Rosny-sous-Bois : le métro 11 a fait monter les prix, la ligne 15 va les propulser

Située dans le département de Seine-Saint-Denis, Rosny-sous-Bois est une ville en plein essor. Elle attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs séduits par sa proximité avec Paris et ses nombreuses opportunités immobilières beaucoup moins chères que dans la capitale.

Rosny-sous-Bois, une ville du 93 qui compte !

Rosny-sous-Bois combine les avantages d'une vie de banlieue paisible avec une connectivité exceptionnelle vers Paris et les autres communes de la région. La ville est actuellement desservie par le RER E et la ligne 11 du métro et profitera bientôt de l’arrivée de la ligne 15 (gare Rosny Bois-Perrier) grâce au projet Grand Paris Express. Cette gare permettra de rejoindre rapidement le centre de Paris et La Défense. Des projets qui devraient avoir un impact sur le marché immobilier rosnéen.

Les quartiers très prisés de Rosny

📍Le centre-ville est très recherché pour ses commerces, ses écoles et sa gare RER E. Les prix des appartements anciens s’échelonnent entre 4 000 et 5 500 €/m², tandis que les programmes neufs peuvent atteindre 6 000 €/m².

📍Les Marnaudes est un quartier résidentiel et calme, idéal pour les familles. Les maisons individuelles y sont nombreuses, avec des prix compris entre 450 000 et 650 000 € selon la surface et l’état.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Rosny-sous-Bois. © pap

📍La Boissière regorge de logements récents et de résidences sécurisées. Ce quartier attire de jeunes actifs et des primo-accédants. Les appartements s’y négocient autour de 4 200 à 5 000 €/m².

📍Le quartier de la Garenne est réputé pour son ambiance village. Ce secteur offre des maisons et appartements de charme. Les prix y sont comparables à ceux du centre-ville.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

Le marché immobilier à Rosny-sous-Bois est dynamique, avec un nombre d'acheteurs supérieur de 12 % à celui de biens à vendre. Avec l’achèvement Grand Paris Express, Rosny-sous-Bois va voir son attractivité augmenter. Les promoteurs l'ont déjà anticipé et proposent de nombreux programmes immobiliers neufs. L'immobilier ancien (appartements et maisons) devrait voir leur prix augmenter sensiblement en 2025.

Les prix immobiliers à Rosny-sous-Bois

Qui achète à Rosny-sous-Bois ?

👉 Les primo-accédants sont attirés par des prix beaucoup plus abordables qu’à Paris.

👉 Les familles apprécient le cadre de vie, les équipements scolaires et la proximité des espaces verts. Elles peuvent y acheter des appartements familiaux, chose presque impossible à Paris

👉 Les investisseurs. Avec une demande locative en hausse, notamment grâce aux jeunes actifs et étudiants, Rosny-sous-Bois offre un rendement locatif intéressant.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement de 67 m² – 202 000 €

Situé dans le quartier Bois-Perrier, ce F4, construit en 1970, comprend 4 pièces, dont 3 chambres. Il dispose d'une entrée, d'un séjour avec balcon et nécessite quelques travaux de rafraîchissement.

🏠 Maison avec jardin - 195 000 €

Cette charmante maison rénovée en 2019, composée de 2 pièces, a suscité l’intérêt de plus de 8 acheteurs. Située près du RER E, elle est idéale pour un jeune couple.

🏠 Maison de 180 m² - 497 000 €

Idéalement située dans le quartier pavillonnaire de La Justice, cette maison bénéficie d’un accès facile au RER et aux écoles accessibles en moins de 10 min à pied. Elle rencontre un grand succès grâce à l’arrivée prochaine des lignes 15 du métro à proximité.