Senlis : des prix immobiliers (encore) abordables, mais plus pour très longtemps !

À quel prix acheter à Senlis ?

Le prix immobilier de Senlis est de 3 454 €/m², ce qui en fait une ville assez abordable pour l'Île-de-France. Les quartiers, à la dynamique différente et aux prix variés offrent des alternatives durables pour toute famille recherchant une réelle qualité de vie dans le giron du bassin d'activité parisien.

Prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus prisés

📍Centre-ville : l’authenticité et patrimoine

Le cœur historique de Senlis, riche de son patrimoine et de ses commerces de proximité, demeure une valeur sûre. Les prix s’y stabilisent autour de 3 843 €/m², avec des écarts pouvant aller jusqu’à 4 351 €/m² pour des biens rénovés et idéalement situés. C’est ici que les amateurs de maisons en pierre et d’appartements de caractère trouvent leur bonheur.

📍Villevert : un quartier familial

Avec des prix moyens de 3 696 €/m², Villevert attire les familles grâce à ses espaces verts et sa tranquillité. Légèrement en retrait du centre, Villevert propose des biens avec des surfaces généreuses, parfaits pour les projets à long terme.

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Senlis. © pap

📍Val d’Aunette-Gatelière : le choix des budgets maîtrisés

Le secteur de Val d’Aunette-Gatelière offre les prix les plus accessibles de Senlis, avec une moyenne de 2 550 €/m². Toutefois, le marché y est contrasté : certains biens, rénovés ou mieux situés, atteignent jusqu’à 3 850 €/m². Ici, de nombreux primo-accédants séduits par l’opportunité d’acquérir leur premier logement dans un quartier en plein développement.

📍Jardiniers et Bon Secours : des secteurs dynamiques

Le quartier des Jardiniers affiche une hausse notable des prix (+ 24 % sur 5 ans), atteignant une moyenne de 3 827 €/m². Ce secteur attire des acheteurs actifs et des familles. Bon Secours, quant à lui, séduit par sa mixité et son accessibilité, avec des prix autour de 3 579 €/m² et une proportion importante de primo-accédants (52 %).

2025 : une année prometteuse pour l’immobilier !

Une baisse des taux qui a commencé depuis un an redonne espoir. En effet, le retournement de la courbe des taux des crédits apporte une réelle bouffée d’air frais aux primo-accédants, à toutes les familles modestes qui étaient restées en marge du crédit.

Aujourd'hui, les meilleurs profils peuvent prétendre à 3,15 % sur 20 ans, contre 4,20 % il y a un an. Et cette perspective est particulièrement favorable à Senlis, où la proximité avec Paris séduit un profil d’acheteur qui recherche justement une maximisation de leur pouvoir d'achat immobilier.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Dans cette petite ville de l'Oise, une diversité de biens attire autant familles qu'investisseurs.

🏢 Appartement 2 pièces – plein cœur de Senlis

Cet appartement de 37,40 m², mis à prix 149 000 € (3 984 €/m²) situé en plein cœur de Senlis, a attiré un certain nombre d'acheteurs et notamment des investisseurs. Son prix accessible et ses faibles charges annuelles le rendent particulièrement adapté à la location courte ou longue durée. De plus, il est rénové.

🏠 Maison familiale - Centre-ville

Cette maison de 120 m², située dans le centre-ville, mise à prix : 590 000 € (4 917 €/m²) a également su tirer son épingle du jeu. Ses atouts ? Un jardin, 4 niveaux habitables et les commodités à proximité. Sans oublier le quartier historique !

🏢 Appartement 4 pièces – Avilly-Saint-Léonard

Cet appartement de 81 m², mis à prix 398 000 € (4 914 €/m²), situé dans un écoquartier a attiré les acheteurs cherchant des biens écologiques et modernes. Jardin privatif. Le prix élevé n'a pas freiné la demande.