Saint-Gilles-Croix-de-Vie : les prix baissent de 6,8 % en un an, un quartier tombe sous les…

Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie se réajustent

Après une forte progression des prix ces dernières années, le marché immobilier marque une phase de réajustement. Selon l’Observatoire PAP, les prix ont reculé de 6,8 % sur un an et de 0,5 % sur le dernier mois, signe d’un marché qui se stabilise progressivement après plusieurs années de hausse. Aujourd’hui, le prix moyen s’établit autour de 4 353 € le m². La ville se positionne parmi les villes les plus recherchées de la côte de Vendée, portée par son cadre de vie maritime et son statut de station balnéaire dynamique.

Un marché équilibré

Dans le détail, les appartements atteignent en moyenne 4 663 €/m², tandis que les maisons se situent autour de 4 171 €/m². Cet écart relativement limité illustre un marché équilibré où les deux types de biens restent très demandés. Les appartements bénéficient toutefois d’une légère prime, en raison de leur emplacement souvent central ou proche du littoral.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier ?

Les douze prochains mois pourraient marquer la fin du repli. Le recul limité du dernier mois, à 0,5 %, suggère que l’ajustement est beaucoup moins marqué qu’auparavant. C’est généralement le signe d’un marché qui cherche son point d’équilibre. Les prix devraient par conséquent augmenter de 1 à 3 %. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette hausse attendue :

1. Le retour progressif des acheteurs redonne du rythme au marché ;
2. Les niveaux de prix restent élevés ;
3. La rareté des biens les mieux placés. Sur un marché côtier comme celui-ci, les logements proches de la mer, du port ou des quartiers les plus prisés ne sont jamais très nombreux.

👉Quand la demande se raffermit, ce sont souvent ces biens qui repartent en premier, tirant les prix vers le haut.

Les prix dans les quartiers prisés de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

📍Saint-Gilles : 4 800 €/m²

Autour du port de pêche et des halles, le quartier de Saint-Gilles constitue le centre historique et animé de la commune. C’est ici que se concentrent les commerces, les restaurants et la vie locale tout au long de l’année. Les immeubles à taille humaine et les appartements avec balcon y sont particulièrement recherchés, notamment pour un pied-à-terre en bord de mer.

📍Jaunay / Grande plage : 4 600 €/m²

Le secteur Jaunay / Grande plage incarne parfaitement l’image de station balnéaire de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Entre dunes, promenades littorales et accès direct à la plage, le quartier attire les acquéreurs en quête d’un cadre de vie tourné vers l’océan. Les appartements avec terrasse ou vue dégagée y sont particulièrement prisés, notamment pour les résidences secondaires.

📍Boisvinet : 4 100 €/m²

Situé face à l’océan, Boisvinet est l’un des secteurs les plus emblématiques de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Le quartier séduit par son atmosphère typiquement balnéaire, ses villas entourées de pins et sa plage réputée, particulièrement appréciée des familles. Les rues calmes et les maisons de caractère renforcent son image de secteur résidentiel très convoité.

📍Les Épinettes / Les Vergers d’Éole : 3 400 €/m²

Plus en retrait du littoral, les Épinettes et les Vergers d’Éole offrent une ambiance plus résidentielle et familiale. Ce secteur attire les acquéreurs à la recherche de maisons récentes, d’espaces verts et d’un environnement calme tout en restant proche du centre et des plages. On y trouve principalement des lotissements et des maisons contemporaines, souvent avec jardin.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie vs les villes limitrophes

Saint-Gilles-Croix-de-Vie s’affirme comme la ville la plus chère du littoral vendéen.

Qui achète à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

• Les familles (35 %). Elles recherchent des maisons de 4 pièces et plus, proches des commerces et des plages ;
• Les retraités (20 %). Ils ciblent des 2 ou 3 pièces avec si possible ascenseur, balcon, cave ou parking, pour un usage à l’année ou semi-principal ;
• Les acheteurs patrimoniaux (45 %). Ils se positionnent sur des maisons de caractère ou de grandes surfaces bien situées, souvent dans les secteurs les plus recherchés de la commune.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Proche plage

Cette maison des années 60 de 105 m², située à 400 m de la mer, offre un beau potentiel pour une famille. Elle est proposée à 340 000 € soit 3 238 €/m². 

🏠Maison - Saint-Hilaire-de-Riez

Cette maison de 95 m² dispose d’un studio indépendant avec mezzanine avec piscine. Un bien mis en vente 340 000 € soit 3 579 €/m².

🏢2 pièces - Proche plage

Cet appartement 2 pièces de 36 m² offre un séjour lumineux avec balcon fermé et vue sur la mer. Un bien en vente 200 000 € soit 5 556 €/m².