Dunkerque : les prix augmentent de 2 % en un an, un quartier passe au-dessus de…

Une ville du Nord très recherchée 

Dunkerque a le vent en poupe ! Longtemps restée à l’écart des tensions immobilières, Dunkerque attire aujourd’hui de plus en plus d’acheteurs. Trois facteurs expliquent ce regain d’intérêt :

1. Des prix encore très accessibles : Selon l’Observatoire PAP, les logements se vendent 2 104 €/ m² soit une hausse de 2 % sur un an ;
2. Un marché porté par un effet de rattrapage : Longtemps, la ville a affiché des prix très bas comparés au reste du pays. Aujourd’hui, elle bénéficie d’un regain d’attention ;
3. Le rôle de la mer et de la qualité de vie : La proximité du littoral joue un rôle majeur. Les quartiers proches de la plage ou du front de mer, notamment autour de Malo-les-Bains, concentrent une part importante de la demande.

👉Le délai moyen pour vendre un bien se situe autour de 73 jours, ce qui témoigne d’un marché actif : les logements correctement positionnés en prix continuent de trouver preneur dans des délais raisonnables.

🗣️« En mars, la tendance à la baisse se poursuit pour les taux de crédits immobiliers, avec un taux moyen qui se situe à 3,35 % sur 20 ans. Pour les ménages qui portent un projet immobilier, la période actuelle offre des conditions de financement redevenues attractives. », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Dunkerque ?

Les 12 prochains mois pourraient marquer une accélération du marché. Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient continuer à progresser dans les prochains mois soit une hausse comprise entre 3 et 4 %. Dunkerque bénéficie d’un contexte plus porteur que beaucoup d’autres villes moyennes :

• L’arrivée de grands projets économiques avec l’inauguration de l’usine Verkor et les futurs EPR de Gravelines, pourraient conduire à 24 000 emplois directs et indirects d’ici 2033. Ce qui soutiendra la demande résidentielle ;
• L’offre immobilière n’est pas infinie, surtout dans les secteurs les plus désirés. Les logements bien placés près de la plage ou dans les quartiers à forte qualité de vie verront leur prix augmenter.

Les quartiers à plus de 1 800 €/m²

📍Malo-les-Bains : 2 762 €/m²

À Malo-les-Bains, l’immobilier prend clairement une autre dimension : ici, la mer, la digue et l’ambiance balnéaire tirent les valeurs vers le haut. Le quartier séduit pour son cadre de vie très recherché, entre villas, maisons de caractère et appartements proches de la plage. C’est l’un des secteurs les plus convoités de Dunkerque. On y trouve plusieurs sous-secteurs très valorisés, comme Malo Terminus, Malo Turenne Nord, Malo Turenne Sud.

📍Rosendaël : 2 295 €/m²

Rosendaël apparaît comme un grand classique du marché dunkerquois : un quartier résidentiel, familial, animé sans être aussi exposé que le front de mer. Son attractivité repose sur un bon équilibre entre commerces de proximité, écoles et ambiance de quartier bien installée. Le bâti y est diversifié.

📍Petite-Synthe : 1 709 €/m²

Petite-Synthe joue une carte plus accessible, avec un marché souvent regardé par les familles et les primo-accédants. Le quartier offre une ambiance plus résidentielle, avec des maisons et des logements à des niveaux de prix plus doux que les secteurs les plus recherchés de Dunkerque.

Les prix, quartier par quartier, à Dunkerque. © PAP

Le quartier à Dunkerque qui va cartonner

Le centre-ville de Dunkerque apparaît comme le quartier ayant le plus de potentiel car il concentre de nombreux atouts :

• Une excellente accessibilité, avec la gare, les transports et les grands axes à proximité ;
• De nombreux commerces, services et équipements, ce qui renforce son attractivité pour les actifs et les investisseurs ;
• Plusieurs projets immobiliers récents et des rénovations qui modernisent le parc de logements.

Dunkerque vs les villes limitrophes

Dunkerque s’impose comme l’une des villes les plus abordables du Nord.

Qui achète à Dunkerque ?

• Les familles (47 %). Elles recherchent surtout des maisons avec jardin ou de grands appartements dans des quartiers résidentiels comme Rosendaël ;
• Les primo-accédants (35 %). Ils sont attirés par des prix encore abordables et se tournent souvent vers les appartements comptant deux ou trois pièces ;
• Les investisseurs (18 %). Ils ciblent principalement les petites surfaces situées près du centre-ville ou du littoral, profitant de la demande locative saisonnière et étudiante.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Malo-les-Bains

Cet appartement 3 pièces d’environ 60 m² situé à Malo-les-Bains se trouve à proximité immédiate de la plage. Son prix ? 189 000 € soit 3 150 €/m².

🏠Maison - Rosendaël

Cette maison 5 pièces d’environ 110 m² propose plusieurs chambres et un jardin, idéale pour une famille. Un bien en vente 235 000 € soit 2 135 €/m².

🏢3 pièces - Petite-Synthe

Cet appartement de 70 m² offre des volumes confortables et un emplacement pratique à proximité des commerces. Un bien proposé à 135 000 € soit 1 930 €/m².