Rodez : la ville qui monte (+ 18 % en 5 ans, et ça continue en 2025)

Rodez fait de la résistance !

Alors que certaines grandes villes françaises connaissent une stagnation, voire une légère correction de leurs prix immobiliers, Rodez se distingue par un marché solide. Avec une hausse de 17,9 % sur cinq ans et une évolution positive de 1,1 % sur l’année écoulée, selon l’Observatoire PAP, Rodez témoigne d’une belle résistance. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 170 €, un niveau qui séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.

👉 Les appartements très recherchés

Le marché local bénéficie d’une demande soutenue pour les appartements, qui représentent 81 % des transactions. C’est un profil typique d’une ville-centre où le parc immobilier répond aux besoins d’une population mixte, composée de familles, de jeunes actifs, de retraités et d’investisseurs.

🙋‍♀️ Les biens les plus prisés proposent des surfaces comprises entre 65 et 90 m², correspondant aux typologies T3/T4. Et affichent des prix compris entre 130 000 € et 190 000 €, selon l’Observatoire PAP. Pour les maisons, le prix médian avoisine les 200 000 € pour environ 96 m² habitables, avec terrain.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus prisés de Rodez en 2025

📍Bourran : 2 527 €/m²

Quartier résidentiel moderne et dynamique, Bourran séduit par ses logements récents, sa proximité avec l’hôpital et la gare. Très prisé des actifs et des familles, il allie confort de vie et accessibilité. Le quartier dispose aussi de nombreux services, commerces et établissements scolaires. Les appartements s'y vendent en moyenne 2 527 €/m², et les maisons 2 103 €/m².

📍Belaire : 2 597 €/m²

Quartier populaire en mutation, Bélaire offre une mixité sociale et une proximité immédiate avec les zones commerciales et les établissements scolaires. Son habitat collectif attire principalement les familles et les primo-accédants. Il bénéficie également de plusieurs aménagements urbains récents. Les prix moyens y sont de 2 597 €/m² pour les appartements et de 2 646 €/m² pour les maisons.

📍Centre Ancien : 2 050 €/m²

Cœur historique de Rodez, ce quartier charme par son architecture médiévale, ses ruelles pavées et sa proximité avec la cathédrale. Très vivant, il attire étudiants, touristes et amateurs de vie urbaine. L’offre immobilière se compose d’appartements anciens au cachet indéniable, souvent rénovés.

👉Les appartements s'y négocient autour de 2 050 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 388 €/m².

📍Saint-Félix : 2 375 €/m²

Ce secteur résidentiel à l’ambiance paisible se caractérise par une majorité de maisons individuelles et une belle vue sur la vallée. Saint-Félix est particulièrement apprécié pour son environnement verdoyant, son calme et sa proximité avec le centre-ville. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie tranquille. Comptez 2 468 €/m² pour devenir propriétaire d’une maison.

Les prix, quartier par quartier, à Rodez. © PAP

Rodez vs les villes limitrophes

Qui achète à Rodez ?

• Les familles : représentant 52 % des acheteurs, elles privilégient les maisons spacieuses dans des quartiers résidentiels comme Saint-Félix ou Belaire ;
• Les primo-accédants : 29 % des acquéreurs sont de jeunes actifs ou des couples sans enfants, attirés par les prix abordables des appartements : des 2 ou 3 pièces situés en centre-ville ;
• Les investisseurs : 19 % des acheteurs sont des investisseurs, ciblant principalement les petites surfaces proches des commodités et des transports.

Quelles perspectives pour l’immobilier à Rodez ?

Le marché immobilier ruthénois devrait poursuivre sa progression modérée dans les années à venir, porté par trois facteurs :

1. Son dynamisme économique : Rodez bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec des secteurs porteurs comme l'agroalimentaire, la santé et les services ;
2. Sa qualité de vie : La ville offre un cadre de vie agréable, avec un patrimoine riche, des infrastructures modernes et une nature préservée ;
3. Son accessibilité : Bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, Rodez attire de nouveaux habitants en quête de tranquillité sans pour autant s'éloigner des grandes métropoles comme Toulouse.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 4 pièces - Centre-ville

Cet appartement de 120 m², est situé dans une des rues les plus authentiques du centre-ville de Rodez. Mis en vente 269 000 € soit 2 241 €/m², il comprend 4 pièces, un espace bureau et 2 stationnements couverts.

🏢 3 pièces - Gourgan

Cet appartement 3 pièces orienté plein sud se situe au premier étage côté cour, sans vis-à-vis, dans une copropriété calme. En vente 80 000 € soit 1 454,55 €/m², cet appartement est en bon état.

🏢 4 pièces - Béteille

Ce T4 de 75 m², situé à 5 minutes à pied du centre-ville, offre un espace lumineux avec deux balcons, dont un avec vue dégagée sur l’Aubrac. Mis en vente 120 000 € soit 1 600 €/m².