Saint-Jean-de-Monts : les quartiers qui montent en 2025

Saint-Jean-de-Monts toujours recherchée

Alors que les grandes métropoles continuent d’afficher des prix élevés et une attractivité parfois en baisse, les villes côtières comme Saint-Jean-de-Monts tirent leur épingle du jeu. En 2025, la station vendéenne confirme son statut de destination privilégiée pour l’achat de résidences secondaires.

🙋‍♀️ Les résidences secondaires représentent 66 % du parc immobilier de Saint-Jean-de-Monts, selon l’Observatoire PAP. C’est un chiffre particulièrement élevé, qui traduit l’identité balnéaire de la ville.

👉 Les maisons individuelles restent les stars du marché

Avec un prix moyen au m² de 3 277 €, selon l’Observatoire PAP, les maisons sont très recherchées. Les acquéreurs privilégient des superficies de 90 à 120 m², souvent avec jardin, terrasse, voire piscine, pour des budgets compris entre 280 000 € et 450 000 €. Les maisons dans les quartiers du Golf, des Demoiselles ou à la Croix Rouge se vendent rapidement, surtout lorsqu’elles sont bien entretenues ou rénovées.

Pour les budgets plus modérés, les appartements restent très populaires. Les résidences avec ascenseur, parking, terrasse et vue mer sont particulièrement convoitées, en particulier autour du centre-ville et du front de mer. Le prix moyen au m² des appartements est de 3 540 €, selon l’Observatoire PAP. Des deux-pièces de 40-45 m² partent entre 140 000 € et 180 000 €.

Quelles perspectives pour l'immobilier de Saint-Jean-de-Monts ?

Après une baisse de 2,4 % observée en 2024, les prix semblent s’être stabilisés autour de 3 403 €/m² en moyenne, selon l’Observatoire PAP. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année 2025, avec une évolution des prix modérée comprise entre 1 % et 2 %, selon les biens et leur emplacement. Et cette hausse pourrait se poursuivre en 2026 avec une progression de 2 à 3 %.

Ce ralentissement de la baisse confirme un retour progressif de la confiance des acheteurs, notamment dans un contexte de taux d’intérêt plus stables.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus recherchés en 2025

📍Centre-ville - Plage : 3 180 €/m

Le centre-ville- Plage est le centre névralgique de Saint-Jean-de-Monts. Il combine l'animation avec la proximité immédiate de la plage. Les rues commerçantes, les marchés locaux et les événements culturels en font un lieu de vie dynamique. Les appartements se vendent 3 180 €/m² et les maisons 3 213 €/m².

📍Le Golf : 3 056 €/m²

Situé à l'est de la ville, le quartier du Golf est prisé pour son environnement paisible et verdoyant. Proche du parcours de golf et de la forêt domaniale, il attire les amateurs de nature et de tranquillité. Le prix des maisons ? Comptez 3 056 €/m².

📍Demoiselles : 3 160 €/m²

Le quartier des Demoiselles, situé entre la plage et la forêt, offre un cadre de vie agréable. Il est apprécié des familles et des retraités pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec la nature. Les maisons s’y négocient en moyenne 3 160 €/m².

📍Quartier de la Croix Rouge : 3 055 €/m²

Le quartier de la Croix Rouge est un secteur résidentiel calme, idéal pour les familles. Il offre une ambiance paisible tout en restant proche des commodités. Les maisons se vendent en moyenne 3 056 €/m².

Saint-Jean-de-Monts vs les villes limitrophes

Saint Jean de Mont figure comme la ville la moins chère. C’est la plus abordable comparé à Saint-Gilles Croix-de-Vie.

Qui achète à Saint-Jean-de-Monts ?

• Les retraités et les familles (66 %). Ils recherchent leur résidence de vacances ;
• Les primo-accédants (20 %). Ce sont de jeunes couples ou des familles souhaitant s'installer dans la ville ;
• Les investisseurs (14 %). Ils sont intéressés par le potentiel locatif saisonnier ou à l'année.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison 5 pièces - Golf

Superbe maison de 153 m² sur un terrain de 1 011 m², avec piscine et spa. Prix au m² : 3 647 €. Un bien en vente 558 000 € soit 3 467 €/m².

🏢 2 pièces - Centre-ville

Appartement meublé de 39 m², à 300 m de la plage. Ce bien est proposé à 130 000 € soit 3 333 €/m².

🏡 Maison - Demoiselles

Maison de plain-pied de 135 m² sur un terrain de 7 000 m², avec dépendance et étang. Ce bien est en vente 389 000 € soit 2 881 €/m².