Vichy : dans quel quartier faut-il acheter (ou vendre) en 2025 ?

Distinguée parmi les onze grandes villes d'Eaux d'Europe et inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Vichy séduit par un savant équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Son attractivité repose sur plusieurs facteurs clés, notamment la qualité de vie, la proximité de grandes villes (Clermont-Ferrand à 1h15, Lyon à 2h), son riche patrimoine architectural et ses nombreux espaces verts à l'image du parc des Sources.

Un marché en phase de stabilisation

Le marché immobilier de Vichy reste dynamique, porté par son attractivité et sa qualité de vie. La demande y demeure soutenue, tant du côté des investisseurs que des acquéreurs séduits par cet  environnement privilégié et une grande accessibilité. Les prix ont connu une hausse de 35 % ces cinq dernières années, signe tangible de l’intérêt renouvelé pour cette commune thermale au charme singulier.

👉 La ville est bien desservie par les transports, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand ou Lyon, ce qui attire une population active en quête de tranquillité et d'infrastructures de qualité sans s'éloigner des bassins d'emploi.

Prix moyens par type de biens

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'établit désormais à 1 754 €/m² tandis que les maisons individuelles se négocient autour de 1 945 €/m². Les prix les plus élevés s'observent dans le centre-ville, près des thermes et dans les quartiers résidentiels comme le quartier de l'Opéra ou le quartier des Célestins.

Les quartiers les plus prisés de Vichy

📍 Quartier Thermal : entre histoire et modernité

Cœur historique de Vichy, le quartier Thermal est réputé pour ses bâtiments emblématiques tels que l'Opéra, le Hall des Sources et ses espaces verts. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce secteur offre un cadre de vie privilégié avec ses parcs verdoyants longeant le lac d'Allier et ses promenades ombragées. Les appartements y sont particulièrement recherchés, notamment par une clientèle en quête de résidences secondaires. Les investisseurs y voient également une opportunité pour des locations saisonnières, profitant de l'afflux de curistes et de touristes.

👉 Les biens immobiliers dans le Quartier Thermal font monter les prix. Par exemple, un studio de 32 m² est proposé à 139 000 €, soit environ 4 344 € le m².

📍 Quartier du Marché : dynamisme et convivialité

Déployé autour du marché couvert, ce quartier animé attire une population jeune et dynamique. La présence d'une large configuration de logements et la proximité des commerces et des transports en font un secteur particulièrement attractif. 

📍 Les Bains-République : un secteur en pleine mutation

Situé à proximité immédiate du centre-ville, le quartier Les Bains-République bénéficie d'une rénovation urbaine qui attire de nouveaux habitants. Ce secteur est également apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Un cadre de vie dynamique qui séduit prioritairement les familles et jeunes actifs en quête de logements modernes à des prix encore accessibles.

👉 Les prix y sont encore abordables, mais la demande croissante laisse présager une augmentation prochaine. Les appartements de taille moyenne sont particulièrement prisés. Par exemple, un appartement de 95 m² avec trois chambres est proposé à 172 000 €, soit environ 1 811 € le m².

📍 France et Rosières : le charme résidentiel

Ce quartier résidentiel séduit les familles grâce à ses maisons individuelles, ses écoles et ses commerces de proximité. Secteur prisé pour son calme et sa qualité de vie, il affiche depuis peu des prix en légère hausse. Les maisons sont particulièrement recherchées par les familles en quête d'un environnement paisible et sécurisé. Ainsi, une maison de 133 m² avec quatre chambres est en vente pour 315 000 €, soit environ 2 368 € le m².

Les prix, quartier par quartier, à Vichy. © PAP

Les prix des villes autour de Vichy

Vichy se positionne dans une fourchette de prix intermédiaire par rapport à ses voisines.

Perspectives du marché immobilier pour 2025 et 2026

Les indicateurs actuels laissent entrevoir des perspectives favorables pour le marché immobilier vichyssois dans les deux prochaines années. Une dynamique qui est à rapprocher de l'engouement toujours persistant pour les villes à taille humaine. Par ailleurs, l’amélioration des infrastructures et l’essor du télétravail pourraient continuer à attirer des acquéreurs en quête d’une meilleure qualité de vie qui profiteront de taux d'intérêt très compétitifs.

👉 Les politiques d'aménagement urbain via la création de nouveaux espaces verts et l'amélioration des infrastructures, jouent un rôle crucial dans l'attractivité de la ville à la valorisation du patrimoine immobilier.

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