Sausset-les-Pins : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Sausset-les-Pins, petit port de la Côte Bleue entre Marseille et Martigues vit au rythme de son port de plaisance, de ses criques et de ses pinèdes, à 40 min de Marseille grâce au TER Marseille-Miramas. Familles locales, acheteurs marseillais et investisseurs recherchent ce littoral préservé, entre calme, plages et ruelles provençales.

Les prix progressent de 0,8 % en un an

Selon l’Observatoire PAP, les prix progressent de 0,8 % sur un an à Sausset-les-Pins, portant le prix moyen à 6 424 €/m². Après un repli de 2,9 % sur deux ans, le marché retrouve un peu de souffle, porté par la rareté des biens en front de mer et la demande soutenue des acquéreurs marseillais. Sur cinq ans, la hausse atteint 6,4 %. Les appartements se négocient à 6 843 €/m², contre 6 044 €/m² pour les maisons, nettement au-dessus des moyennes des Bouches-du-Rhône (3 342 € et 4 163 €). Cet écart s’explique par la rareté des biens en bord de mer.

👉 Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Selon l’Observatoire PAP, une hausse de 2 à 3 % est attendue dans les prochains mois, portée par la demande sur les maisons avec jardin ou vue mer. Le marché de Sausset-les-Pins reste solide, appuyé par une quête durable de calme, de nature et de qualité de vie. La rareté des biens en front de mer et la proximité de Marseille soutiennent des prix globalement stables.

👉 Combien coûte un logement à Sausset-les-Pins ?

Les maisons avec jardin ou vue mer et les appartements avec terrasse en front de mer sont les biens qui trouvent rapidement preneur.

Les quartiers les plus chers de Sausset-les-Pins

• Le Port et le front de mer (jusqu’à 7 000 €/m²). C’est le secteur le plus cher et le plus demandé de Sausset-les-Pins. Les appartements avec terrasse vue mer et les maisons de pêcheur rénovées y trouvent preneur en priorité, malgré des prix élevés.
• Les Rives Bleues (5 800 €/m²). Ce quartier plus récent attire les familles en quête de calme à proximité des plages, un peu à l’écart de l’agitation estivale du centre.

Les secteurs les moins chers

📍 Les Hauts de Sausset : 5 100 €/m²

Ce secteur résidentiel calme reste plus abordable que le front de mer, avec des villas spacieuses et souvent un jardin.

📍 Proximité de la ligne SNCF : 4 900 €/m²

À l’entrée de la ville, ce secteur bénéficie du TER Marseille-Miramas. Moins touristique, il propose les prix au m² les plus accessibles de la ville, idéal pour les actifs.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Le Brûlot-Valapoux

Ce quartier résidentiel et verdoyant, à l’écart de l’agitation du front de mer, attire de plus en plus de familles à la recherche d’espace et de calme. Majoritairement composé de propriétaires, ce secteur encore abordable dispose d’une réserve de terrains qui laisse présager une revalorisation progressive. Prix : 6 024 €/m²

Sausset-les-Pins vs les villes limitrophes

Sur la Côte Bleue, Sausset-les-Pins se positionne dans la moyenne haute des communes limitrophes, devant Carry-le-Rouet et nettement au-dessus de Le Rove ou Les Pennes-Mirabeau.

Qui achète à Sausset-les-Pins ?

• Acquéreurs locaux ou régionaux (55 %) : des familles en quête d’un cadre de vie au calme, près de la mer et des commerces ;
• Acquéreurs de grandes villes (30 %) : venus de Paris ou Lyon, attirés par un cadre plus serein pour un projet secondaire ou de retraite ;
• Investisseurs (15 %) : misent sur le potentiel locatif saisonnier ou annuel du secteur.

Les 3 annonces qui cartonnent à Sausset-les-Pins

🏠 Appartement - Centre-ville - 225 000 €

2 pièces au 1er étage d'une résidence sécurisée, rénové en 2024. Pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre et salle d'eau. Vue sur la mer, la pinède et le château.

🏠 Maison - 384 000 €

3 pièces avec véranda, cuisine ouverte et suite parentale. 2 chambres, seconde salle d'eau, terrasse et parking privatif. Terrain de 100 m², plages à 10 min à pied.

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4 pièces dans une copropriété fermée à 150 m de la mer. 3 chambres dont une avec vue mer, cuisine ouverte, garage aménagé, grande terrasse, piscine et terrain de 367 m².