Talence : après une baisse de 10,3 % en deux ans, les prix tombent à…

Située au sud de Bordeaux, Talence bénéficie d’un cadre de vie recherché mêlant quartiers résidentiels, espaces verts et campus universitaires réputés. La ville accueille notamment une grande partie de l’Université de Bordeaux et plusieurs écoles prestigieuses. Entre campus, transports, qualité, étudiants, quartiers, Talence attire une population variée.

👉Les lignes de tramway permettent de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement quelques minutes, ce qui renforce considérablement l’attractivité immobilière de la ville.

L’immobilier à Talence en difficulté depuis 2 ans

Le marché immobilier de Talence a souffert ces dernières années. Les prix ont reculé de 10,3 % sur deux ans et encore de 1,5 % sur un an, signe d’un marché qui s’ajuste après plusieurs années de hausse. Malgré ce repli, la demande reste présente, notamment pour les petites surfaces, toujours recherchées par les étudiants et les investisseurs. Les biens proches du campus ou du tramway ont enregistré les délais de vente les plus courts.

👉Combien coûte un logement à Talence ?

Les appartements de deux et trois pièces sont les biens les plus recherchés. Les maisons familiales avec jardin sont également très demandées. Les prix varient selon l’emplacement et la proximité des transports.

Quelles perspectives pour l’immobilier à Talence en 2026 ?

Les perspectives pour 2026 restent favorables pour le marché immobilier talençais. Portée par la dynamique de la métropole bordelaise et la présence du campus universitaire, la demande devrait rester soutenue. Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient augmenter d’environ 2 % d’ici la fin de l’année 2026. Les petites surfaces devraient continuer à attirer les investisseurs, tandis que les maisons familiales resteront très recherchées.

Les quartiers de Talence à plus de 4 000 €/m²

📍Saint-Genès : 4 850 €/m²

Quartier très prisé pour son environnement résidentiel et sa proximité avec Bordeaux. Les belles maisons de ville et les appartements anciens attirent une clientèle familiale. Entre quartier, résidentiel, familles, proximité, valeur, Saint-Genès reste l’un des secteurs les plus recherchés.

📍Forum : 4 520 €/m²

Situé autour du cœur commerçant de Talence, ce quartier dynamique séduit les jeunes actifs et les investisseurs. Entre centre, commerces, transports, investissement, dynamisme, le secteur attire une clientèle variée.

📍Thouars : 4 250 €/m²

Quartier résidentiel apprécié pour ses espaces verts et ses résidences familiales. Entre espaces, résidences, familles, tranquillité, logements, Thouars offre un cadre de vie agréable.

📍Médoquine : 4 120 €/m²

Proche du campus universitaire, ce quartier attire particulièrement les investisseurs locatifs. Entre campus, étudiants, location, rendement, investisseurs, la demande locative y est très forte.

Les prix, quartier par quartier, à Talence. © PAP

Talence face aux villes voisines

Qui achète à Talence ?

• Les Investisseurs (38 %) : ils sont attirés par la forte demande locative liée au campus universitaire ;
• Les primo-accédants (32 %) : de nombreux jeunes actifs choisissent Talence pour sa proximité avec Bordeaux ;
• Les familles (20 %) : elles recherchent surtout des maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison : 620 000 €

Cette maison familiale de 120 m² avec jardin se situe dans un quartier résidentiel recherché. Elle propose un grand salon lumineux et quatre chambres spacieuses.

🏢T2 : 210 000 €

Situé près du campus dans une résidence moderne, ce deux-pièces avec balcon représente un investissement locatif très prisé.

🏢 T3 : 295 000 €

Ce lumineux trois-pièces de 65 m² situé près du centre de Talence propose un séjour spacieux et deux chambres.