Annecy : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Entre lac et montagnes, Annecy séduit par un cadre de vie recherché en France. Avec plus de 135 000 habitants, la ville est l'une des plus attractives d'Auvergne-Rhône-Alpes, portée par sa proximité avec Genève et un bassin d'emploi dynamique autour de la mécatronique, de l'industrie sportive outdoor et de l'image. Bien desservie par le rail et l'autoroute A41, Annecy attire chaque année de nouveaux actifs et familles en quête de qualité de vie.

Les prix immobiliers progressent de 0,6 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Annecy s'établit à 5 173 €/m², en hausse de 0,6 % sur un an. Après un recul de 1,2 % sur deux ans, le marché annécien confirme sa dynamique positive, avec une progression de 9,6 % sur cinq ans. Cette stabilité reflète l'attractivité durable de la ville, portée par la qualité de vie au bord du lac, la proximité de Genève et un marché de l'emploi résilient.

👉 Quelles perspectives d'ici la fin 2026 ?

Le marché immobilier annécien devrait maintenir sa trajectoire ascendante (entre 1 et 2 %) dans les prochains mois. La rareté du foncier, encadrée par un cadre naturel protégé entre lac et montagnes, continue de soutenir les prix. L'attractivité économique du bassin, renforcée par les liens avec Genève et les pôles d'excellence locaux, garantit une demande soutenue.

👉 Combien coûte un logement à Annecy ?

Les appartements 3 pièces dominent le marché annécien, avec 30 % des transactions.

Les quartiers les plus chers d'Annecy

• Parmelan (9 002 €/m²). Ce secteur résidentiel prisé combine calme et proximité du centre. Ses biens, appartements comme maisons, affichent des prix parmi les plus élevés de la ville, portés par la qualité de son cadre de vie.
• Vieille Ville (8 940 €/m²). Cœur historique d'Annecy, ce quartier emblématique séduit par ses canaux et ses ruelles pittoresques. Sa rareté foncière et son cachet patrimonial justifient des prix élevés.
• Le Vernay (8 367 €/m²). Secteur résidentiel recherché, il offre un cadre verdoyant à deux pas du centre-ville. Ses biens, notamment les maisons, affichent des prix élevés portés par une forte demande familiale.

Les secteurs les plus accessibles à Annecy

📍 Centre Ville-Chevennes : 4 143 €/m²

Malgré sa proximité du centre, ce quartier propose des prix plus accessibles que les secteurs historiques. Idéal pour concilier accessibilité et vie urbaine.

📍 Clarines : 3 913 €/m²

Secteur résidentiel accessible, il attire les jeunes actifs et les familles souhaitant s'installer à Annecy sans dépasser leur budget. Une bonne option pour entrer sur le marché.

📍 Salomons : 3 779 €/m²

Ce quartier offre une alternative abordable, à distance raisonnable du centre-ville. Son offre en appartements séduit les primo-accédants.

Les prix quartier par quartier à Annecy © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : la Gare

Le quartier de la Gare a le vent en poupe. Le renforcement de la liaison ferroviaire vers Genève facilite l'accès aux frontaliers en moins d'une heure, dopant l'attractivité du secteur. Les projets de requalification urbaine autour du pôle multimodal devraient accélérer la valorisation de ce quartier. Prix : 5 010 €/m².

Annecy vs les villes limitrophes

Avec un prix moyen de 5 173 €/m², Annecy se positionne en retrait d'Annecy-le-Vieux, mais reste plus chère que Meythet, Cran-Gevrier et Seynod.

Qui achète à Annecy ?

• Acquéreurs résidence principale (87 %) : la grande majorité des logements sont occupés par leurs propriétaires ou locataires à l'année, signe d'un marché résidentiel stable ;
• Acheteurs résidence secondaire (6 %) : une part limitée de biens dédiés aux séjours occasionnels, portée par l'attrait touristique du lac ;
• Investisseurs (6 %) : les logements vacants, souvent en attente de mise en location ou de revente, reflètent une activité d'investissement mesurée.

3 résidences neuves qui cartonnent à Annecy

🏢 Triangle d'Or - À partir de 169 000 €

Maison de ville restaurée en appartements de standing, organisés autour d'un jardin privatif. Un îlot verdoyant au cœur du quartier le plus convoité d'Annecy.

🏢 Quartier de la Gare - À partir de 465 000 €

Appartements familiaux avec balcon ou terrasse, à deux pas du centre historique. Écoles, commerces et transports accessibles à pied.

🏢 Parmelan - À partir de 635 000 €

Résidence haut de gamme à certification environnementale, avec de grands espaces et vue panoramique. Centre-ville et lac à proximité immédiate.

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