses quartiers résidentiels, son tissu pavillonnaire et ses espaces naturels séduisent une clientèle en quête d’espace et de stabilité. En 2026, le marché immobilier gagnotin repart à la hausse, porté par une demande constante et des prix raisonnables comparés aux villes voisines. Une dynamique saine qui rassure acheteurs et vendeurs. L'attractivité de Gagny s’installe durablement.

L'immobilier à Gagny a baissé de 6,1 % en 1 an

Après plusieurs années de hausse modérée jusqu’en 2024, les prix ont reculé de 9,3 % en deux ans, contribuant à un rééquilibrage du marché. Dans le même temps, les délais de vente se sont raccourcis, signe d’une meilleure adéquation entre l’offre et les attentes des acheteurs. Les maisons avec jardin se distinguent particulièrement, tandis que les appartements familiaux confirment leur attractivité.

👉Quelles perspectives pour Gagny en 2026 ?

Selon l’Observatoire PAP, l’année 2026 s’inscrit dans une phase de stabilisation du marché immobilier à Gagny. Après la correction observée ces dernières années, la baisse des prix tend à s’estomper progressivement. La demande, restée globalement stable, soutient un marché plus équilibré. D’ici la fin de l’année 2026, les prix devraient amorcer une légère progression, avec des hausses estimées entre 1 et 2 % selon les quartiers. Le marché gagnotin gagne ainsi en maturité, avec une sélection plus fine des biens et une négociation plus mesurée, favorable aux projets de long terme.

Combien coûte un logement à Gagny ?

Les T3, T4 et les maisons familiales sont les biens les plus recherchés notamment par les ménages avec enfants.

Les quartiers de Gagny au-dessus de 3 400 €/m²

• Secteur Petit Raincy / Hauts de Gagny : 3 850 €/m². Ce secteur résidentiel est l’un des plus prisés de Gagny. Les maisons y atteignent des niveaux élevés portés par un environnement verdoyant et une architecture pavillonnaire recherchée. Il attire principalement des familles et des cadres qui sont majoritairement des familles déjà propriétaires.
• Centre-ville : 3 625 €/m². Le centre-ville combine commerces, services et accessibilité. Les appartements y sont particulièrement demandés par les actifs et les primo-accédants, séduits par la proximité des transports.
• Les Abbesses : 3 405 €/m². Quartier familial par excellence, Les Abbesses offrent un bon équilibre entre calme et services. Les maisons et grands appartements y trouvent rapidement preneur.

Les secteurs en dessous de 3 300 €/m²

📍Chenay : 3 201 €/m²

Plus accessible, Chenay attire les jeunes ménages et les primo-accédants. Le secteur bénéficie d'un bon rapport qualité-prix.

📍Montguichet : 2 937 €/m²

Secteur le plus abordable de Gagny, le quartier de Montguichet séduit les acheteurs qui achètent pour la première fois au budget maîtrisé ainsi que les investisseurs à la recherche de rendement.

Gagny Vs les 5 villes limitrophes

Gagny se positionne comme une alternative équilibrée, plus accessible que Le Raincy ou Villemomble, tout en restant plus valorisée que Clichy-sous-Bois.

Qui achète à Gagny en 2026 ?

• Primo-accédants (38 %) : iIs recherchent des appartements T2 et T3 abordables, avec une bonne desserte en transports en commun ;
• Familles (42 %) : elles sont attirées par les maisons et les grands appartements, elles privilégient le cadre de vie et les écoles ;
• Investisseurs (20 %) : ils misent sur la stabilité du marché et la demande locative régulière.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison : 435 000 €

Située dans le quartier recherché des Abbesses, cette maison familiale de 110 m² séduit par son environnement calme. Elle offre quatre chambres, un séjour lumineux ouvert sur le jardin et un garage.

🏢 Appartement : 245 000 €

Cet appartement T3 de 65 m² se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et du RER. Bien agencé et lumineux, il offre un confort de vie au quotidien.

🏢 Appartement : 182 000 €

Ce T2 de 45 m², situé dans le secteur de Chenay, séduit par sa luminosité et son bon état général. Facile à vivre, il répond aux attentes actuelles du marché.