Orléans : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Les prix baissent de 3,2 % sur 1 an

À Orléans, le marché immobilier montre des signes de stabilisation après une phase de recul des prix. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 597 €/m², avec une baisse de 3,2 % sur un an. Cette correction reflète le ralentissement du marché observé dans de nombreuses villes françaises depuis la hausse des taux de crédit. Mais les indicateurs récents sont plus rassurants : les prix sont restés stables sur le dernier mois, signe que le marché semble trouver un nouvel équilibre.

👉Quelles perspectives pour l’immobilier d’Orléans ?

Le marché immobilier pourrait entrer dans une phase de reprise progressive au cours des 12 prochains mois. Après une période de correction, les prix pourraient progresser entre 1 et 3 % selon l'Observatoire PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Les quartiers d'Orléans à plus de 3 000 €/m²

📍Bourgogne 3 237 €/m²

Jeune, animé et très central, Bourgogne profite de sa proximité avec la Loire, ses bars et ses restaurants pour séduire une population étudiante et active. C’est l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville.

📍Dunois : 3 169 €/m²

Proche du centre, Dunois reste une valeur sûre du marché orléanais avec son ambiance familiale. On y trouve un cadre de vie pratique qui séduit particulièrement les familles.

Les prix, quartier par quartier, à Orléans. © PAP

Les secteurs à moins de 3 000 €/m²

• Carmes : 2 998 €/m². Entièrement rénové ces dernières années, Carmes gagne en attractivité avec le tramway et l’installation d’une grande école. Très urbain, majoritairement composé d’appartements, il combine centralité, mobilité et renouveau.
• Saint-Marceau : 2 890 €/m². Au sud de la Loire, Saint-Marceau cultive une image plus résidentielle, appréciée pour son calme, ses espaces verts et sa bonne desserte. Le quartier attire les ménages.
• Argonne : 2 612 €/m². Plus abordable, Argonne offre aujourd’hui un potentiel intéressant grâce à sa rénovation urbaine en cours. Le quartier évolue, améliorant progressivement son cadre de vie et reste une porte d’entrée accessible pour acheter à Orléans.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : Le centre-ville

Très animé, proche de la Loire, des commerces et des transports, le centre-ville attire à la fois les jeunes actifs, les investisseurs et les amateurs d’appartements de caractère. La forte demande maintient des prix élevés pour la ville. Les logement s'y négocient en moyenne 3 269 €/m².

Orléans vs les villes limitrophes

Cette comparaison montre qu’Orléans reste légèrement plus chère que certaines communes voisines, mais offre aussi un marché plus dynamique et plus central.

Qui achète à Orléans ?

• Les familles (48 %). Elles recherchent principalement des maisons ou de grands appartements de 3 à 4 pièces, souvent dans des quartiers résidentiels comme Dunois ou Saint-Marceau ;
• Les primo-accédants (32 %). Ils ciblent les 2 ou 3 pièces, situés dans des secteurs plus accessibles comme Argonne ou les quartiers périphériques ;
• Les investisseurs (20 %). Ils privilégient les studios et deux-pièces proches du centre-ville ou des universités.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢6 pièces - Centre historique

Situé près de la cathédrale Sainte-Croix, cet appartement de 164 m² attire les familles recherchant un logement de caractère. Son prix ? 278 000 € soit environ 1 690 €/m².

🏢3 pièces - Saint-Marceau

Dans un quartier résidentiel, cet appartement de 65 m² est en vente 175 000 € soit 2 690 €/m².

🏢2 pièces - Centre-ville

Opportunité pour un investisseur cherchant à louer à un étudiant avec cet appartement de 45 m² proposé 120 000 € soit 2 660 €/m².