Vanves : ville stratégique aux portes de Paris qui séduit encore plus en 2024

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 22 septembre 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

Vanves, aux portes de Paris, s'impose dans le paysage local comme une alternative durable pour tous ceux qui recherchent du calme, de la convivialité, à deux pas de Paris. Et surtout des prix moins chers ! Presque 25 %, de quoi faire réfléchir plus d'une famille. Petit tour d'horizon.

Le prix immobilier moyen à Vanves est d’environ 6 992 €/m².​
Le prix immobilier moyen à Vanves est d’environ 6 992 €/m².​ © PAP

En ce mois de septembre 2024, le marché immobilier de Vanves continue de se démarquer par sa stabilité et sa demande croissante. Ville limitrophe de Paris, Vanves attire toujours un public à la recherche de tranquillité tout en restant proche de la capitale.

Vanves, à quelques minutes de Paris, affiche des prix 25 % inférieurs

En moyenne, le prix immobilier à Vanves s'établit autour de 6 992 €/m², avec une différence assez nette entre les appartements (6 887 €/m²) et les maisons (10 784 €). Avec une faible proportion de maisons (8 % du parc immobilier), ce sont surtout les appartements qui dominent le marché.

L'avantage d'habiter Vanves ? Sa proximité avec Paris (accès par le train ou le métro : une vingtaine de minutes de la gare Montparnasse), le tout à un prix largement plus bas que Paris, presque 25 %. Plus une ambiance de village, un calme que l'on ne trouve pas à Paris.

📍Le quartier de Bleuzen, l'attrait du métro

Le quartier de Bleuzen se distingue comme étant très prisé grâce à sa proximité avec le métro et ses services de proximité. Prix moyen des appartements 6 246 €/m² et prix médian des maisons 11 579 /m².

📍Le quartier du Centre ancien, un vrai petit village

Le quartier du Centre ancien, plus cher, attire des acheteurs à la recherche de biens familiaux ou d'investissements à long terme. Ambiance de village, nombreux commerces. Prix médian des appartements : 6 533 €/m².

📍Le quartier Parc des Expositions, dynamique et stratégique

Ce quartier est un secteur dynamique et stratégique, principalement en raison de sa proximité avec le Parc des Expositions de la Porte de Versailles à Paris, l'un des plus grands centres d'exposition de France. Il s'agit d'un quartier en pleine évolution, combinant des éléments résidentiels et professionnels. Prix médian le plus cher de Vanves 7 561 €/m².

Les prix de l’immobilier dans les quartiers de Vanves. © PAP

Les perspectives du marché immobilier pour l’automne 2024

À la veille de l'automne 2024, Vanves continue d'offrir des opportunités diverses pour les acheteurs, et ce notamment grâce à des prix beaucoup plus attractifs que Paris. Une dynamique qui devrait d'ailleurs se poursuivre avec la baisse progressive des taux d'intérêt, qui redonne du pouvoir d’achat aux familles et aux primo-accédants, lesquels avaient été freinés par des conditions de crédit plus strictes.

Actuellement, les dossiers les plus fiables peuvent obtenir des prêts à un taux de 3,50 %, contre 4,20 % en début d'année. Mais ce n'est pas tout : la production augmente et les banques veulent reconquérir des marchés. Donc elles réétudient, remobilisent leur clientèle, retournent vers les dossiers qui avaient été jadis refusés. De bonnes nouvelles, autant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

🙋‍♀️ Toutefois, la baisse de pouvoir d'achat est bien réelle (on empruntait à 1 % il y a deux ans) et les acheteurs resteront attentifs notamment sur la question du rapport qualité prix.

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Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Certaines annonces ont particulièrement bien marché ces derniers mois.

👉 Appartement de 3 pièces quartier de Bleuzen

Cet appartement de 3 pièces, de 50 m², vendu 299 000 €, a reçu 7 contacts d'acheteurs potentiels le mois dernier. Le succès de cette annonce ? Un prix compétitif, un agencement bien pensé, et une proximité directe avec les transports en commun. Pour les acquéreurs, ces éléments sont essentiels dans une ville comme Vanves, où l'accès à Paris est un facteur décisif.

👉 Studio quartier de Bleuzen

Ce studio de 15,59 m², proposé à 150 000 €, a suscité un vif intérêt. Et notamment de la part d'investisseurs en quête de logements à louer près de la ligne 13 du métro et de nombreux commerces.

👉 Grand appartement quartier Centre ancien

Cet appartement de 76 m², proposé à 520 000 € dans le quartier très recherché du Centre ancien, a su également tirer son épingle du jeu. Ses atouts ? Un prix légèrement inférieur à la moyenne du quartier (de 6 842 €/m²). Avec un agencement optimal, un double séjour traversant et des chambres bien agencées.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Étude septembre 2024

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