Andernos-les-Bains : les prix baissent encore de 6,3 % en un an, des quartiers tombent à...

Les prix ont chuté de 6,3 % depuis un an

Après plusieurs années de forte hausse portées par l'attrait du Bassin d'Arcachon, le marché immobilier d'Andernos-les-Bains marque le pas. Le prix moyen recule de 6,3 % sur un an et de 19 % sur deux ans, selon l'Observatoire PAP, un net ajustement après le pic atteint en 2025, où les prix dépassaient 6 000 €/m². Cette correction s'explique par un marché des résidences secondaires moins tendu, la hausse passée du coût du crédit ayant freiné une partie des acquéreurs, ainsi que par un rééquilibrage après la flambée post-Covid. Sur cinq ans, la baisse reste toutefois limitée à 3,6 %, preuve que les fondamentaux de cette ville balnéaire prisée restent solides malgré ce repli récent.

🗣️« Si tous les voyants sont au vert : budget calé, quartier repéré, type de bien identifié, inutile de temporiser davantage. Les taux actuels offrent encore une vraie marge de manœuvre, et rien n'indique qu'ils resteront à ce niveau jusqu'à la fin de l'année », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier d'Andernos-les-Bains ?

Après un an de baisse marquée, le rythme de correction ralentit nettement avec un recul de 1 % sur le dernier mois contre une baisse de 4,9 % sur six mois. Le prix moyen devrait reculer de 2 % d'ici fin 2026, pour s'établir autour de 4 800 €/m² selon l'Observatoire PAP, plutôt que de subir une nouvelle chute brutale. Plusieurs facteurs soutiennent cette stabilisation :

1. L'attrait durable du Bassin d'Arcachon pour les résidences secondaires ;
2. La rareté des terrains constructibles.

👉Le marché devrait donc se rééquilibrer progressivement, sans retour aux sommets de 2025 mais sans effondrement supplémentaire non plus.

Les quartiers à plus de 6 000 €/m²

📍 Le Betey : 6 800 €/m²

Le quartier le plus prisé d'Andernos, autour du port de plaisance. Villas anciennes ou rénovées, arcachonnaises ou néo-basques, sur des terrains rares à bâtir, à deux pas du centre-ville.

📍 Centre-ville / port ostréicole : 6 200 €/m²

Animé toute l'année, ce quartier concentre commerces, cabanes ostréicoles et maisons de caractère autour de l'église Saint-Éloi. Les appartements récents y côtoient les arcachonnaises rénovées. L'offre limitée face à une forte demande maintient des prix élevés.

Les prix quartier par quartier à Andernos-les-Bains © PAP

Les secteurs à moins de 5 500 €/m²

📍 Les Moliettes : 5 400 €/m²

Considéré comme le quartier le plus résidentiel d'Andernos, il réunit des villas contemporaines avec piscine chauffée, pool house et jardins. Écoles, collège et lycée à proximité immédiate en font un secteur familial recherché, à environ deux kilomètres du centre-ville.

📍 Massurat : 5 100 €/m²

L'un des quartiers historiquement chics d'Andernos, surnommé « le petit Trianon » pour ses espaces verts. Maisons landaises aux boiseries modernisées, dessertes en impasse garantissant un calme absolu. La plage se trouve à 800 mètres.

📍 Le Mauret : 4 600 €/m²

Quartier des résidences secondaires, plus populaire et familial, il longe le littoral jusqu'au port de Fontainevieille. Assez dépeuplé l'hiver, il reste recherché pour ses belles villas en bord de bassin, à des prix plus abordables que le Betey.

Andernos-les-Bains vs les villes limitrophes

Avec 4 897 €/m², Andernos-les-Bains devance ses villes voisines Arès et Lanton, mais reste plus abordable que Lège-Cap-Ferret ou Arcachon, plus au sud du Bassin.

Qui achète à Andernos-les-Bains ?

• Les familles (40 %) : Elles recherchent des maisons avec jardin, proches des écoles ;
• Les retraités et résidences secondaires (35 %) : Ils privilégient des villas proches du bassin ;
• Les primo-accédants et investisseurs (25 %) : Ils ciblent des appartements et petites maisons.

3 résidences neuves qui cartonnent à Andernos-les-Bains

🏢 Les Voiles - À partir de 229 000 €

Résidence neuve de 2 pièces de 42 à 46 m², avec balcon, terrasse ou jardin, à proximité des commerces et des services. 3 biens disponibles.

🏢 Proche plage du Mouret - À partir de 270 000 €

Résidence du 2 au 4 pièces à 800 m de la plage du Mouret et à quelques pas du centre-ville. Livraison au 4^e trimestre 2027. 18 biens disponibles.

🏢 Cœur de ville - À partir de 449 000 €

Appartement 4 pièces de 103,70 m² au premier étage, place de l'Étoile, au centre d'Andernos-les-Bains. Un seul bien disponible.

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