Thonon-les-Bains : les prix explosent (+23 % en 5 ans, et ça continue…)

Thonon-les-Bains maintient le cap !

Alors que de nombreuses villes ont vu leur prix baisser, Thonon-les-Bains affiche quant à elle une croissance de 4,3 % depuis deux ans, selon l’Observatoire PAP. Plusieurs éléments ont contribué à cette évolution des prix qui ont par ailleurs bondi de 23,6 % depuis cinq ans :

1. Proximité avec la Suisse : La situation géographique de Thonon-les-Bains, à proximité de Genève, continue d'attirer les frontaliers en quête de logements plus abordables ;
2. Cadre de vie privilégié : Entre lac et montagnes, la ville offre un environnement naturel exceptionnel, renforçant son attractivité ;
3. Des prix plus abordables que ses voisines.

👉Le marché thononais se caractérise par une offre diversifiée, allant des studios pour investisseurs aux maisons familiales. Selon l’Observatoire PAP, les appartements de 2 et 3 pièces représentent une part importante des transactions, répondant à la demande des primo-accédants et des jeunes couples qui profitent de taux d’intérêt redevenus stables.

🗣️« La stabilisation des taux agit comme un signal rassurant : les acheteurs retrouvent de la confiance, et les banques, plus enclines à prêter, réactivent les dossiers plus marginalement solvables. En clair, cette stabilisation des taux en juin pourrait bien marquer le vrai tournant de 2025. Non pas un redémarrage flamboyant, mais un retour progressif à un marché plus fluide, mieux équilibré », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Prix moyen par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés de Thonon-les-Bains

📍Ripaille-Vongy : 3 825 €/m²

Ce secteur résidentiel, proche du lac et du centre-ville, offre un cadre de vie paisible avec des espaces verts et des vues dégagées. Les appartements y sont recherchés, avec un prix moyen de 3 825 €/m².

📍Centre-ville : 3 424 €/m²

Le cœur historique de Thonon séduit par sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Les prix y sont légèrement inférieurs à la moyenne, autour de 3 424 €/m², offrant un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs.

📍Corzent-Marclaz : 5 162 €/m²

Situé sur les hauteurs, ce quartier résidentiel offre des vues imprenables sur le lac et les montagnes. Les maisons y sont particulièrement prisées, avec un prix moyen de 5 162 €/m².

📍Les 4 Cités : 3 714 €/m²

Ce secteur en pleine rénovation attire une population jeune et dynamique. Les prix y sont attractifs, avec une moyenne de 3 714 €/m² pour les appartements, offrant un bon potentiel de valorisation.

Les prix, quartier par quartier, à Thonon-les-Bains. © Pap

Thonon-les-Bains vs les villes limitrophes

Thonon-les-Bains s’impose comme la ville la plus abordable. Si elle affiche les prix moins élevés pour acquérir un appartement, elle se situe en revanche dans la moyenne basse des maisons.

Qui achète à Thonon-les-Bains ?

• Les frontaliers travaillant en Suisse : 40 à 45 % des acquéreurs. Ils ont un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne locale ;
• Les locaux ou régionaux : ce sont des ménages du Chablais et du Grand Genève soit 35 à 40 % des acheteurs ;
• Les investisseurs : 10 à 15 % des acheteurs. Ils ciblent les T2/T3 pour la location ;
• Les acquéreurs de résidences secondaires : 5 % des achats. C’est une clientèle souvent francilienne ou lyonnaise.

Quelles sont les perspectives immobilières de Thonon-les-Bains ?

En hausse depuis deux ans, les prix devraient continuer à progresser en 2026. Cette tendance est soutenue par une demande constante, notamment de la part des frontaliers suisses et des investisseurs. Et Thonon-les-Bains continue d'investir dans des projets d'aménagement urbain, visant à améliorer la qualité de vie et renforcer l'attractivité du territoire.

Ces initiatives, combinées à une offre immobilière diversifiée, devraient soutenir la demande et contribuer à la valorisation du marché immobilier local.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Ripaille

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing, cet appartement de 74 m² offre une vue dégagée sur le château. En vente 338 000 € soit 4 568 €/m², il comprend un séjour lumineux, deux chambres.

🏢 4 pièces - Proche du centre-ville

Ce bien traversant, entièrement rénové en 2024, se situe au 2ᵉ étage. Proposé 295 000 € soit 3 782 €/m², il accueille trois chambres et une cuisine américaine.

🏢 5 pièces - Hyper centre-ville

Dans l’hyper centre de Thonon-les-Bains, ce grand appartement type loft de 117 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie calme. Proposé 360 000 € soit 3 077 €/m², il est à deux pas des commerces.