Royan : les prix baissent (encore) de 3,3 % et vont passer sous la barre des...

L’immobilier a traversé une période faste...

Le marché immobilier royannais connaît une phase d’atterrissage progressif. Entre 2019 et 2023, les prix ont grimpé de 23 %, portés par un engouement pour les stations du littoral, accentué par le Covid. Cette hausse a attiré une nouvelle population d’acheteurs venus de Bordeaux, Nantes, à la recherche d’une résidence principale ou secondaire dans un environnement balnéaire accessible.

👉...mais depuis 2ans, les prix sont orientés à la baisse

Mais la tendance s’est inversée avec une baisse des prix de l’ordre de 3,3 % sur un an, selon l’Observatoire PAP. Cette correction s'explique par le durcissement des conditions d’emprunt. Mais Royan reste épargnée par rapport à d'autres villes moyennes. Le marché continue d’enregistrer des délais de vente raisonnables (66 jours en moyenne) et un volume constant de recherches, notamment pour les biens bien situés ou avec un extérieur.

Le prix moyen au mètre carré à Royan est de 3 914 €/m², tous types de biens confondus, selon l'Observatoire PAP. C’est un niveau encore soutenu et inférieur aux villes voisines comme Saint-Palais-sur-Mer (4 825 €/m²).

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	64 800 €
2 pièces (45 m²)	98 700 €
3 pièces (67m²)	133 400 €
4 pièces (91 m²)	164 000 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Royan ?

Fin 2026, les perspectives d’évolution du marché à Royan sont positives. La demande reste bien présente, en particulier pour les biens bien placés, lumineux et sans travaux qui continuent de susciter un fort intérêt dès leur mise en ligne.

👉De solides atouts

Le développement de projets de requalification urbaine et la mise en valeur des quartiers résidentiels devraient renforcer l’attractivité de la ville. Par ailleurs, Royan bénéficie d’un attrait touristique constant, avec des infrastructures bien développées et une vraie qualité de vie. Ce sont des fondamentaux solides, capables de soutenir les prix sur le long terme.

Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser entre 2 % et 3 % dans les 12 prochains mois, surtout sur les biens à fort potentiel dans des quartiers bien situés ou disposant de vues sur mer avec des espaces extérieurs.

Les prix dans les quartiers prisés de Royan

📍Pontaillac : 4 652 €/m²

C’est l’un des quartiers les plus prisés de Royan, connu pour sa plage emblématique en arc de cercle, son casino, ses villas Belle Époque. Le quartier attire une clientèle variée, à la recherche d’un cadre de vie élégant et animé, notamment en période estivale.

📍Le Parc : 4 525 /m²

C’est un quartier résidentiel paisible, situé entre le centre-ville et la plage de Pontaillac. On y trouve de belles demeures anciennes, des maisons bourgeoises nichées dans la verdure. Ce secteur séduit particulièrement les familles et les acquéreurs.

📍Le front de mer : 4 393 €/m²

Ce secteur englobe des logements situés directement sur la côte, entre le port de plaisance, la plage de la Grande Conche et les zones plus résidentielles comme Le Chay. Ce quartier séduit par ses vues exceptionnelles sur l’océan. Très recherché par les acheteurs en quête d’un pied-à-terre de standing, il affiche une offre principalement composée d’appartements avec terrasse.

📍Le centre-ville : 4 174 €/m²

Ce quartier s’articule autour du marché central couvert, véritable cœur battant de Royan, où l’on trouve une forte densité de commerces, de services et d’établissements scolaires. C’est un quartier vivant, apprécié aussi bien des familles que des retraités.

Royan vs les villes limitrophes

Royan se situe dans une position intermédiaire en termes de prix : plus accessible que Saint‑Palais‑sur‑Mer ou Vaux‑sur‑Mer, mais légèrement plus élevé que les villes un peu plus à l’écart du littoral. 

Saint‑Palais‑sur‑Mer	4 825 €/m²
Vaux‑sur‑Mer	4 403 €/m²
Saint‑Georges‑de‑Didonne	4 102 €/m²
👉Royan	3 914 €/m²

Qui achète à Royan ?

• Les primo accédants (35 %). Ils sont séduits par des deux ou trois pièces aux abords du centre-ville ;
• Les familles (40 %). Elles cherchent des logements spacieux comme de grands appartements ou des maisons ;
• Les investisseurs (25 %). Ils ciblent en priorité les studios et les 2 pièces situés près du front de mer, du centre-ville ou de la gare.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢2 pièces - Pontaillac

Un 2 pièces de 44 m², à deux pas de la plage et des commerces, offrant un cadre de vie privilégié en bord de mer. Son prix ? 229 000 € soit 5 200 €/m².

🏢2 pièces - Le Parc

Dans le quartier du Parc, ce 2 pièces de 51 m² propose un balcon et un emplacement à proximité de la plage. Ce bien est mis en vente 140 000 € soit 2 745 €/m².

🏠Maison - Le Parc

Charmante maison de 75 m² à quelques minutes de la plage de la Grande Conche et des commerces. Elle offre un jardin, deux chambres et un séjour. Un logement proposé 358 700 € soit 4 780 €/m².