À Marseille, les prix montent dans 13 arrondissements sur 16 à la rentrée 2026

À Marseille, la rentrée 2026 confirme un marché qui s'en sort plutôt bien. Ville accessible, la cité phocéenne affiche un prix moyen qui reste proche de la moyenne nationale, loin des tensions extrêmes observées dans d'autres grandes métropoles françaises. Mais derrière ce chiffre unique se cache une physionomie urbaine complexe : seize arrondissements aux visages très différents, quartiers populaires en pleine revalorisation, secteurs résidentiels prisés pour leur cadre de vie, sans oublier quartiers du littoral où les prix rivalisent avec les plus grandes villes du pays...

Marseille : les arrondissements qui gagnent plus de 4 % sur un an

Presque tous les arrondissements marseillais affichent une évolution positive de leurs prix, mais à des vitesses très inégales. Certains, comme le 14^e ou le 11^e, connaissent une accélération notable portée par un rattrapage de prix encore modérés. D'autres, plus centraux ou déjà bien valorisés, progressent plus lentement, signe d'un marché qui se stabilise après plusieurs années de hausse.

📍14^e arrondissement : la plus forte progression de la ville

Entre Saint-Barthélémy, le Merlan et Château-Gombert, le 14^e arrondissement reste l'un des plus accessibles de Marseille. Sa proximité avec le technopôle de Château-Gombert et ses écoles d'ingénieurs, ainsi que des prix encore très inférieurs à la moyenne marseillaise, en font une porte d'entrée intéressante sur le marché marseillais.

📍11^e arrondissement : le charme résidentiel aux portes du Garlaban

Secteur résidentiel à l'est de la ville, autour de la Valentine, de Saint-Marcel et des Camoins, le 11^e arrondissement séduit par ses maisons avec jardin et son cadre plus rural, aux portes du massif du Garlaban.

📍7^e arrondissement : le plus prestigieux, entre mer et calanques

Entre le Vieux-Port, Endoume et le Roucas-Blanc, le 7^e arrondissement reste le plus prestigieux et le plus cher de Marseille, porté par ses villas avec vue mer et sa proximité avec les calanques.

Ces 8 arrondissements où la hausse reste contenue

Huit arrondissements progressent entre 1 % et 4 % sur un an. Entre le 9^e et le 16^e, l'écart de rythme est net : le 9^e progresse encore de 2,7 % sur un an, porté par la demande pour ses quartiers résidentiels, tandis que le 6^e et le 10^e suivent une trajectoire plus mesurée autour de 2 %.

👉À l'inverse, le 13^e, le 4^e et surtout le 16^e marquent le pas, avec des progressions sous la barre de 1 %, signe d'un marché qui se stabilise dans ces secteurs déjà bien valorisés.

Recul (très) limité à - 0,3 % dans 3 arrondissements

Trois arrondissements sont en territoire négatif, mais de façon marginale.

Quelle fin d'année pour le marché marseillais ?

Si les taux d'intérêt se maintiennent à leur niveau actuel, le marché marseillais devrait aborder la fin d'année 2026 sur une note de relative stabilité. Une forme de vitesse de croisière, portée par des acheteurs bien présents mais plus sélectifs qu'auparavant. Ces derniers continuent d'arbitrer finement entre localisation, état du bien et prix au mètre carré, et délaissent rapidement les annonces jugées surévaluées.

👉Les biens les plus compétitifs, eux, trouvent toujours preneur assez rapidement. Dans ce contexte, les écarts entre arrondissements devraient rester marqués, certains secteurs continuant de progresser quand d'autres se stabiliseront durablement.

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