Vierzon : petit prix, gros potentiel (les prix vont grimper dès 2026)

Nouveau départ pour Vierzon

Longtemps discrète dans le paysage immobilier, Vierzon est en train de connaître une nouvelle dynamique. Ville industrielle en reconversion, elle bénéficie depuis quelques années d’un regain d’intérêt, porté par la recherche d’un cadre de vie plus calme et surtout de prix beaucoup plus accessibles que dans les métropoles comme Tours.

Des prix immobiliers très stables

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 038 €/m², toutes typologies confondues. Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de 15,5 %. Cette hausse reflète un ajustement à la réalité du marché et à l’intérêt croissant des acheteurs.

Sur un an, l’évolution est stable (- 0,2 %), signe d’un marché qui ne surchauffe pas mais qui reste solide. Cette stabilité des prix est de bon augure pour les vendeurs qui profiteront ainsi d’une demande soutenue.

👉Les maisons restent majoritaires dans l’offre immobilière et sont particulièrement recherchées. Elles se négocient 1 069 €/m² selon l’Observatoire PAP. Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen inférieur à 920 €/m².

Prix moyen par type de bien

Studio (33 m²)	35 300 €
2 pièces (44 m²)	55 500 €
3 pièces (63 m²)	62 500 €
4 pièces (82 m²)	85 100 €

Les prix dans les quartiers les plus prisés de Vierzon en 2025

📍Colombier / Cité scolaire : 1 073 €/m²

Situé à l’ouest de la ville, Colombier - Cité Scolaire est un quartier prisé pour son environnement paisible et sa qualité de vie. Bordé d’espaces verts et bien desservi par les transports, il attire surtout les familles grâce à la proximité des établissements scolaires, des équipements sportifs et des commerces. Les maisons individuelles avec jardin y sont majoritaires, souvent de belle superficie et bien entretenues.

👉C’est aussi un secteur où les biens se valorisent bien dans le temps.

📍Centre-ville : 1 009 €/m²

Le centre-ville de Vierzon regroupe les principales artères commerçantes, les services publics et les équipements culturels. Très bien connecté, notamment avec la gare SNCF à proximité, il séduit une clientèle urbaine. On y trouve surtout des appartements, souvent dans des immeubles anciens, avec du cachet mais nécessitant parfois des travaux.

📍Bourgneuf : 1 145 €/m²

Bourgneuf, situé au sud de Vierzon, est un quartier résidentiel calme bien desservi, avec un bon maillage routier et la proximité de plusieurs infrastructures scolaires. Il est apprécié des familles mais aussi des retraités pour son atmosphère paisible et ses maisons de plain-pied.

Vierzon vs villes limitrophes

Le marché des maisons est plus abordable à Vierzon que dans les villes environnantes. C’est en effet dans cette ville que les prix sont les plus bas.

Vignoux-sur-Barangeon	1 358 €/m²
Saint-Laurent	1 354 €/m²
Foëcy	1 344 €/m²
Brinay	1 266 €/m²

Qui achète à Vierzon ?

• Les familles représentent 52 % des acquéreurs. Elles sont attirées par les maisons spacieuses avec jardin, notamment dans les quartiers résidentiels ;
• Les primo-accédants soit 29 % des acheteurs. Ils recherchent des appartements ou des petites maisons à prix accessibles, souvent en centre-ville ;
• Les investisseurs. Représentant 19 % des acheteurs, ils ciblent les petites surfaces pour la location, profitant de prix attractifs et d’une demande locative.

Quelles perspectives pour l’immobilier de Vierzon ?

Plusieurs programmes de réhabilitation du bâti sont en cours, notamment dans le centre-ville, où les anciennes friches sont transformées en logements ou en locaux d’activité. L’accent est mis sur l’amélioration du cadre de vie, la rénovation énergétique des bâtiments et la mise en valeur du patrimoine industriel. Ces opérations participent à renforcer l’attractivité de la ville.

Les propriétaires de maisons ou d’appartements très énergivores devront définir leur stratégie pour vendre car leurs biens seront concurrencés par des logements neufs bénéficiant d’un meilleur DPE. Soit ils décident d’effectuer des travaux pour gagner une ou deux étiquettes si leur budget le permet. Soit ils vendent avec une décote.

🗣️« Face à des acheteurs frileux devant l’ampleur des travaux à réaliser, de plus en plus de vendeurs acceptent de négocier un « partage des coûts. En clair, ils baissent le prix à hauteur de tout ou partie du budget travaux estimé. Certains proposent même une enveloppe chiffrée dans l’annonce ou acceptent de faire les devis eux-mêmes. Cela permet de rassurer l’acheteur, tout en évitant au vendeur de faire les travaux sans garantie de retour », explique Nathalie Giraud, juriste chez PAP.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP

🏠 Maison - Colombier / Cité scolaire

Située dans un quartier paisible, cette maison spacieuse de 196 m² avec jardin est proposée à 200 000 €, soit environ 1 020 €/m².

🏠 Maison - Centre-ville

Rénovée récemment, cette maison avec terrain de 550 m² est en vente à 155 000 €, soit 1 550 €/m².

🏠 Maison - Colombier / Cité scolaire

Offrant 7 pièces et un jardin, cette propriété de 112 m²est affichée à 200 000 € soit 1 786 €/m².