Crédit immobilier : les taux repartent à la hausse… (et pas qu’un peu)

❌ Avril, le mois du retour des hausses

Le mois dernier avait laissé entrevoir une petite éclaircie, mais la tendance s’est vite inversée. Les barèmes remontent de 0,10 à 0,50 %, affectant surtout les profils modestes. Si vous disposez d’un bon apport, les banques restent ouvertes à la négociation… mais les taux varient fortement d’un dossier à l’autre.

Derrière cette hausse ? Pas vraiment...

Une envolée des taux d’emprunts d’État à 10 ans, qui pèse sur le coût du crédit. Et avec l’incertitude géopolitique et économique mondiale, notamment liée aux politiques américaines, on peut redouter une poursuite de cette pression jusqu’à fin 2025.

Des taux toujours accessibles pour les bons profils

Les meilleurs dossiers peuvent encore obtenir des conditions en dessous de 3 %. Pour les autres, voici les taux moyens :

• 15 ans : autour de 3 % ;
• 20 ans : environ 3,20 % ;
• 25 ans : autour de 3,40 %.

La BCE peut-elle encore faire baisser les taux des crédits ?

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : la Banque centrale européenne vient de baisser (le 17 avril) son taux directeur de 0,25 %. Objectif ? Soutenir l'économie, et notamment le secteur de l'immobilier.

⚠️ Mais tout dépendra de l’évolution des taux d’emprunt d’État, qui pourraient grimper si le déficit public continue de se creuser.

✅ Un coup de pouce bienvenu : le nouveau PTZ élargi

C’est la bonne nouvelle du printemps : le nouveau Prêt à Taux Zéro est entré en vigueur le 1er avril. Il s’applique désormais à toute la France, y compris aux zones rurales ou "détendues", et même aux maisons individuelles neuves, jusqu’ici exclues.

Ce qui change du Prêt à Taux Zéro

• Des quotités plus élevées : jusqu’à 50 % à taux zéro pour un logement neuf en collectif ;
• Pour une maison neuve : entre 10 et 30 %, selon les revenus ;
• Les plafonds de ressources, eux, restent stables.

📊 PTZ : l’impact réel sur un projet immobilier

Prenons un exemple concret : un couple avec un enfant veut acheter un appartement neuf à Châteauroux (zone C), pour 180 000 €, avec 2 500 € de revenus mensuels et un revenu fiscal de 29 000 €.

⚠️ Notaires : les frais augmentent aussi

Mauvaise surprise supplémentaire : une trentaine de départements ont revu à la hausse les droits de mutation, qui passent de 4,5 à 5 %. Sur un achat de 200 000 €, cela représente 1 000 € de plus. D’autres départements suivront dès le 1er mai.

Rappel : certains acheteurs peuvent bénéficier d’exonérations partielles, notamment les primo-accédants ou ceux utilisant un PTZ.

🎯 À retenir : Si la hausse des taux se confirme, elle pourrait freiner la reprise du marché observée ces derniers mois. Mais des leviers comme le PTZ nouvelle formule peuvent vraiment changer la donne. À vous de tout mettre en œuvre pour rester dans la course.