Saint-Gilles-Croix-de-Vie : les quartiers qui cartonnent en 2025 (et les autres)

Ville dynamique de la Côte de Lumière, Saint-Gilles-Croix-de-Vie ne se résume pas seulement à ses plus beaux atours, soit ses longues plages de sable fin et une nature omniprésente. Elle offre également une vie locale à l'année, avec un bon niveau d’équipements publics, de commerces, de structures scolaires et une gare bien connectée (liaison directe vers Nantes et La Roche-sur-Yon). Une double identité qui fait de cette station balnéaire nichée sur la côte Atlantique, une destination prisée par les retraités et les actifs en quête d'un nouveau cadre de vie.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie a connu une évolution remarquable ces dernières années, avec une hausse des prix de + 35 % en cinq ans, témoignant de l’attractivité croissante de cette station balnéaire vendéenne. Les prix au m², désormais bien établis autour de 4 712 € en moyenne pour les appartements et 4 603 € pour les maisons, n'ont pas connu de hausse brutale sur les 12 derniers mois, laissant présager une période de consolidation.

Prix moyens par typologie de biens

C'est l'un des traits marquants du marché local. Près de 65 % des biens proposés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont des maisons, avec une majorité de 3 ou 4 pièces, en particulier dans les quartiers calmes (La Croix de Vie, Le Jaunay, Vergers d’Éole).

Les quartiers les plus prisés de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

📍 Boisvinet, le charme balnéaire

Avec ses ruelles calmes bordées de pins maritimes, ses belles demeures installées en retrait du front de mer et sa plage de sable fin à deux pas, Boisvinet incarne l’élégance chic et discrète de la station balnéaire vendéenne. Particulièrement recherché par les acquéreurs en quête d’un cadre privilégié, ce quartier affiche des prix élevés entretenus par une raréfaction des biens disponibles et l'attractivité d'une ambiance balnéaire à deux pas du centre-ville.

👉 Une maison de 145 m² avec jardin dans le secteur est actuellement affichée à 599 900 €.

📍 Le Port, le cœur battant de la ville

Le quartier du Port se distingue par son atmosphère authentique. Entre les quais bordés de bateaux, les halles animées et les terrasses qui s’ouvrent dès les beaux jours, ce secteur. C’est aussi l’un des quartiers les plus prisés pour les petits appartements bien situés, notamment en vue d’un investissement locatif saisonnier. Les logements situés à proximité des commerces, du marché ou du front de mer partent rapidement, surtout s’ils disposent d’un balcon ou d’un peu de vue sur le port.

Les prix, quartier par quartier, à Saint-Gilles-Croix-de-Vie . © PAP

📍 La Croix de Vie, ambiance familiale

Située sur la rive gauche de la Vie, La Croix de Vie est un quartier plus discret mais tout aussi vivant. Loin de l'agitation estivale, il dévoile une vraie vie de quartier et un environnement paisible, avec des maisons individuelles, des jardins, des écoles C’est aussi un secteur stratégique grâce à la gare SNCF et aux accès rapides vers les grands axes.

👉 Le secteur se distingue également par des prix plus accessibles qu'une maison de 90 m² avec jardin, située à 10 minutes à pied du marché couvert, était proposée à 349 000 €. 

📍Le quartier qui monte : Les Vergers d’Éole, un pari gagnant

Alors que la pression immobilière se fait sentir dans les quartiers historiques comme Boisvinet ou le Port, certains secteurs périphériques mais bien situés commencent à tirer leur épingle du jeu. C’est le cas du quartier des Vergers d’Éole, à l’est de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, aux portes des grands axes et à quelques minutes en voiture du centre-ville et de la plage. Longtemps perçu comme un secteur « dormant », ce quartier résidentiel séduit aujourd’hui une nouvelle génération d’acquéreurs en quête de calme, d’espace, et de prix encore accessibles.

👉 Une maison de 96 m² dans un lotissement au calme est proposée à 327 000 €, soit 3 400 €/m², une moyenne bien en dessous des secteurs en bord de mer.

Les prix des villes autour de Saint-Gilles-Croix-de-Vie 

Si les prix ont bien progressé ces dernières années à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la ville conserve un positionnement équilibré par rapport aux villes voisines. Elle reste moins chère que certaines stations balnéaires proches, tout en offrant plus de services à l’année que d'autres voisines plus résidentielles ou rurales.

Perspectives pour l'immobilier en 2025 et 2026

Saint-Gilles-Croix-de-Vie s’inscrit parmi les valeurs refuges du littoral vendéen : ni trop chère, ni en surexposition spéculative, avec une qualité de vie constante et une demande stable. C’est un marché qui devrait rester sain et porteur sur les deux prochaines années, avec des perspectives modérées mais clairement positives. Des zones comme les Vergers d’Éole ou la sortie sud-est de la ville (vers Le Fenouiller) offrent encore des possibilités d’extension ou de renouvellement urbain. Ce réservoir de foncier, couplé à une politique locale de construction maîtrisée, devrait maintenir l’offre dans des volumes limités, et donc soutenir les prix à moyen terme.

🙋‍♀️ On peut raisonnablement anticiper une hausse des prix de 2 à 3 % par an jusqu’en 2026, surtout sur les secteurs les plus recherchés. Une dynamique douce mais durable.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison familiale, Boisvinet - 599 900 €

Située dans le quartier prisé de Boisvinet, en retrait du front de mer, cette maison des années 30 allie charme de l'ancien et confort moderne. Déployée sur 145 m², elle abrite 4 chambres et dispose d'un terrain de 375 m².

🏠 Maison, centre-ville - 349 000 €.

À seulement 10 minutes à pied du marché couvert, cette maison de 5 pièces profite d'un emplacement privilégié qui séduira les familles comme les jeunes retraités. Ses atouts ? Son jardin clos et sa terrasse bien exposée.