Taux d'intérêt : où sont les crédits les moins chers ?

Pour le courtier Empruntis, le taux minimal sur 15 ans toutes régions confondues s'établit à 0,90% hors négociation. Après des mois de baisses importantes et consécutives, il semble que les taux planchers ont été atteints. On assiste à une stagnation générale pour quelques durées.

« Si certaines banques baissent encore leurs taux, celles-ci sont avant tout des banques régionales (plutôt en Rhône-Alpes, dans l’Ouest, dans le Sud-Ouest, en Île-de-France et en Méditerranée), orientées sur des profils haut de gamme pour un grand nombre d’entre elles. Le taux moyen baisse donc mécaniquement mais cela n’a pas forcément d’impacts pour les emprunteurs au profil classique », explique Cécile Roquelaure, directrice des Etudes et de la Communication d’Empruntis.

© Empruntis

Des différences régionales. Si globalement les taux se stabilisent, rappelons-le à des niveaux exceptionnellement bas, il existe quelques petites différences inter-régionales. « Concernant les records, ils sont observés ce mois-ci dans notre agence de Toulouse qui nous signale des dossiers financés, et non pas un seul, à 0,90% sur 20 ans ; Saint-Etienne et Lille négocient 0,85% sur 15 ans, et l’agence de Saint-Denis a récemment obtenu 1,13% sur 25 ans. Bref, les records se suivent et surtout se multiplient », précise Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com

Stabilité des taux et du pouvoir d'achat immobilier. A l’exception de Grenoble, Angers, Lyon et Nîmes qui perdent respectivement 1 m², la grande majorité des grandes villes de France voient leur pouvoir d’achat immobilier se stabiliser et même augmenter pour 5 d’entre elles. Les villes les moins chères sont souvent celles où les taux sont aussi compétitifs.

Des villes peu chères à faible taux. On emprunte à 1% sur 15 ans à Saint-Etienne et c'est dans cette même ville que le pouvoir d'achat immobilier est le plus important. Pour 1 000 € de remboursement, on peut y acquérir un appartement de 155 m2. Au Mans, les acquéreurs ont gagné 4 m2 (141 m2 pour 1 000 €/mois), 2 m2 à Reims et 1 m2 au Havre, à Montpellier et à Nantes. Des villes sans lesquelles les taux d'intérêt sont parmi les plus bas sur 15 ans, entre 0,90 et 1%.

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Un mètre carré cher et un taux d'intérêt pas très compétitif. Inversement Lyon, Nice et Paris sont les villes les plus chères dans lesquelles le pouvoir d'achat immobilier est le plus faible. L’écart de surface finançable pour 1 000 € varie du simple au double : 53 m2 finançables à Nice et Lyon pour 25 m2 seulement à Paris.