Clermont-Ferrand : les quartiers qui montent en 2025 (et ceux qui baissent)

Aux portes du parc naturel des Volcans d'Auvergne, Clermont-Ferrand offre un cadre de vie exceptionnel et une économie dynamique. Sa position centrale en France est un atout majeur. La ville est à trois heures de Paris et de Montpellier à deux heures de Lyon. Clermont-Ferrand s'appuie aussi sur un tissu économique robuste, avec notamment le groupe Michelin comme fer de lance.

👉 L'Université Clermont Auvergne, les grandes écoles et des centres de recherche font de la ville un pôle étudiant majeur, garantissant un marché locatif actif toute l'année.

Une métropole dynamique au cœur de l'Auvergne

Capitale de l'Auvergne la métropole clermontoise rayonne grâce à ses infrastructures modernes et ses zones d'activités en périphérie qui accueillent plus de 500 entreprises. Clermont-Ferrand est le premier bassin d'emploi d'Auvergne avec 150 000 actifs.

Le marché clermontois montre des signes de stabilisation début 2025, après une période de hausse modérée. Le volume des transactions reste dynamique avec des biens qui trouvent preneurs en 68 jours en moyenne. Le prix à Clermont-Ferrand s'établit à 2 255 €/m² début 2025, avec des variations significatives selon les secteurs :

• Nord de la ville : 2 392 €/m² porté par des résidences récentes et la proximité des zones d'activité ;
• Sud clermontois : autour de 2 112 €/m², un secteur qui attire les primo-accédants avec des prix plus accessibles ;
• Est de la métropole : 2 359 €/m² en moyenne, des quartiers résidentiels prisés notamment autour du campus universitaire ;
• Ouest de l'agglomération : 2 526 €/m², le secteur le plus valorisé grâce à ses vues sur la chaîne des Puys.

Les prix par type de bien

Les quartiers de Clermont-Ferrand qui font grimper les prix

📍Le centre historique toujours plus prisé

Les rues pavées autour de la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption sont le cœur historique de Clermont-Ferrand. Ce secteur historique séduit par son architecture en pierre de Volvic et ses commerces de proximité. Les appartements de charme s'y négocient entre 2 500 € et 3 000 €/m², avec des pics à 3 500 €/m² pour les biens d'exception donnant sur la cathédrale.

👉 Les immeubles rénovés du quartier Plateau Central attirent particulièrement les CSP+. Les logements anciens avec cachet, notamment ceux situés rue des Gras et place de la Victoire.

📍 Les secteurs en pleine rénovation

• La Pardieu, quartier tertiaire en plein essor, accueille de nombreux programmes neufs entre 3 200 € et 3 800 €/m². Ce secteur dynamique profite de l'arrivée de nouvelles entreprises et d'équipements modernes.
• Le quartier Saint-Jacques connaît une métamorphose majeure avec la rénovation de son parc immobilier. Les prix, actuellement entre 2 100 € et 2 600 €/m², séduisent les primo-accédants à la recherche de biens à rénover.
• L'ancien site Cataroux-Michelin se transforme en éco-quartier innovant. Ce projet ambitieux prévoit 500 logements neufs d'ici 2027, proposés entre 3 500 € et 4 000 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Clermont-Ferrand. © PAP

Les perspectives immobilières pour 2025 -2026

La métropole clermontoise accélère sa transformation avec le projet InspiRe, qui modernise les transports urbains d'ici 2026. Les quartiers desservis par les nouvelles lignes B et C connaissent déjà une valorisation immobilière de 5 à 8 %.

Les prix clermontois vont augmenter

Une hausse modérée de 2 à 3 % des prix est attendue, portée par la demande soutenue des primo-accédants et des investisseurs. Le pouvoir d'achat immobilier reste favorable avec des taux de crédit qui devraient se stabiliser autour de 3,8 %. Un appartement de 70 m² est accessible pour un budget de 158 000 € en moyenne sur PAP.fr.

👉 Les biens aux normes énergétiques récentes conserveront leur valeur, tandis que les logements énergivores verront leur prix ajusté à la baisse. Les quartiers bien desservis par les transports en commun devraient connaître les plus fortes valorisations.

Qui achète à Clermont-Ferrand ?

Les acheteurs clermontois reflètent le dynamisme économique de la ville. Les familles privilégient les quartiers résidentiels comme Montferrand et La Glacière, où les maisons avec jardin offrent un cadre de vie paisible. La présence des grands employeurs comme Michelin attire de nombreux cadres, qui choisissent principalement les secteurs pavillonnaires de Chamalières et Beaumont pour leur confort familial.

👉 Les jeunes actifs, souvent en première acquisition, optent pour des appartements T2/T3 proches du tramway. Leur budget moyen varie entre 180 000 € et 230 000 euros, avec une préférence marquée pour les logements rénovés du centre-ville.

Les investisseurs attirés par les étudiants

Avec plus de 35 000 étudiants, Clermont-Ferrand génère une demande locative constante qui séduit les investisseurs. Les petites surfaces proches des campus universitaires offrent des rendements locatifs entre 5 % et 7 %. Les quartiers Cézeaux-Dolet : les studios et T2 s'y négocient autour de 2 100 €/m², une zone recherchée par sa proximité avec le pôle scientifique.

Des annonces qui ont séduit sur PAP.fr

🏢 Appartement rénové - 195 000 €

Cet appartement de 4 pièces entièrement a été rénové a séduit dès sa mise en ligne. Ses trois chambres avec placards intégrés aménagés et son salon lumineux offrent 80 m² de confort moderne.

❗Les atouts qui ont fait la différence : son emplacement central, sa rénovation de qualité et son agencement fonctionnel correspondent parfaitement aux attentes des familles souhaitant s'installer en centre-ville.

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Cette maison de caractère des années 30 séduit par son authenticité préservée et ses volumes généreux. Avec ses 145 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

❗Les plus ? Les éléments d'origine - parquet, cheminées en marbre, moulures - ont été conservés avec soin. Un garage double et une cave voutée complètent ce bien d'exception, situé dans un secteur calme proche des commerces.