Talence : une ville calme, bien placée, et bien plus qu’un « proche de Bordeaux »

L'immobilier à Talence résiste

Le marché immobilier de Talence affiche une belle résilience. Si les prix ont fléchi au cours des deux dernières années dans certains secteurs de la métropole bordelaise, les valeurs se stabilisent, voire progressent doucement dans certains quartiers de Talence. Le prix moyen au m² s’élève aujourd’hui à 4 128 €. La ville se distingue par une demande soutenue, une offre limitée et un attrait constant, notamment auprès des jeunes actifs, des familles. Sans oublier les investisseurs.

Les prix par type de bien

Bordeaux si proche...

Le dynamisme de Talence repose sur la proximité immédiate de Bordeaux, la présence de l’université, les équipements culturels, les parcs urbains et une qualité de vie élevée qui font de cette ville de 45 000 habitants un pôle résidentiel majeur de la métropole bordelaise.

👉 Les délais de vente observés restent modérés, autour de 65 jours en moyenne, ce qui témoigne d’un bon équilibre entre offre et demande. On est loin de la frénésie d’avant 2022, mais les acheteurs sont bien présents, à condition que les biens proposés soient au bon prix. Les maisons anciennes bien situées, surtout avec jardin, se vendent vite et au prix.

Les prix dans les quartiers les plus prisés

📍Saint-Genès : 4 895 €/m²

Situé à la limite nord de Talence, Saint-Genès bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Bordeaux, accessible en quelques minutes en tramway. Il s’agit d’un secteur résidentiel prisé, où l’on retrouve de belles échoppes en pierre, des hôtels particuliers rénovés et une atmosphère très rive gauche. Un secteur chic, à l'esprit bordelais affirmé, qui reste une valeur sûre pour les acquéreurs recherchant charme et commodités.

📍Médoquine-Haut-Brion : 4 235 €/m²

Médoquine - Haut-Brion est un quartier paisible, qui combine jolies maisons individuelles, petits collectifs récents et quelques résidences de standing. Il séduit avant tout les familles à la recherche d’un environnement calme et de bonnes écoles, tout en restant proche du CHU Pellegrin, de l’université et des axes de circulation majeurs (rocade, tram A à quelques minutes).

Les prix, quartier par quartier, à Talence. © PAP

📍Combattants-Bijou : 4 635 €/m²

Avec sa situation géographique centrale et sa bonne desserte en transports (notamment la ligne B du tram et plusieurs lignes de bus), le quartier Combattants-Bijou est l’un des plus vivants de Talence. Il abrite une population jeune et dynamique, composée d'étudiants, de jeunes couples et de primo-accédants, attirés par des prix encore abordables et une offre immobilière variée. Le quartier affiche également une forte demande locative, ce qui en fait un secteur stratégique pour les investisseurs.

📍La Fauvette : 3 524 €/m²

Plus au sud, le quartier de La Fauvette est moins connu mais offre un excellent rapport qualité/prix. C’est un secteur résidentiel tranquille, à dominante pavillonnaire, qui plaît aux familles et aux seniors. Le bâti est plus hétérogène, avec une alternance de maisons anciennes, de pavillons récents et de quelques copropriétés des années 70-80 bien entretenues.

La location dopé par les étudiants

À l’instar de nombreuses villes universitaires, Talence affiche un marché locatif extrêmement dynamique, soutenu par une demande structurelle forte. La ville est un pôle étudiant majeur dans la métropole bordelaise. Elle accueille chaque année plus de 20 000 étudiants, notamment sur le campus de l’université de Bordeaux, ainsi que dans plusieurs grandes écoles (Arts et Métiers, ENSC, etc.). Résultat : les petites surfaces trouvent toujours preneur, souvent en quelques jours.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Talence ?

Talence n’a pas échappé à la baisse relative des prix observée entre 2023 et 2024. Mais cette phase de correction, jugée saine par de nombreux acteurs du marché, semble aujourd’hui arriver à son terme. En 2025, les prix repartent légèrement à la hausse dans plusieurs quartiers, signe d’une reprise de confiance chez les acheteurs. Les fondamentaux sont là : une demande toujours forte, une offre restreinte, un environnement urbain de qualité et des prix qui, sans être bradés, restent inférieurs à ceux de Bordeaux iintra-muros.

👉 À court terme, les professionnels estiment une hausse modérée des prix comprise entre + 2 et + 3 % par an d’ici 2026, portée par les secteurs les mieux desservis et les logements les mieux rénovés.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Pacaris - 430 000 €

Spacieuse maison de 145 m² avec 4 chambres, salon double, mezzanine et jardin de 600 m². Ce bien est situé dans le quartier résidentiel de Pacaris.

🏢 Trois pièces - Bagatelle - 219 000 € 

Situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, cet appartement de 62 m² offre une belle luminosité et une vue dégagée. Ce logement est proche de la clinique Bagatelle et des transports en commun.

🏢 Quatre pièces – Proche parc Sourreil - 269 000 €

Ce bel appartement de 75 m², situé rue Montherlant, offre une vue imprenable sur le parc Sourreil. Il dispose d'une grande terrasse de 32 m² et se trouve à proximité des commerces.