Bandol : les prix baissent encore de 4,5 % en un an, des quartiers tombent à...

Les prix ont baissé de 4,5 % depuis un an

À Bandol, le prix moyen au m² s'établit à 6 477 €, selon l'Observatoire PAP, en baisse de 4,5 % sur un an. Cette correction fait suite à une période de forte hausse : les prix avaient grimpé jusqu'à dépasser 7 000 €/m² courant 2025, portés par l'attrait de la station balnéaire varoise et la rareté des biens disponibles. Depuis, le marché se rééquilibre. La remontée des taux d'emprunt a réduit la capacité d'achat des ménages, tandis que certains vendeurs ajustent leurs prétentions pour concrétiser une vente. Les maisons résistent mieux (7 456 €/m²) que les appartements (6 373 €/m²), preuve que la demande reste sélective.

🗣️« La Côte d’Azur continue de faire rêver, mais le marché immobilier régional est loin d’être homogène. Dans les secteurs les plus prestigieux, les prix atteignent des sommets. Saint-Tropez (13 456 €/m²), Ramatuelle (13 791 €/m²) ou Saint-Jean-Cap-Ferrat (14 884 €/m²) évoluent sur un marché très haut de gamme, porté par une clientèle internationale et une offre foncière limitée », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Bandol ?

Après un repli de 4,5 % sur un an, le marché de Bandol amorce un atterrissage : la baisse mensuelle n'est plus que de 0,1 %, contre 2,9 % sur six mois. Selon l'Observatoire PAP, les prix devraient se stabiliser d'ici fin 2026. L'attractivité durable de la station, entre port, plages et vignobles, continue de soutenir la demande, notamment sur les maisons, plus recherchées et plus résistantes que les appartements.

Les quartiers à plus de 8 000 €/m²

📍 Le Château : 9 200 €/m²

Sur la pointe rocheuse dominant le port, ce quartier historique concentre les biens les plus rares de Bandol. Ruelles piétonnes, vue mer imprenable et rareté du foncier expliquent des prix nettement supérieurs à la moyenne de la ville, réservés à une clientèle exigeante.

📍 Port de Bandol : 8 400 €/m²

Cœur battant de la ville avec ses quais, ses commerces et ses restaurants, ce secteur attire les acheteurs en quête de charme méditerranéen et de proximité immédiate avec les plages et l'animation du front de mer.

Les secteurs de Bandol à moins de 7 800 €/m²

📍 Anse de Renecros : 7 700 €/m²

Adossé à la plage de Renecros, l'une des plus belles de la ville, ce quartier résidentiel séduit par son cadre verdoyant et son calme, à quelques minutes à pied du centre-ville et du port.

📍 Pierreplane : 7 100 €/m²

Secteur recherché sur les hauteurs, offrant vue mer et calanques pour certaines propriétés. Les villas et grands appartements y dominent, portés par une demande soutenue de familles en quête d'espace et de tranquillité.

📍 Les Oliviers : 5 900 €/m²

Quartier plus excentré vers l'intérieur des terres, apprécié pour son cadre résidentiel calme et ses prix plus accessibles. Une alternative pour les acheteurs souhaitant s'installer à Bandol sans les tarifs du bord de mer.

Les prix quartier par quartier à Bandol © PAP

Bandol vs les villes limitrophes

Bandol affiche le prix le plus élevé de son secteur, devançant Sanary-sur-Mer, Saint-Cyr-sur-Mer et La Cadière-d'Azur, portée par son port et sa notoriété touristique.

Qui achète à Bandol ?

• Retraités et résidences secondaires (45 %) : appartements vue mer et villas ;
• Familles (30 %) : maisons 4-5 pièces avec extérieur ;
• Investisseurs locatifs (25 %) : studios et 2 pièces proches du port.

Les 3 annonces qui cartonnent à Bandol

🏠 Studio - Proche port - 235 000 €

1 pièce de 34 m² rénové, rue semi-piétonne, cuisine équipée neuve, coin nuit avec dressing, climatisation, lave-linge, couchage pour 4 personnes.

🏠 Appartement - Proche plage - 575 000 €

3 pièces en duplex avec vue mer, séjour plein sud sur balcon, cuisine ouverte équipée, 2 chambres, dressing, 2 salles d'eau, pompe à chaleur, garage.

🏠 Maison - Pierreplane - 865 000 €

4 pièces avec vue mer face à la calanque du Capelan, salon avec cheminée, terrasse de 70 m², jardin exclusif de 640 m², 2 places de parking.